Решение № 2-293/2020 2-293/2020~М-75/2020 М-75/2020 от 18 января 2020 г. по делу № 2-293/2020

Дело № 2-293/2020

56RS0019-01-2020-000116-27


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года г. Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Липатовой Е.П.,

при секретаре Бородиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-293/2020 по иску ФИО1 к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м.

Требования истица мотивировала тем, что является собственником данного жилого помещения. В квартире была выполнена перепланировка, повлекшая изменение её технических характеристик. Несущие конструкции не затронуты. Согласно заключению специалистов по техническому состоянию конструкций квартира является надёжной и безопасной для проживания. Перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика - Администрации г. Орска Оренбургской области не явился, представил отзыв, в котором считал возможным удовлетворение исковых требований при наличии документов, подтверждающих, что жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, положительного заключения специалистов о техническом состоянии строительных конструкций объекта недвижимости, если удовлетворение иска не нарушает права и законные интересы граждан, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. При этом исследовав письменные материалы дела, пришёл к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что квартира <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (до заключения брака - ФИО2).

Жилое помещение, судя по свидетельству о государственной регистрации права, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположено на 4 этаже жилого дома.

Истцом без оформления разрешительной документации были выполнены строительные работы по перепланировке, а именно: демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой и коридором, возведены новые перегородки из гипсокартона на металлическом каркасе, в результате чего организовано подсобное помещение.

После строительных работ квартира <адрес> имеет следующую характеристику: общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.

Исходя из заключения МУП «ЦПД «Застройщик» от 22.01.2020 года, проведенные строительные работы по перепланировке в квартире <адрес> не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают механической безопасности, пространственной жесткости и устойчивости здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы для жизни или здоровья.

Данное заключение стороной ответчика не было оспорено, оснований не доверять ему суд также не находит.

На обращение в Управление ЖКХ Администрации г. Орска о выдаче заключения о возможности согласования выполненной перепланировки истцу отказано письмом от 31.01.2020 года, выдано предписание в срок до 20.03.2020 года привести жилое помещение в прежнее состояние или обратиться в суд с иском о его сохранении в перепланированном состоянии.

Давая оценку установленным по делу обстоятельствам и представленным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что произведённая в жилом помещении перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, удовлетворить.

Жилое помещение - квартиру <адрес>, сохранить в перепланированном состоянии с общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме - 05.03.2020 года.

Судья Е.П. Липатова