Решение № 2-1047/2019 2-1047/2019~М-796/2019 М-796/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-1047/2019

Решение дело № 2-1047/2019

именем Российской Федерации

27 июня 2019 года г.Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Черняева Н.В., при секретаре Вихаревой Е.Г.,

с участием прокурора Шейко О.Ю., истца ФИО3, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что она и её дети ФИО1 ФИО4 являются собственниками по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 продал, а истица приобрела в собственность ? долю в праве общей долевой собственности в спорной квартире. В квартире по <адрес>, на момент отчуждения квартиры был зарегистрирован по месту жительства ФИО5 Согласно п.10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обязался сняться с регистрационного учёта и освободить указанную квартиру в срок не позднее 30 дней со дня регистрации перехода права собственности на долю. Регистрация права собственности состоялась ДД.ММ.ГГГГ в связи, с чем ФИО5 обязан был сняться с регистрационного учёта до ДД.ММ.ГГГГ. Личные вещи были вывезены ФИО5 задолго до заключения договора купли-продажи. И в настоящее время каких-либо вещей ответчика в квартире не имеется. Ответчик не выполняет обязательств по оплате коммунальных услуг и не проживает в жилом помещении. В настоящее время истец, как собственник спорного жилого помещения, несёт все расходы по оплате коммунальных услуг. Ей известно, что ФИО5 имеет иное постоянное место жительства на территории г.Глазова. В адрес ответчика было направлено уведомление о снятии с регистрационного учёта из спорной квартиры, на что ответчик не отреагировал, устные просьбы также были оставлены без внимания. На основании ст.ст.209, 304 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ истец просит признать ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением по <адрес>.

Определением суда от 17.06.2019 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО4

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала исковые требования, пояснила, что ответчик приходится ей родным братом. ФИО5 вывез свои вещи из квартиры задолго до продажи своей доли, он по устной договорённости жил в квартире её мужа, а когда съехал оттуда, оставил долги за коммунальные услуги, где он проживает в настоящее время, не знает, на телефонные звонки не отвечает, никаких договорных отношений по пользованию спорным жилым помещением с ответчиком не заключалось, коммунальные платежи им не производятся. Сособственниками спорного жилого помещения являются её дети.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, о времени, месте рассмотрения дела ответчик был извещён по месту регистрации. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 с иском согласилась, пояснила, что её дядя ФИО5 не проживает в спорной квартире около 10 лет, где он проживает, ей неизвестно.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2. показала, что истца знает с детства, это её подруга, часто ходит к ней в гости. Брат истца ФИО5 давно выехал из спорного жилого помещения со всеми своими вещами, о его судьбе ничего не знает, в последний раз видела его в спорной квартире около 10-11 лет назад, он злоупотреблял спиртными напитками.

Изучив представленные доказательства, выслушав стороны, заключение прокурора, считающего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Предметом спора является жилое помещение, расположенное по <адрес>.

В соответствии с договором № на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес> по ? доли каждый были ФИО3, ФИО1 ФИО4, ФИО5 (л.д.12).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрёла у ФИО5 ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по <адрес>. Согласно п.10 продавец гарантировал и обязался освободить вышеуказанную квартиру и сняться с регистрационного учёта в течение 30 дней со дня регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество по данному договору. Государственная регистрации договора произведена 04.04.2018 (л.д.7-9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по <адрес>, с кадастровым №. Кроме ФИО3, правообладателями спорного жилого помещения являются ФИО1 ФИО4 Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано (л.д.10-11).

Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, зарегистрирован с 05.09.1991 ФИО5 (л.д.15).

Согласно адресной справке по имеющимся сведениям адресно-справочной картотеки отдела по вопросам миграции МО МВД России «Глазовский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства с 05.09.1991 по <адрес>.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности на имущество, в соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, влечёт и прекращение прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, принадлежавшим собственнику.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ? доля в праве общей долевой собственности в спорной квартире приобретена у ответчика ФИО5 истцом ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом из объяснений истца, третьего лица, показаний свидетеля ФИО2 установлено, что ответчик ФИО5 задолго до заключения договора купли-продажи доли освободил квартиру по <адрес>, выехав из неё со своими вещами в квартиру супруга ФИО3 по устной договоренности между истцом и ответчиком, впоследствии он съехал из данной квартиры, место его жительства в настоящее время неизвестно. Права истца нарушены наличием регистрации ФИО5 в жилом помещении, ответчик общего хозяйства с сособственниками квартиры не ведёт, личных вещей ответчика в спорном жилом помещении не имеется, договорных отношений по пользованию спорным жилым помещением с ответчиком и третьим лицом не заключено, кроме того, истец вынужден нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляемых на ответчика.

Требование истца, направленное в адрес ответчика, о снятии с регистрационного учёта по <адрес>, ФИО5 не исполнено.

Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения спора указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО3 и её детям ФИО1, ФИО4, сведений и доказательств о наличии предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением после смены собственника не представлено.

При этом суд учитывает, что регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, и который не влечёт возникновение права на жилое помещение.

Следовательно, одна лишь регистрация ответчика в жилом помещении по <адрес>, не влечёт возникновение у него права пользования жилым помещением по данному адресу.

Признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является законным основанием для снятия его с регистрационного учёта из данного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Признать ФИО5, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

Решение в части признания ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО5, с регистрационного учёта по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

Судья Н.В. Черняев

Мотивированное решение составлено 02.07.2019.