Решение № 2-275/2020 2-275/2020(2-3350/2019;)~М-3220/2019 2-3350/2019 М-3220/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-275/2020

Дело 2-275/2020 (2-3350/2019)

03RS0№-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

30 января 2020 г. <адрес>, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование своих требований указал, что согласно постановлению администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в аренду земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства ФИО10. приобретен земельный участок с кадастровым номером 02:46:020207:68, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, Тюменяковский сельсовет, <адрес>, общей площадью 2000 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района <адрес> в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> ФИО11, действующего на основании Положения, доверенности № от 05.08.2011г. и Соглашения о взаимодействии Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> РБ по вопросам управления и распоряжения имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО12., заключили договор №зем аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому я принимаю в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Тюменяковский сельсовет <адрес> со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был продлен на основании Постановления Администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении данного срока аренды на основании Постановления Администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в аренду земельного участка Администрацией муниципального района <адрес> в лице исполняющего обязанности председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> ФИО13, действующего на основании Положения, доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о взаимодействии Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> РБ по вопросам управления и распоряжения имуществом от 29.08.2013г., и ФИО14 заключили договор № аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому истец принял в аренду вышеуказанный земельный участок со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения №зем от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому категория земель с земель сельскохозяйственного назначения изменена на категорию земель населенного пункта. Данный договор зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана регистрационная запись №. За время пользования и владения арендуемым земельным участком истцом на принадлежащем ему земельном участке построен жилой дом. Согласно технического описания на жилой дом инвентаризационная стоимость строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 341267 (Триста сорок одна тысяча двести шестьдесят семь) рублей. В соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» площадь жилого дома составляет 106.3 кв.м., количество этажей 1, год постройки 2015. Строительные работы были проведены истцом за счет вложения личных средств. На обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ по оформлению данного объекта капитального строительства (здания, жилой дом) Администрация муниципального района <адрес> РБ в своем решении № от ДД.ММ.ГГГГ отказало в рассмотрении на основании того, что строительство индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, Тюменяковский сельсовет, <адрес> на момент подачи заявления завершено. Рекомендовано оформить право собственности на объект индивидуального жилищного строительства в судебном порядке. На основании Заключения строительно-технического эксперта № обследование строительных конструкций объекта капитального строительства - жилого дома литер А, общей площадью 106.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Тюменяковский сельсовет, <адрес>, показало, что возможна его дальнейшая безопасная эксплуатация, индивидуальный одноэтажный жилой дом соответствует требованиям пожарных (выполненными строительными и противопожарными мерами), санитарно- эпидемиологических, технических и иных норм и правил, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного просит признать за истцом, право собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, площадью 106.3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Тюменяковский сельсовет, <адрес> за ФИО18.

Истец ФИО16. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО17 на судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, на судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц участвующих деле, изучив и оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что постановлением администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 передан в аренду земельный участк для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 02:46:020207:68, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, Тюменяковский сельсовет, <адрес>, общей площадью 2000 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района <адрес> в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> ФИО1 ФИО20, действующего на основании Положения, доверенности № от 05.08.2011г. и Соглашения о взаимодействии Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> РБ по вопросам управления и распоряжения имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО21., заключили договор № аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому я принимаю в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Тюменяковский сельсовет <адрес> со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор был продлен на основании Постановления Администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении данного срока аренды на основании Постановления Администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в аренду земельного участка Администрацией муниципального района <адрес> в лице исполняющего обязанности председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> ФИО22, действующего на основании Положения, доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о взаимодействии Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> РБ по вопросам управления и распоряжения имуществом от 29.08.2013г., и ФИО23 заключили договор № аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому истец принял в аренду вышеуказанный земельный участок со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ.

На основании дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ категория земель с земель сельскохозяйственного назначения изменена на категорию земель населенного пункта.

Данный договор зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана регистрационная запись №.

Судом установлено, что за время пользования и владения арендуемым земельным участком истцом на принадлежащем ему земельном участке построен жилой дом.

Согласно технического описания на жилой дом инвентаризационная стоимость строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 341267 (Триста сорок одна тысяча двести шестьдесят семь) рублей. В соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» площадь жилого дома составляет 106.3 кв.м., количество этажей 1, год постройки 2015.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района <адрес> РБ отказала в рассмотрении заявления по оформлению данного объекта капитального строительства (здания, жилой дом) на основании того, что строительство индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, Тюменяковский сельсовет, <адрес> на момент подачи заявления завершено.

На основании Заключения строительно-технического эксперта № обследование строительных конструкций объекта капитального строительства - жилого дома литер А, общей площадью 106.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Тюменяковский сельсовет, <адрес>, показало, что возможна его дальнейшая безопасная эксплуатация, индивидуальный одноэтажный жилой дом соответствует требованиям пожарных (выполненными строительными и противопожарными мерами), санитарно- эпидемиологических, технических и иных норм и правил, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по указанному выше адресу является самовольной постройкой, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.

С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования ФИО24. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО25 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать за ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества, общей площадью 106,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:46:020207:68, по адресу: <адрес>, Тюменяковский сельсовет, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Кабирова Л.М.