Решение № 2-1503/2019 2-1503/2019~М-1466/2019 М-1466/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-1503/2019

Дело № 2-1503/2019

УИД № 26RS0030-01-2019-002060-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворова Д.Д.,

при секретаре судебного заседания Дюльгярове К.И.,

с участием:

истца ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО3, действующей на основании доверенности № от 09 января 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 сентября 2019 года в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о снятии ограничения (обременения) ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО4, ФИО5, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 обратились в Предгорный районный суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о снятии ограничения (обременения) ипотеки в силу закона, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого они приобрели в общую долевую собственность (по ? доли в праве) жилой дом литер «А» общей площадью 28,8 кв.м., этажность 1 и земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства площадью 2564 кв.м., кадастровый № земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес> использованием средств федерального бюджета в сумме 338 860 (триста тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 37 копеек, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-2 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по городу <адрес>.

Истцы указывают, что жилой дом и земельный участок продан 400 000 рублей, из них 61 139 рублей 63 копейки, выплачены ими продавцу до подписания договора купли-продажи за личные средства, а оставшаяся сумма 338 860 рублей 37 копеек была произведена путем безналичного расчета на лицевой счет «ПРОДАВЦА» ФИО6 №.8ДД.ММ.ГГГГ.6207064 (пункт 4 договора купли-продажи).

На жилой дом и земельный участок в органах Росреестра было наложено обременение ипотека в силу закона в пользу ФИО6, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и №.

Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии №

ДД.ММ.ГГГГ все обязательства перед ФИО6 истцами полностью исполнены, что подтверждается сберкнижкой лицевой счет №

Обязательства покупателей перед продавцом исполнены в полном объёме. После перечисления денежных средств на счет продавца ФИО6, в связи с незнанием, истцы не обращались в Управление Росреестра с заявлением о снятии указанного ограничения.

В своем исковом заявлении истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось.

Обратившись в суд, истец просит обязать Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить их.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по городу-курорту <адрес> (межрайонное) – ФИО7 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором просила суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо нотариус <адрес> нотариального округа ФИО8 в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

С учетом мнения участников процесса, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО2, а также ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа недвижимого имущества.

Согласно п. 1 указанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО6 продал жилой дом литер «А» общей площадью 28,8 кв.м., этажность 1 и земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства площадью 2564 кв.м., кадастровый № земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес> в связи с этим передал, а покупатели ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО4 купили и приняли указанное недвижимое имущество в равных долях по ? доли каждый.

По условиям данного договора недвижимое имущество проданы за 400 000 рублей, жилой дом – 338 860 рублей 37 копеек, земельный участок – 61 139 рублей 63 копейки. Расчет за земельный участок между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора за личные средства покупателей.

Оплата стоимости приобретаемого жилого дома производится за счет средств федерального бюджета в сумме 338 860 рублей 37 копеек, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-2 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по городу <адрес>. Оплата в сумме 338 860 рублей 37 копеек будет производится путем безналичного расчета на лицевой счет продавца ФИО6 №, находящегося в СБ России Пятигорское отделение №, адрес: <адрес>. <адрес> ГУ ЦБ по <адрес>. Денежные средства будут перечислены на счет продавца не позднее чем через два месяца с даты принятия заявления и документов в ГУ-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации.

Как видно из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании стороны исполнили свои обязательства по указанному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности ? доли на недвижимое имущество указанное в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2

На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН было установлено обременение – ипотека в силу закона в пользу ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из письма временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> нотариального округа ФИО8 – ФИО9 по данным архива нотариуса сведений об открытии наследственного дела к имуществу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

При таких обстоятельствах, лицо, имеющее право подать заявление о прекращении обременения ипотеки в силу закона, отсутствует.

Принимая во внимание, что покупателями недвижимого имущества, исполнены свои договорные обязательства, а также, что сохранение записи о наличии обременения препятствует истцам в реализации его права собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению, суд приходит к выводу, о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о снятии ограничения (обременения) ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Предгорный районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Д.Д. Суворов