Решение № 2-608/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-608/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

17.08.2017 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

с участием стороны ФИО1, его представителя ФИО2,

Стороны ФИО1 ча, его представителей ФИО3, ФИО4, ФИО5,

представителя третьего лица без самостоятельных требований ФИО6 – ФИО2, ФИО7,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 чу о выделе доли в натуре,

встречному иску ФИО1 ча к ФИО1 о выделе доли в натуре,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО8 А.вна обратились в Центральный районный суд г.Сочи с иском к ФИО9, ФИО1 чу о выделе доли в натуре.

В иске ФИО1 и ФИО8 А.вна просили: произвести выдел в натуре 1/8 доли ФИО1 и 6/8 доли ФИО8 А.вны в праве общей долевой собственности в жилом доме № с кадастровым номером № общей площадью 202,6 кв.м; 1/8 доли ФИО1 и 6/8 доли ФИО8 А.вны в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 154 кв.м с кадастровым номером № 1/8 доли ФИО1 и 6/8 доли ФИО8 А.вны в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 482 кв.м с кадастровым номером №; расположенных по <адрес> в Центральном районе г.Сочи по одному из предложенных вариантов согласно заключения эксперта ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании ФИО1 уточнил свои исковые требования, указав, что он получил в дар от ФИО8 А.вны 6/8 доли, а от ФИО9 1/8 доли спорных жилого дома и земельных участков и сейчас является собственником 7/8 доли спорных объектов недвижимости. С учетом этого просит суд осуществить раздел спорного жилого дома и земельных участков на 1/8 доли ответчика ФИО6 Анатолиевича и 7/8 доли ФИО1 в соответствии со вторым вариантом, предложенным экспертом в своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ФИО1 принадлежит на праве собственности:

- 7/8 доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 202,6 кв.м. расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес>,

- 7/8 доли земельного участка площадью 154 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес>,

- 7/8 доли земельного участка площадью 482 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес>.

Учитывая, что участники долевой собственности не могут прийти к соглашению о способе и условиях раздела общего имущества, находящимся в долевой собственности, истцы вынуждены обратиться в суд с иском о выделе в натуре своих долей из общего имущества.

ФИО1 ч обратился в Центральный районный суд г.Сочи со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО8 А.вне, ФИО9 о выделе доли в натуре.

Во встречном исковом заявлении ФИО1 ч просил:

произвести выдел в натуре 1/8 доли ФИО1 ча в праве общей долевой собственности в жилом доме № с кадастровым номером № общей площадью 202,6 кв.м; 1/8 доли ФИО1 ча в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 154 кв.м с кадастровым номером №; 1/8 доли ФИО1 ча в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 482 кв.м с кадастровым номером №; расположенных по <адрес> в Центральном районе г.Сочи по одному из предложенных вариантов согласно заключения эксперта ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ;

котельную лит. Г2, фундамент и крышу дома оставить в общем пользовании ФИО1 ча, ФИО8 А.вны и ФИО9;

обязать ФИО9, ФИО8 А.вну, ФИО1 и ФИО6 не чинить препятствий ФИО1 чу в пользовании инженерными системами жилого дома: водоснабжением, электроснабжением, канализованием, газоснабжением, земельными участками, находящимися в общей долевой собственности, а также в производстве работ, необходимых для реального выдела его 1/8 доли жилого дома и земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ФИО1 чу принадлежит на праве собственности:

- 1/8 доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 202,6 кв.м, расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес>,

-1/8 доли земельного участка площадью 154 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес>,

-1/8 доли земельного участка площадью 482 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес>.

ФИО1 ч пользуется помещениями первого этажа № площадью 15,2 кв.м, № площадью 6,1 кв.м, № площадью 2,4 кв.м и № площадью 1,3 кв.м.

Выдел долей собственников в натуре в земельном участке площадью 482 кв.м с кадастровым номером № и в земельном участке площадью 154 кв.м с кадастровым номером № по 2 варианту заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ является более правильным и удобным в использовании для сторон.

В ходе судебного разбирательства, ФИО1 ч уточнил свои исковые требования с учетом получения в дар ФИО1 от ФИО8 А.вны и ФИО9 соответственно 6/8 и 1/8 доли в праве общей долевой собственности спорных жилого дома и земельных участков.

В уточненном исковые требования ФИО1 ча направлены к ФИО1, в них также содержится требования произвести раздел спорных объектов недвижимости в соответствии с одним из вариантов, предложенных экспертом.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу в их совокупности, с учетом заключения эксперта, суд приходит к выводу, что исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, истцу и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности: жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 202,6 кв.м, расположенный по адресу: г.Сочи, <адрес>; земельный участок площадью 154 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>; земельный участок площадью 482 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности:

- 7/8 доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 202,6 кв.м, расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес>,

-7/8 доли земельного участка площадью 154 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес>,

-7/8 доля земельного участка площадью 482 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес>.

Ответчику ФИО1 чу принадлежит на праве собственности:

- 1/8 доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 202,6 кв.м, расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес>,

- 1/8 доли земельного участка площадью 154 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес>,

- 1/8 доля земельного участка площадью 482 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес>.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1, п.2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласие истца с ответчиком по указанному вопросу достигнуто не было.

Пункт 3 ст.252 ГК РФ предусматривает, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

В силу ч.1 ст.16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Все имеющиеся доказательства по делу, суд оценивает по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ, а именно, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В ходе судебного разбирательства судом по ходатайству сторон назначена судебная техническая и земелустроительная экспертиза.

Эксперт в своем заключении пришел к выводу о технической возможности осуществления раздела спорных объектов недвижимости, при этом эксперт предложила два варианта осуществления этого раздела.

Заключение экспертизы исследовано в судебном заседании, эксперт ФИО10 была допрошена в судебном заседании. У суда нет оснований для недоверия выводам заключения эксперта ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, и нет сомнений в правильности полученного заключения, так как заключение выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, а кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами. Исследование проводилась с выходом, осмотром и замерами помещений. Доказательств ложности выводов данного заключения стороной ответчика суду не представлено.

Более того, как видно из встречных исковых требований ФИО1 ча, он не возражает против осуществления раздела спорных объектов недвижимости по второму варианту раздела.

В силу ч.2 ст.40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно п.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца и истца по встречному иску о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, земельные участки, и считает возможным выделить доли в натуре по второму варианту заключения эксперта от 16.06.2017 г. раздела жилого дома и второму варианту заключения эксперта от 16.06.2017 г. раздела земельных участков.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, земельные участки с кадастровыми номерами № и № площадью соответственно 482 кв.м и 154 кв.м.

Произвести реальный раздел жилого дома, находящийся по адресу: г.Сочи, <адрес>, общей площадью 202,6 кв.м с кадастровым номером № в следующем порядке:

собственнику ФИО1 выделить следующие помещения и признать право собственности на них:

1) на первом этаже - № – жилое, площадью 15,2 кв.м; № – подсобное, площадью 6,1 кв.м; № – санузел, площадью 2,4 кв.м; № – тамбур, площадью 1,3 кв.м; № – коридор, площадью 18,8 кв.м;

2) на втором этаже - № – коридор с лестницей, площадью 19,3 кв.м; № – жилое, площадью 14,4 кв.м; № – жилое, площадью 12,2 кв.м; № – жилое, площадью 15,8 кв.м; № – санузел, площадью 9,5 кв.м; № –терраса, площадью 5,9 кв.м;

3) мансардный этаж - № – коридор, площадью 19,2 кв.м; № подсобная, площадью 21,4 кв.м; № – подсобная, площадью 10,9 кв.м; № – подсобная, площадью 10 кв.м.; № – терраса, площадью 1,6 кв.м;

итого помещения общей площадью 176,5 кв.м, в также веранда и терраса площадью 7,5 кв.м;

выделить уборную литер Г в 1/3 части (1 помещение) хозблока литер Г1, ориентировочной площадью застройки 29,3 кв.м;

помещение № (терраса), площадью 5 кв.м и котельную литер Г2 оставить в общем пользовании собственников жилого дома;

собственнику 1/8 доли жилого дома – ФИО1 чу выделить следующие помещения: 1) на первом этаже - № – столовая, жилая, площадью 13,6 кв.м; № – кухня площадью 12,5 кв.м;

итого помещения общей площадью 26,1 кв.м;

выделить уборную литер Г, 2/3 части (1 помещение) хозблока литер Г1, ориентировочной площадью застройки 29,3 кв.м;

ФИО1 чу в помещении № (столовая) заложить существующий дверной проем между помещением № (столовая) и помещением № (коридор); обустроить внешний дверной проем в помещение № (кухня) с северо-восточной стороны жилого дома, организовать жилую комнату из помещения столовой.

Осуществить объединение двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадью соответственно 482 кв.м и 154 кв.м. в один земельный участок площадью 636 кв.м.

Произвести реальный раздел земельного участка площадью 636 кв.м, образованного в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии со вторым вариантом раздела экспертизы, выполненной ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, приложение № и 2.1 к которой является составлной частью данного решения:

Выделить ФИО1 участок 1 (приложение № экспертного заключения) площадью 221 кв.м, участок № (приложение № экспертного заключения) площадью 63 кв.м. и участок № площадью 154 кв.м (приложение № экспертного заключения), объединить указанные участки в один земельный участок площадью 438 кв.м и признать право собственности за ним на объединенный из земельных участков №, № и № земельный участок общей площадью 438 кв.м.

Участок № (приложение № экспертного заключения) площадью 135 кв.м оставить в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО1 ча, соответственно в размере 7/8 и 1/8 доли.

Участок № общей площадью 63 кв.м выделить ФИО1 чу, признав за ним на него право собственности.

Решение является основанием для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности на объекты недвижимости, образованные в результате раздела.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.08.2017 г.

Председательствующий