Решение № 2-2457/2019 2-2457/2019~М-2397/2019 М-2397/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-2457/2019

дело № 2-2457/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2019 года г.Омск

Советский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Колядова Ф.А.

при секретаре Худолеевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения. В обоснование требований указал, что 27.03.2014 между ФИО3 по поручению его сына ФИО1, являющегося собственником жилого помещения и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения. Полномочия ФИО3 при заключении договора подтверждались доверенностью, что сторонами оговорено, в настоящее время доверенность не сохранилась. В соответствии с п. 1.1 договора найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, за плату во владение и пользование для проживания в нем на срок 11 месяцев, а наниматель обязуется принять данное жилое помещение и своевременно вносить плату за него и коммунальные платежи. Факт передачи помещения ФИО2 подтверждается Актом приема-передачи от 27.03.2014. После окончания срока 26.02.2015 договор найма не был расторгнут. Стороны не принимали мер как по его перезаключению, так и по его расторжению и обратной передаче объекта найма. Фактически произошла пролонгация договора на тех же условиях, ответчик продолжал им пользоваться до 27.11.2018. Размер оплаты за пользование помещением установлен в п. 3.1 договора найма от 27.03.2014 и составляет 13 000 рублей в месяц и вносится не позднее 1 числа месяца, предшествующего расчетному. С 27.03.2014 по 27.04.2016 наниматель оплату вносил своевременно. С 27.04.2016 в нарушение п. 3.1 договора найма жилого помещения от 27.03.2014 ответчик не исполнял свои обязательства по внесению платежей. Последний платеж был произведен ответчиком 27.04.2016. Уведомлений со стороны ответчика о расторжении договора найма истец не получал. Об отказе от продления договора истец ответчика не уведомлял. Меры по выселению истец не принимал, предоставляя ответчику отсрочку. В квартиру истец не приезжал, так как проживает в адрес. Соответствующего соглашения и акта приема-передачи жилого помещения, свидетельствующего о возвращении жилого помещения наймодателю, стороны не подписывали. Договор найма был расторгнут путем возвращения ключей наймодателю 27.11.2018. На момент передачи ключей ответчик в полном объеме не рассчитался по договору найма за период фактического проживания в квартире. Задолженность ответчика по оплате за пользование жилым помещением за период с 27.04.2016 по 27.11.2018 составляет 247 000 рублей. Расчет задолженности произведен за 19 месяцев путем умножения на плату 13 000 рублей в месяц. Ни одного платежа в счет погашения ранее возникшей задолженности, предъявленной к взысканию по настоящему иску, ответчиком не внесено, уважительных причин невнесения платы ответчиком не указано. На дату подачи иска добровольно оплатить задолженность ответчик отказывается. Окончание срока действия договора не влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Просил взыскать с ответчика задолженность по оплате платежей за пользование жилым помещением в размере 247 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил взыскать с ответчика задолженность по договору найма в размере 247 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5670 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

27.03.2014 между ФИО3 (наймодатель) по поручению его сына ФИО1, являющегося собственником жилого помещения и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения. Полномочия ФИО3 при заключении договора подтверждались доверенностью, которая в настоящее время не сохранилась.

В соответствии с п. 1.1 договора найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, за плату во владение и пользование для проживания в нем на срок 11 месяцев, а наниматель обязуется принять данное жилое помещение и своевременно вносить плату за него и коммунальные платежи. Факт передачи помещения ФИО2 подтверждается Актом приема-передачи от 27.03.2014.

Размер оплаты за пользование помещением установлен в п.3.1 договора найма от 27.03.2014 и составляет 13000 рублей в месяц, вносится не позднее 1-го числа месяца, предшествующего расчетному.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как следует из договора найма жилого помещения от 27.03.2014 ФИО2 заключил указанный договор в качестве нанимателя квартиры, и соответственно приобрел права и обязанности, вытекающие из данного договора, в том числе по оплате за наем в размере 13 000 рублей в месяц не позднее 1-го числа текущего месяца, установленного п. 3.1. договора.

Вышеуказанный договор содержит все существенные условия договора найма жилого помещения, до момента истечения срока действия договора сторонами не изменялся, недействительным в установленном законом порядке признан не был.

Сторонами договора определен срок действия договора найма 11 месяцев. После окончания срока 26.02.2015 договор найма не был расторгнут. Стороны не принимали мер как по его перезаключению, так и по его расторжению и обратной передаче объекта найма. Условия об автоматической пролонгации срока действия договор не содержит.

Как следует из материалов дела, признается сторонами, ни одна из сторон не сообщала другой стороне о намерении отказаться от исполнения договора. Уведомлений со стороны ответчика о расторжении договора найма истец не получал. Об отказе от продления договора истец ответчика не уведомлял. Соответствующего соглашения и акта приема-передачи жилого помещения, свидетельствующего о возвращении жилого помещения наймодателю, стороны не подписывали. Договор найма был расторгнут путем возвращения ключей наймодателю 27.11.2018.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор найма жилого помещения от 27.03.2014 возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, и прекращен освобождением ответчиком жилого помещения по адресу: адрес, 27.11.2018.

С 27.03.2014 по 27.04.2016 наниматель оплату вносил своевременно. С 27.04.2016 в нарушение п. 3.1 договора найма жилого помещения от 27.03.2014 ответчик не исполнял свои обязательства по внесению платежей. Последний платеж был произведен ответчиком 27.04.2016.

Учитывая, что арендная плата за период с 27.04.2016 по 27.11.2018 включительно ответчиком ФИО2 истцу не уплачена, суд приходит к выводу, что размер задолженности по договору найма жилого помещения составляет 247000 рублей.

Доказательств отсутствия задолженности перед истцом по оплате за жилое помещение, задолженности в меньшем размере ответчиком суду не предоставлено.

Учитывая изложенное, суд находит требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение в размере 247000 рублей подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 670 рублей, уплаченная истцом по чеку-ордеру от 28.06.2019.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 247000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5670 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней после вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Ф.А. Колядов

Копия верна

Судья Ф.А. Колядов

Секретарь Е.И. Худолеева