Решение № 2-2466/2017 2-2466/2017~М-2111/2017 М-2111/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-2466/2017

Решение принято в окончательной форме 20 декабря 2017 г.

Дело № 2-2466/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Митрофановой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр», ПАО «Территориальная генерирующая компания № 2», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, собственник ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, с учетом последующего уточнения исковых требований просил определить размер его участия в оплате жилья и коммунальных услуг исходя из ? доли общей площади квартиры и количества проживающих – один человек, размер участия ответчиков – исходя из ? долей общей площади квартиры и количества проживающих, обязать АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» заключить с ним отдельное соглашение на оплату жилья и коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований ФИО1 ссылался на то, что проживает отдельно от ответчиков, сособственников квартиры, общего хозяйства с ними не ведет, в связи с чем вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр», ПАО «Территориальная генерирующая компания № 2», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области.

В судебном заседании ответчик ФИО2 по существу исковых требований не возражала, подтвердила те обстоятельства, на которые ФИО1 ссылался в обоснование исковых требований. При разрешении спора просила учесть, что ФИО3 не является собственником доли в праве общей долевой собственности на квартиру, так как 30 мая 2016 г. заключила с ФИО2 договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности, вместе с несовершеннолетним сыном, ФИО11 выехала на другое постоянное место жительства, снялась с регистрационного учета по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>.

Истец, другие ответчики, третьи лица ПАО «ТНС энерго Ярославль», АО «Ярославльводоканал», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истец просил рассмотреть дело без его участия. От ответчиков АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области поступили письменные отзывы по существу исковых требований, заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения.

Согласно ст. 249 ГК РФ участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля) и ее детям, ФИО1 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля). По ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру собственники приобрели на основании договора купли-продажи квартиры от 07 декабря 1999 г. ? долю в праве общей долевой собственности ФИО2 приобрела на основании договора от 30 мая 2016 г., заключенного с ФИО3 Договор дарения зарегистрирован в ЕГРН 19 июля 2016 г.

В квартире зарегистрированы по месту жительства собственники – ФИО2 и ФИО1

Изложенные обстоятельства подтверждены свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН, выпиской из домовой книги, делом правоустанавливающих документов на квартиру, представленным Управлением Росреестра по Ярославской области, справкой ОАСР УВМ УМВД России по Ярославской области.

По данным ОАСР УВМ УМВД России по Ярославской области, АО «ЯроблЕИРЦ» Тутаевский филиал, в октябре 2016 г. ФИО3, а также ее несовершеннолетний сын, ФИО12., сняты с регистрационного учета по данному месту жительства в связи с выездом на другое постоянное место жительства по адресу: <адрес>.

Как следует из объяснений истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО4 в судебном заседании 01 ноября 2017 г., собственники квартиры не являются членами одной семьи в смысле ст. 31 ЖК РФ, так как совместно не проживают и общего хозяйства не ведут. Соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

При таких обстоятельствах дела, в силу перечисленных выше норм ФИО1 вправе самостоятельно отвечать по обязательствам по оплате жилья и коммунальных услуг, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

ФИО2, ФИО4 не заявили самостоятельных требований о разделе между ними оплаты жилья и коммунальных услуг, пояснили в судебном заседании 01 ноября 2017 г., что согласны совместно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах дела, принимая во внимание размер долей сторон в праве общей долевой собственности на жилое помещение, количество лиц, проживающих и зарегистрированных в квартире по месту жительства, размер участия ФИО1 должен быть определен исходя из 1/4 доли общей площади квартиры и количества проживающих – один человек, размер участия ФИО2, ФИО4 – исходя 3/4 долей общей площади квартиры и количества проживающих – один человек.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

На основании объяснений участвующих в деле лиц, в том числе письменных объяснений ответчиков, квитанций на оплату жилья и коммунальных услуг, судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» на основании договора управления.

20 июня 2017 г. между управляющей организацией и АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» заключен договор № Я-82-2017 об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, в соответствии с п. 1.1.1. которого с 01 августа 2017 г. АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» обязано от своего имени и за счет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» осуществлять ведение баз данных плательщиков и формирование начислений платы за жилищно-коммунальные услуги.

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» производят расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилья, домофон, платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, платы за холодное водоснабжение и водоотведение. ПАО «Территориальная генерирующая компания № 2» производит расчет и начисление платы за потребленную тепловую энергию (отопление, горячее водоснабжение), ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» - за газоснабжение природным газом, Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области – взноса на капитальный ремонт.

С учетом изложенного, с целью восстановления прав истца, на АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр», ПАО «Территориальная генерирующая компания № 2», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области следует возложить обязанность производить ежемесячно расчет и начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдавать отдельные платежные документы по квартире по адресу: г<адрес>, ФИО1 исходя из 1/4 доли общей площади квартиры и количества проживающих один человек, ФИО2, ФИО4 – исходя 3/4 долей общей площади квартиры и количества проживающих один человек.

В остальной части суд оставляет исковые требования ФИО1 без удовлетворения.

Требование истца о возложении на ответчиков обязанности заключить с собственниками квартиры отдельные соглашения на оплату жилья и коммунальных услуг заявлено излишне.

Как установлено судом, ФИО3, а также ее несовершеннолетний сын, ФИО13., не являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, в ней не проживают и не имеют регистрации по месту жительства, в связи с чем на этих лиц не может быть возложена обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг. В связи с чем у суда нет правовых оснований для удовлетворения требований истца к ответчику ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить размер участия ФИО1 в оплате жилья и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>, исходя из 1/4 доли общей площади квартиры и количества проживающих – один человек, размер участия ФИО2, ФИО4 – исходя 3/4 долей общей площади квартиры и количества проживающих – один человек.

Обязать АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр», ПАО «Территориальная генерирующая компания № 2», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области производить ежемесячно расчет и начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдавать отдельные платежные документы по квартире по адресу: <адрес>, ФИО1 исходя из 1/4 доли общей площади квартиры и количества проживающих – один человек, ФИО2, ФИО4 – исходя 3/4 долей общей площади квартиры и количества проживающих – один человек.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Фомина