Решение № 2-2612/2019 2-2612/2019~М-2477/2019 М-2477/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-2612/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 ноября 2019 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2612/2019 по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Березка» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Березка» о признании права собственности на земельный участок, уточнив исковое заявление в части наименовании лиц, указала в обоснование, что согласно о праве собственности на землю от 02.08.1993 (данные изъяты) Ф.И.О3 в собственность постановлением главы администрации г. Усолье-Сибирское от 15.03.1993 (данные изъяты) был предоставлен земельный участок площадью 825 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. После регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О3 сменила фамилию на Ф.И.О10. ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О9 оформила нотариально заверенную доверенность на Ф.И.О4, наделив последнюю полномочиями по продаже принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О9 в лице Ф.И.О4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым (данные изъяты), площадью 825 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который продан за 50 000 рублей. Согласно расписке денежные средства в размере 50 000 рублей были переданы Ф.И.О9 ДД.ММ.ГГГГ, в тот же день были переданы документы на земельный участок и садоводческая членская книжка. В марте 2006 года на имя истца был выдан членский билет садоводческого товарищества «Березка», в соответствии с которым она регулярно производит оплату членских взносов и с марта 2006 года является членом садоводческого товарищества, задолженности перед товариществом у неё нет, что подтверждается справкой председателя СНТ «Березка» от ДД.ММ.ГГГГ. С марта 2006 года истец владеет, пользуется указанным земельным участком как свои собственным, претензий со стороны прежнего собственника либо третьих лиц за указанное время не поступало.

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым (данные изъяты), площадью 825 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в деле имеется почтовый конверт, который вернулся в суд с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 36), представила суду заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объёме (л.д. 28).

Представитель ответчика председатель СНТ «Березка» Ф.И.О5 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление о вручении (л.д. 33), представил суду заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает (л.д. 27).

Третье лицо Ф.И.О4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление о вручении (л.д. 34), представила суду заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает (л.д. 26).

Третье лицо Ф.И.О9 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом по адресу, указанному в уточнённом исковом заявлении, в суд вернулся почтовый конверт с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 35).

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования «г. Усолье-Сибирское» Ф.И.О6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ без права передоверия другим лицам (л.д. 38), в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду ходатайство, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся в деле доказательствам, направить копию решения суда в адрес третьего лица (л.д. 37).

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Истец ФИО1, предъявив требования о признании за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, указала, что Ф.И.О3 принадлежал на праве собственности земельный участок, что подтверждается свидетельством (данные изъяты) о праве собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Как следует из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О7 и Ф.И.О3 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Ф.И.О10 (л.д. 6).

06.03.2006 Ф.И.О9 оформила нотариальную доверенность серия (данные изъяты), выданную сроком на три года с правом передоверия полномочий другим лицам, на Ф.И.О4, наделив последнюю полномочиями по продаже принадлежащего ей на праве собственности земельного участка (л.д. 7).

На основании данной доверенности 15.03.2006 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым (данные изъяты), площадью 825 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между Ф.И.О9, в лице Ф.И.О4 и ФИО1, подписан акт приёма-передачи земельного участка (л.д. 8-9).

Выпиской из ЕГРН от 24.07.2019 подтверждается, что зарегистрированные права на спорный земельный участок отсутствуют (л.д. 11).

Из справки от 31.07.2019, выданной председателем СНТ «Березка», следует, что истец ФИО1 является владельцем земельного участка <адрес> с марта 2006 года. Всё это время она регулярно оплачивает взносы, содержит свой участок в должном порядке, участвует в общественной жизни товарищества, задолженности перед СНТ «Березка» не имеет (л.д. 12).

Согласно членскому билету Ф.И.О9 являлась членом садоводческого товарищества «Березка» с 1995 года по август 2005 года (л.д. 18-21).

Согласно членскому билету ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Березка» с 2006 года по настоящее время, членские взносы оплачивает регулярно (л.д. 13-17).

Из разъяснений пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации.

Пунктом 11 вышеуказанного Постановления разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество, в том числе, в порядке наследования.

Из содержания расписки от 07 марта 2006 года усматривается, что ФИО1 передала Ф.И.О9 денежные средства в сумме 50 000 рублей за проданный участок в садоводстве «Березка» в полном объёме, что засвидетельствовала Ф.И.О4 (л.д. 10).

Оценив представленные договор купли-продажи, расписку, суд приходит к выводу, что она является надлежащим доказательством, подтверждающим факт приобретения ФИО1 права собственности на земельный участок, так как составлены с соблюдением требований к простой письменной форме договора.

Поэтому суд считает возможным удовлетворить требование о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Березка» о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым (данные изъяты), площадью 825 кв.м., расположенный по адресу – <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.

Судья А.Н. Касимова