Решение № 2-255/2018 2-255/2018 (2-7417/2017;) ~ М-7596/2017 2-7417/2017 М-7596/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-255/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, 12 февраля 2018 года Дело № 2-255/2018

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Глебовой Е.В.,

с участием прокурора Лесовец В.А.

при секретаре Тытюк Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по

иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения,

встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 , ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением по адресу: <адрес> путем их выселения без предоставления другого жилого помещения, мотивируя требования тем, что жилое помещение включено в реестр муниципального имущества г. Тюмени. Сведения о заключении в письменной форме договора социального найма спорного жилого помещения отсутствуют, ордера на право вселения в данное жилое помещение не имеется, заявление о приватизации спорного жилого помещения не поступало, указанное жилое помещение в собственность граждан не передавалось. В муниципальный специализированный жилищный фонд г. Тюмени жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не включалось. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> специалистами МКУ «ТГИК» было установлено, что жилое помещение фактически занято ответчиками, при этом каких-либо правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение у ответчиков не имеется. Администрацией г. Тюмени не принималось решение о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения, в связи с чем, на основании ст. 304 ГК РФ, истец полагает, что ответчики подлежат выселению.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 обратились в суд со встречным исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (ранее ком№, № об обязании заключить с ними на данное жилое помещение договор социального найма, мотивируя тем, что указанные комнаты были предоставлены ФИО2 в связи с трудовыми отношениями в Тюменском МПМК в 1987 году на основании решения профкома, был выдан ордер, который он отдал в ЖЭУ для регистрации по данному адресу и открытия лицевого счета на его имя, были выданы направления на вселение, согласно которых ФИО2 был вселен в комнату №, а ФИО5 с дочерью ФИО3 были вселены в комнату №. Позднее здание по <адрес> было отремонтировано, в результате чего, нумерация комнат была перепутана и нумерация комнат, которые они занимали была изменена на квартиру №. С момента вселения и до настоящего времени они проживают в занимаемом жилом помещении, осуществляют его содержание и текущий ремонт, оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Считают, что вселены в спорное жилое помещении на законных основаниях, поэтому просит признать за ними право пользования квартирой № в <адрес>, обязать Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени заключить с ними договор социального найма.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования Департамента в полном объеме, против встречных исковых требований возражала.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истца Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени ФИО6, пояснения представителя ответчиков ФИО7, пояснения свидетелей, заключение прокурора Лесовец В.А., полагавший иск Департамента не подлежащим удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит иск Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 не подлежащими удовлетворению, встречный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, право муниципальной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, возникло на основании Распоряжения Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Как следует из информации, направленной ДД.ММ.ГГГГ комитетом по учету и распределению жилых помещений Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени, жилое помещение по адресу: <адрес>, в муниципальный специализированный жилищный фонд г. Тюмени не включалось (л.д.14).

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита

Из ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и жилищным кодексом Российской Федерации.

Как усматривается из направлений на вселение в общежитие Территориального управления по Центральному АО г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 разрешено вселиться в общежитие по <адрес> комнату № площадью 14,2 кв.м, а ФИО1 с дочерью ФИО3 в комнату № площадью 16,3 кв.м. по указанному адресу (л.д.66-67).

Жилые помещения были предоставлены ФИО2 в связи с трудовыми отношениями в Тюменском МПМК объединения «Тюменьагропромстрой», где он работал в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается архивной справкой Управления по обращениям граждан и делопроизводству от ДД.ММ.ГГГГ и трудовой книжкой и не оспаривалось в ходе судебного заседания (л.д.93, 60-65).

Согласно распоряжению Территориального управления по Центральному АО г.Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с заселением жильцов в общежитие по <адрес>, МУП «Жилищно-ремонтный трест» разрешено открыть лицевые счета на жильцов согласно их фактического проживания в предоставленных после ремонта помещениях и распределения территориальным управлением (.д.94).

Из выписок из лицевого счета следует, что начисления с ДД.ММ.ГГГГ производились на имя ФИО1 за <адрес>, общей площадью 12,2 кв.м., на имя ФИО2 за <адрес>, общей площадью 17,6 кв.м. (л.д.107-116).

Согласно справке о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> вместе с дочерью ФИО3 (.д.71).

Из ответа Управления жилищной политики Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО1 в заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес> (ранее ком№, №) отказано в связи с отсутствием ордера на жилое помещение.

Согласно техническому паспорту домовладения по <адрес> комнаты №, № в настоящее время обозначены как квартира № (л.д.47-50).

Из выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ видно, что начисления произведены на <адрес> общей площадью 31,8 кв.м.(л.д.16).

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес> следует, что в жилом помещении – квартире № фактически проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.18).

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое помещение по адресу: <адрес>, комната № фактически используется в качестве жилого и перепланировано в две жилые комнаты и коридор общего пользования (установлена перегородка, устроен дверной проем). По данным технической инвентаризации от №. установлено, что жилой комнате площадью 17,6 кв.м. присвоен №, по данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ. новых изменений не зафиксировано. Общая площадь нежилого помещения до перевода из нежилого помещения в жилое и перепланировок составляла 28,7 кв.м..

Решением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. комнаты № и № по <адрес>, сохранены в перепланированном состоянии, а именно нежилое помещение перепланировано в две жилые комнаты и коридор общего пользования (установлена перегородка, устроен дверной проем) (л.д.53).

Как следует из решения Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, комнаты №, № по <адрес> ранее значились под номерами № и №, за ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 признано право пользования квартирами № и № по <адрес> (л.д.52).

Решением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ признано право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, № за ФИО15, ФИО18, ФИО16, ФИО18, ФИО17, ФИО17 (л.д.57).

Согласно справке ОАО «ТРИЦ» от ДД.ММ.ГГГГ. поквартирная карточка по адресу: <адрес> на хранении в архиве ОАО «ТРИЦ» отсутствует (л.д.12).

Согласно справке Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, в Департаменте отсутствует папка-дело на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.13).

Из письма Отдела договоров найма Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес> письменной форме не заключался (л.д.15).

Согласно сообщению отдела по приватизации муниципального жилищного фонда Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> собственность граждан не передавалось, заявления о приватизации данного жилого помещения не поступали (л.д.14).

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Статьей 62 ЖК РФ следует, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений.

Из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО41. и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака ФИО8 присвоена фамилия ФИО9 (.д.69).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО42. и ФИО1 прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70).

Как следует из показаний свидетелей ФИО18, ФИО19, в <адрес> в комнатах №, № проживают более 30 лет К-ны и ФИО2, никогда не выезжали, проживают до настоящего времени. После ремонта дома нумерация комнат изменилась.

Как установлено судебном заседании при исследовании совместно со всеми участниками судебного заседания и составом суда технической документации в отношении спорного жилого помещения, ответчики фактически занимают квартиру № (ранее жил. помещ.№ №), при этом сведения о том, что указанная квартира, состоящая из дух комнат ранее по технической документации обозначена под номерами №, № отсутствуют, вины ответчиков в несоответствии данных номеров, имеющейся технической документации не имеется, следовательно, судом установлено несоответствие нумерации жилых помещений, при этом установлено фактическое проживание ответчиков в спорной квартире согласно имеющейся технической документации, и вселение ответчиков в данные комнаты согласно разрешений на вселение.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что вселение ответчиков в квартиру № (ранее комнаты №, №), <адрес> в г. Тюмени произведено не самовольно, квартира была предоставлена ФИО2 в связи с трудовыми отношениями с Тюменским МПМК в 1987 году на основании решения профкома, в судебном заседании было установлено, что нумерация комнат была нарушена, в том, что была нарушена нумерация комнат не является в данном случае виной ответчиков, которые проживают в данном жилом помещении на законных основаниях, зарегистрированы по указанному адресу, несут расходы по оплате коммунальных платежей, доказательств обратного суду представлено не было, в связи с чем, учитывая, что ответчики постоянно проживают и пользуются данным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, оплачивают коммунальные услуги, ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 являются членами семьи ФИО2, при этом ФИО1 также предоставлялось жилое помещение, то суд пришел к выводу, о том, что ответчики приобрели право пользования данным жилым помещением, следовательно, исковое заявление Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения не подлежит удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 , ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст., 10, 11, 30, 60-62 Жилищного кодекса РФ, ст. 209,304 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 , ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 , ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени заключить с ФИО2, ФИО3, ФИО4 , ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 19 февраля 2018 года.

Председательствующий Е.В. Глебова