Решение № 2-911/2024 2-911/2024~М-730/2024 М-730/2024 от 24 июля 2024 г. по делу № 2-911/2024

УИД 36RS0020-01-2024-001414-39

Дело №2-911/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски

Воронежская область 25 июля 2024 года

Лискинский районный суд Воронежской области

в составе председательствующего судьи Ладыкиной Л.А.,

при секретаре судебного заседания Барышевой В.Н.,

с участием представителя истца адвоката Коробской Г.Л.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к администрации Лискинского муниципального района Воронежской области о выделе доли земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Лискинского муниципального района Воронежской области о выделе доли земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, сославшись на следующее.

Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 5/62 доли земельного участка, расположенного по адресу: с. Лискинское, ул. Западная, №4, площадью 6200 кв. м, кадастровый номер 36:14:0270002:83, категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации №36-14-20/2001-111 (доля в праве 5/62), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16.08.2001 г. (36 АА 397070).

С целью необходимости выдела доли земельного участка истца в натуре, кадастровым инженером ФИО2 составлен межевой план земельного участка от 20 сентября 2022 г. № б/н, в соответствии с которым установлена возможность образования нового земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:14:0270002:83 с сохранением исходного в измененных границах по адресу: с. Лискинское, ул. Западная, №4. (обозначение выделяемого участка в межевом плане - 36:14:0270002:83:ЗУ1). Соответственно, при выделении истцу вновь образованного земельного участка площадью 500 кв.м, (в счет причитающейся 5/62 доли (6200/62*5), в собственности ответчика сохраняется исходный участок в измененных границах площадью 5700 кв.м.

Истец просит произвести раздел земельного участка общей площадью 6200+/-55 кв.м, кадастровый номер 36:14:0270002:83, расположенного по адресу: <адрес>, №, выделив собственность истцу ФИО1 ФИО9, в натуре в счет причитающейся 5/62 доли, земельный участок площадью 500 кв.м, в границах определенных межевым планом кадастрового инженера ФИО2 от 20 сентября 2022 г. № б/н, а также прекратить право общей долевой собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 36:14:0270002:83, расположенный по адресу: <...>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Лискинского муниципального района Воронежской области о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в их отсутствие, в разрешении спора полагается на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель истца адвокат Коробская Г.Л. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 2 и п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в том числе в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Согласно п. 8 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившееся размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (в редакции от 01 июля 2017 года), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20 декабря 2016 г.).

Кроме того, земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом на основании представленных письменных доказательств установлено, что на основании Постановления Краснознаменской сельской администрации Лискинского района Воронежской области №24 от 22.06.2001 «О закреплении земельного участка ФИО1» истцу принадлежит 5/62 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 6200+/-55 кв.м, кадастровый номер 36:14:0270002:83, расположенный по адресу: <...>.

В досудебном порядке стороны не пришли к соглашению о вариантах раздела спорного земельного участка, что следует из ответа на обращение администрации Лискинского муниципального района Воронежской области от 07.06.2024 №1205 (л.д.33,34-35).

В соответствии ч 1,2 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Земельный участок по адресу: <...> имеет вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 названного закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положению ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Одной из таких характеристик являются границы участка, имеющие координаты характерных точек.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 составлен межевой план земельного участка от 20 сентября 2022 г. № б/н, в соответствии с которым установлена возможность образования нового земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:14:0270002:83 с сохранением исходного в измененных границах по адресу: с. Лискинское, ул. Западная, №4. (обозначение выделяемого участка в межевом плане - 36:14:0270002:83:ЗУ1 (л.д. 17-27).

В соответствии с п.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположение границ смежных земельных участков.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. При этом фактическое пользование земельным участком означает отсутствие претензий по границе земельного участка со сторон собственников сопредельных территорий.

Представленный истцом ФИО1 межевой план суд считает достоверным и допустимым доказательством, так как он выполнен компетентным лицом и никем не опровергнут.

Учитывая изложенное, суд считает возможным произвести раздел земельного участка общей площадью 6200+/-55 кв.м, кадастровый номер 36:14:0270002:83, расположенного по адресу: <...>.

Раздел земельного участка является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО1 ФИО8 на данный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 ФИО8 к администрации Лискинского муниципального района Воронежской области о выделе доли земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка общей площадью 6200+/-55 кв.м, кадастровый номер 36:14:0270002:83, расположенного по адресу: <...>, выделив в натуре:

в собственность ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, паспорт №, в счет принадлежащих ей 5/62 доли в праве - земельный участок площадью 500 кв.м, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
?

Н1

442705.86

1324392.37

н2

442712.33

1324392.24

нЗ

442725.84

1324392.02

н4

442725.72

1324397.48

н5

442726.83

1324420.59

нб

442719.98

1324420.90

н7

442719.49

1324415.36

н8

442707.07

1324416.21

н9

442705.94

1324397.97

Н1

442705.86

1324392.37

Право общей долевой собственности ФИО1 ФИО8 на 5/62 доли в праве на земельный участок площадью 6200+/-55 кв.м с кадастровым номером 36:14:0270002:83, расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, с.Лискинское, ул. Западная, №4, прекратить.

Право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Копию решения суда направить лицам, участвующим в деле, не позднее пяти дней после дня составления решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Ладыкина

Решение суда в окончательной форме составлено 01.08.2024 года.