Решение № 2-408/2025 2-408/2025~М-1984/2024 М-1984/2024 от 2 марта 2025 г. по делу № 2-408/2025

Дело № 2-408/2025

УИД: 34RS0038-01-2023-003230-89

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Бескоровайновой Н.Г.,

при секретаре Пробичевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО12, ФИО14, ФИО16, ФИО19, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской республике о признании договора купли - продажи недвижимого имущества незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО21, ФИО14, ФИО16, ФИО19 ФИО6 службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской республике договора купли-продажи недвижимого имущества незаключенным. В обоснование указал, что в ДД.ММ.ГГГГ ему пришла повестка № о вызове на допрос в Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № по Волгоградской области по факту продажи объектов недвижимости-земельных участков. Однако истец никаких сделок не совершал, в связи, с чем запросил в Росреестре копии правоустанавливающих документов по сделкам с объектом, по получению которых истец выяснил, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежали на праве собственности следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № приобретен на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ у гражданина ФИО7 за 10 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ данный участок продан от имени истца ФИО14 за 650 000 рублей.

Земельный участок с кадастровым номером № приобретен на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ у гражданина ФИО9 за 10 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ данный участок продан от имени истца ФИО10 за 650 000 рублей.

Земельный участок с кадастровым номером № приобретен на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ у гражданина ФИО1 за 10 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ данный участок продан от имени истца ФИО20 ФИО13 за 650 000 рублей.

Подписи в выше указанных договорах купли - продажи истцу не принадлежат. ДД.ММ.ГГГГ по данному факту истец обратился в СУ СК РФ по <адрес>. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела отказано, поскольку отсутствует имущественный ущерб.

Поскольку волеизъявления истца на совершение сделок по продаже объектов не имелось, договоры истцом не подписывались, сделки по продаже объектов на основании договоров совершены незаконным путем, истец не являлся собственником земельных участков, в связи с чем в силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ являются ничтожными.

Истец просит признать незаключенным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2, и ФИО3, в отношении земельного участка площадью <.....> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Признать недействительной и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать незаключенным договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО8 и ФИО10 в отношении земельного участка площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительной и исключить из ЕГРН запись от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № и переходе права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и переходе права собственности на земельный участок от ФИО2 к ФИО4, право собственности ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером № прекратить.

Признать незаключенным договор купли-продажи земельного участка от 07.127.2022 г. заключенный между ФИО2, и ФИО1, в отношении земельного участка площадью <.....> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать незаключенным договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО20 Исой ФИО15 в отношении земельного участка площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН запись от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении права собственности ФИО2 ФИО46 на земельный участок с кадастровым номером № и переходе права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и переходе права собственности на земельный участок от ФИО2 к ФИО21, право собственности ФИО21 на земельный участок с кадастровым номером № прекратить.

Просит признать незаключенным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2, и ФИО7, в отношении земельного участка площадью <.....> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительной и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать незаключенным договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО14 ФИО54 в отношении земельного участка площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером 34:28:020001:2035, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительной и исключить из ЕГРН запись от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № и переходе права собственности на земельный участок от ФИО2 ФИО46 к ФИО14, право собственности ФИО14 на земельный участок с кадастровым номером № прекратить.

Взыскать с надлежащих ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, расходы на составление искового заявления в размере 10 000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 40 ГПК РФ, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО16, ФИО19.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО21, ФИО14, ФИО16, ФИО19, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской республике в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явились о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменные возражения на иск, указав, что ФИО2 не обращался с заявлениями о регистрации сделок, при этом считают себя ненадлежащими ответчиками, просили в иске к ним отказать, в остальной части полагаются на усмотрение суда.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (статья 167 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Исходя из содержания пункта 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в ситуации, когда предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, в том числе к лицу, приобретшему имущество у лица, которое не имело права его отчуждать, следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что 04 июля 2022 года в г. Волгоград заключен договор купли-продажи земельного участка (далее – Договор) между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № (Продавец) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № № (Покупатель), согласно которому ФИО3 продал ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, по цене 10 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> заключен договор купли- продажи земельного участка (далее – Договор) между ФИО2 <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № № (Продавец), согласно которому ФИО2 продал ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, по цене 650 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> заключен договор купли-продажи земельного участка (далее – Договор) между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № (Продавец) и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 18 16 № (Покупатель), согласно которому ФИО7 продал ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, по цене 10 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> заключен договор купли- продажи земельного участка (далее – Договор) между ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № № (Продавец), согласно которому ФИО2 продал ФИО21 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, по цене 650 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> заключен договор купли-продажи земельного участка (далее – Договор) между ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № (Продавец) и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № № (Покупатель), согласно которому ФИО7 продал ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, по цене 10 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> заключен договор купли - продажи земельного участка (далее – Договор) между ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № № (Продавец), согласно которому ФИО8 продал ФИО11 земельный участок с кадастровым номером 34:28:020001:2035, расположенный по адресу <адрес>, по цене 650 000 руб.

Согласно выписке, из ЕГРН истребованной судом, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации №, собственником земельного участка площадью <.....> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО20 Исой ФИО15 и ФИО5.

Согласно выписке, из ЕГРН истребованной судом, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации №, собственником земельного участка площадью <.....> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО19.

Однако, как указал истец указанные договоры он не заключал, подпись, содержащаяся в договорах, ему не принадлежит, деньги по сделкам также не передавались, поскольку он никогда не являлся собственником спорных земельных участков, данное имущество изначальное ему не принадлежало.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалом КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по обращению ФИО2 и других граждан.

Из материалов процессуальной проверки усматривается, что сделки регистрировались без присутствия граждан, поскольку регистратор ФИО17 принимала к регистрации документы через своего знакомого риелтора ФИО18 формально, не проверяя фактическое заключение сделки.

В соответствии со ст.ст. 55, 68 ГПК РФ суд принимает в качестве доказательств пояснения истца и материалы процессуальной проверки ОМВД России по Српеднеахтубинскому району, не доверять которым у суда оснований не имеется.

В связи с тем, что ФИО2 изначально не являлся собственником спорных земельных участков, следовательно, его волеизъявление на совершение сделок по продаже спорных объектов не имелось и не могло возникнуть, договора истцом не подписывались, сделки купли-продажи земельных участков являются ничтожными.

Поскольку первоначальные сделки признаны судом незаключенными, следовательно все последующие сделки являются ничтожными в силу закона.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при подаче иска ФИО2 уплачена государственная пошлина в сумме 3000 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, понесены расходы на оказание юридических услуг (составление искового заявления) в сумме 10 000 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат взысканию солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО21, ФИО14 с ответчиков в пользу истца.

При этом суд полагает необходимым отметить, что регистрационная служба Волгоградской области и Чеченской республики являются ненадлежащими ответчиками по делу.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО21, ФИО14, ФИО16, ФИО19 ФИО76, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской республике о признании договора купли - продажи недвижимого имущества незаключенным - удовлетворить.

В удовлетворении иска ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской республике о признании договора купли - продажи недвижимого имущества незаключенным – отказать.

Признать незаключенным договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в отношении земельного участка площадью <.....> кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, участок №, на основании которого в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации перехода (прекращения) права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать незаключенным договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № в отношении земельного участка площадью <.....> кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, на основании которого в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации перехода (прекращения) права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать незаключенным договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № и ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в отношении земельного участка площадью <.....> кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, на основании которого в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации перехода (прекращения) права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО19 на земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №.

Признать незаключенным договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Авдояном ФИО81 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в отношении земельного участка площадью <.....> кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес><адрес> №, на основании которого в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации перехода (прекращения) права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать незаключенным договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 ФИО82, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № и ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № в отношении земельного участка площадью <.....> кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, на основании которого в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации перехода (прекращения) права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать незаключенным договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО20 Исой ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № и ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № в отношении земельного участка площадью <.....> кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, на основании которого в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации перехода (прекращения) права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО16 на земельный участок площадью <.....> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> №.

Признать незаключенным договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 18 16 № в отношении земельного участка площадью <.....> кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании которого в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации перехода (прекращения) права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать незаключенным договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 18 16 № и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в отношении земельного участка площадью 501 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на основании которого в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации перехода (прекращения) права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО14 на земельный участок площадью <.....> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес><адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО3 ФИО93, ФИО4, ФИО7, ФИО21, ФИО14 в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, расходы на составление искового заявления в размере 10 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Бескоровайнова Н.Г.

Решение в окончательной форме принято 17 марта 2025 года.

Судья подпись Бескоровайнова Н.Г.

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-408/2025,

которое находится в

Среднеахтубинском районном суде