Решение № 2-852/2019 2-852/2019~М-626/2019 М-626/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-852/2019

Дело №2-852/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года

пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Андрияновой О.М.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к акционерному обществу «Городское управление капитального строительства»

о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Чувашская региональная общественная организация по защите прав потребителей «Легион» обратилось в суд с иском в защиту прав потребителя ФИО3 к Акционерному обществу «Городское управление капитального строительства» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, расходов на услуги представителя.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между потребителем, с одной стороны, и ответчиком, с другой стороны, был подписан Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес>, по условиям которого «1.1.Застройщик обязуется в установленный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект: «Многоэтажный жилой дом», адрес (местоположение) объекта: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект недвижимости в виде -1 комнатной квартиры под условным №, общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 28,10 кв.м, (в т.ч. площадь лоджий и балконов оплачивается с учетом коэффициента равного 0,5), именуемый в дальнейшем - «Объект».». Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 4 договора, «Стоимость «Объекта» определяется «Застройщиком» ориентировочно в сумме 1079000 рублей (денежная стоимость) на момент заключения договора.

В счет оплаты стоимости «Объекта» засчитывается стоимость права на застройку земельного участка, определенная договором об установлении права на застройку от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 576400 руб. на дату подписания настоящего договора.

Участником долевого строительства вносятся наличные денежные средства в кассу «Застройщика» или перечисляются безналичным способом на расчетный счет «Застройщика» по реквизитам, указанным в настоящем договоре, в следующие сроки: 100 000 руб.- в течение 2 дней с момента регистрации настоящего договора в органах Росреестра, 100 000 рублей- в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 100 000 рублей- в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 100 000 рублей- в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 102 600 руб.- в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Копии платежных документов об уплате цены квартиры приложены к настоящему иску, а сумма в размере 576 400 руб. была зачтена с момента заключения договора в соответствии со ст. 410 ГК РФ.

По условиям договора, ответчик обязан был «В IV квартале 2017 года, после получения в установленном порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и завершения окончательных расчетов с Участником долевого строительства подготовить и передать Участнику долевого строительства «Объект» долевого строительства (акт приема-передачи, справку о полной оплате) и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике пакет документов, необходимых для оформления прав собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства.» (пункт 2.7. договора).

Свои обязательства ответчик не исполнил, и в установленные договором сроки объект долевого строительства истцу не передал, в связи с чем истец вправе требовать уплаты неустойки.

На ДД.ММ.ГГГГ действовала ключевая ставка в размере 7,75 процентов годовых (Информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ). Такая же ключевая ставка действует и на день подачи иска в суд.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (467 дней) составляет: 1079000 рублей (цена договора) х 7,75%/150 х 467 дней (количество дней просрочки) = 260 344 рублей 72 коп.

Размер неустойки за один день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 079 000 х 7,75%/150 = 557 руб. 48 коп.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 260 344 рублей 72 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и далее по 557 руб. 48 коп, в день за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Легион» ФИО1, действующий на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме, указав о взыскании неустойки по день принятия решения судом, и согласно произведенному расчету сумма неустойки составляет 288 7776,37 руб.

Представитель ответчика «Городское управление капитального строительства» ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ возражал против удовлетворения иска, полагая, что вины ответчика в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства не имеется, так как сроки сдачи выполненных работ были нарушены подрядными организациями.

В настоящее время квартира передана истцу актом от ДД.ММ.ГГГГ, и просил отказать в дальнейшем начислении неустойки.

Третье лицо ООО «Строительная компания «Стройсфера» надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, представителя не направило, причина неявки представителя суду неизвестна.

Выслушав пояснения явившихся лиц и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из договора на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком АО «ГУКС» (застройщик) с одной стороны и ООО «Строительная компания «Стройсфера» (участники долевого строительства) с другой стороны заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого являлось обязательство застройщика построить многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект недвижимости в виде 1-комнатной квартиры под условным номером №.

В соответствии с п. 1.1 данного договора застройщик обязуется в установленный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект: «Многоэтажный жилой дом», адрес (местоположение) объекта: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект недвижимости в виде - 1 комнатной квартиры под условным №, общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 28,10 кв. м. (в т. ч. площадь лоджий и балконов оплачивается с учетом коэффициента равного 0,5).

В соответствии с п. 4.1 договора стоимость объекта определяется застройщиком ориентировочно в сумме 1079000 рублей на момент заключения договора.

Таким образом, с момента заключения договора ФИО3 приобрела права Участника долевого строительства, и правоотношения с ООО «ГУКС» регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2.7 договора застройщик обязуется в IV квартале 2017 года, после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию и завершения окончательных расчетов с участником долевого строительства подготовить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (акт приема-передачи, справку о полной оплате) и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике пакет документов, необходимых для оформления прав собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Доказательств заключения дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении сроков сдачи дома и передачи квартиры истцу не представлено, в связи с чем доводы ответчика о том, что всем участникам долевого строительства были направлены уведомления с предложением о заключении дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве о продлении срока строительства признаются необоснованными.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ч. 2 ст. 6 этого же Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании представителем ответчика представлен акт приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 передана однокомнатная квартира № общей площадью 28 кв. метров, в том числе общая площадь квартиры без учета балкона (лоджии) 25,7 кв. метров, расположенную на <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Таким образом, ответчиком исполнены обязательство по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, однако при этом допущены нарушения сроков передачи этого объекта, следовательно, истец правомерно требует уплаты неустойки.

Истцом приведен расчет за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату рассмотрения дела по ДД.ММ.ГГГГ, и сумма неустойки составляет 288776,37 руб. (1079 000 х7,75%/150 х 518).

В то же время, учитывая, что с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ являлись нерабочими днями, то срок передачи объекта по договору следовало исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, что не влияет на существо правоотношений, поскольку не исключает вину ответчика в нарушении срока передачи объекта.

Таким образом, исходя из периода просрочки сдачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки будет составлять 282 644,05 рублей. (1079 х7,75%/150 х507)

Согласно п.1 ст.330 и ст. 333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Исходя из сложившихся правоотношений между сторонами, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон по договору, действия ответчика, направленные на завершение строительства, а также компенсационную природу неустойки суд считает возможным принять во внимание заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, и уменьшить размер неустойки в пользу ФИО3 до 150 000 руб.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ответчиком были нарушены права ФИО3, в связи с нарушением сроков сдачи объекта, что повлекло для истцов невозможность использования объекта по назначению, следовательно, Застройщик в лице ООО «ГУКС» обязано выплатить истцу денежную компенсацию морального вреда.

Учитывая характер сложившихся между сторонами правоотношений, связанных с созданием объекта недвижимого имущества, периода нарушения срока передачи квартиры, ответчика, направленного на ускорение передачи квартиры, суд считает, что принципам разумности и справедливости будет соответствовать размер компенсации морального вреда в сумме 5000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Следовательно, исходя из определенного судом размера неустойки в сумме 150 000 рублей, компенсации морального вреда - 5000 рублей размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, составляет 77500 рублей, из которых в пользу ФИО3 -в сумме 38750 руб., в пользу Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Легион» в сумме 38750 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части иска в размере 5775 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Городское Управление капитального строительства» в пользу ФИО3:

- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей;

- компенсацию морального вреда в сумме 5000 (пять тысяч) рублей,

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 38 750 ( тридцать восемь тысяч семьсот пятьдесят) рублей;

Взыскать с Акционерного общества «Городское Управление капитального строительства» в пользу Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Легион» штраф в сумме 38 750 ( тридцать восемь тысяч семьсот пятьдесят) рублей;

Взыскать с Акционерного общества «Городское Управление капитального строительства» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5775 (пять тысяч семьсот семьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: А.Ю. Тяжева

Решение в окончательной форме принято 17 июня 2019 года