Решение № 2-581/2019 2-581/2019(2-9261/2018;)~М-8813/2018 2-9261/2018 М-8813/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-581/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего Рудковской О.А.,

при секретаре Абылкалыковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации города Сургута к ФИО1, действующего в свих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием, взыскании штрафа,

установил:

Администрация города Сургута обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, действующего в свих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием, взыскании штрафа. В обоснование исковых требований указано, что на основании решения межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, созданной при Администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Администрация города определила сроки отселения граждан из жилых помещений и сноса многоквартирного дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (распоряжение Администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ). Жилое помещение по адресу: <адрес> находится в долевой собственности у ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 (по ? доли в праве собственности у каждого) на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 86-АБ №, 86-АБ №, 86-АБ №, 86-АБ №). Между сторонами заключено Соглашение, согласно которому Администрация города Сургута изымает для муниципальных нужд недвижимое имущество – жилое помещение по адресу: <адрес> выплатой собственникам жилого помещения стоимости в размере 2 565 000 рублей, а собственники заключают договор выкупа жилого помещения, подлежащего изъятию для муниципальных нужд с передачей жилого помещения в муниципальную собственность. По платёжному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО4 переведена сумма в размере 2 565 000 рублей. Однако ответчика обязательства по заключению договора выкупа жилого помещения, подлежащего нотариальному удостоверению и государственной регистрации права, передачи жилого помещения по акту приема-передачи, освобождению жилого помещения и снятии с регистрационного учета не выполнили.

Истец, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просил суд: прекратить право долевой согбенности на жилое помещение по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 (по ? доле в праве собственности у каждого); признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городской округ город Сургут; взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 в пользу Администрации города штраф в размере 25650 рублей; признать ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, на уточненных исковых требованиях настаивала.

Ответчики в суд не явились, извещены о дате и времени судебного заседания. Направленные в их адрес извещения вернулись по истечении срока хранения.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановлению ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 Гражданского процессуального кодекса РФ, пришёл к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков.

Изучив доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, созданной при Администрации г. Сургута многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрация города определила сроки отселения граждан из жилых помещений и сноса многоквартирного дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (распоряжение Администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствие с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, г. Сургута находится в долевой собственности ответчиков (по ? доли в праве собственности за каждым).

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с пунктом 49 названного Положения на основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

После принятия решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорным жилым помещением бывших собственников и членов их семьи прекращается и они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Собственниками жилого помещения заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления Администрации г. Сургута № от ДД.ММ.ГГГГ были изъяты для муниципальных нужд жилые помещения, согласно приложению к постановлению, в том числе и <адрес>, г. Сургута.

В соответствии с условиями соглашения Администрация города изымает для муниципальных нужд недвижимое имущество - жилое помещение по адресу: <адрес> выплатой собственникам жилого помещения возмещения в размере 2 565 000 рублей, а собственники заключают договор выкупа жилого помещения с передачей жилого помещения в муниципальную собственность.

По платёжному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства в размере 2 565 000 рублей перечислены на имя ФИО4

Таким образом, Администрация города выполнила обязательства по соглашению перед собственниками.

В свою очередь, ответчики не выполнили обязательства, предусмотренные п.2.2.1., 2.2.3.-2.2.6., 2.2.9 Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 3.2. соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена оплата собственниками жилого помещения штрафа в размере 1% от размера возмещения за недвижимое имущество в случае нарушения ими обязательств по передаче жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что спорное жилое помещение изъято для муниципальных нужд в связи с признанием жилого помещения не пригодным для проживания ввиду его аварийности, ответчикам перечислено денежное возмещение, предусмотренное соглашением, в соответствии с действующим законодательством право пользования прекращается с прекращением права собственности, истец вправе требовать устранения нарушений своих прав, в том числе, путем признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Требования о взыскании штрафа в сумме 25650 рублей (1% от размера возмещения) подлежит взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4 солидарно в силу ст. 322 Гражданского кодекса РФ, поскольку ответчики подписали совместное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, неоплаченная истцом, в сумме 1269,50 рублей, по 423,17 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации г. Сургута к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием, взыскании штрафа - удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (по 1/4 доли за каждым в праве собственности).

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городской округ город Сургут.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО4 в пользу Администрации города Сургута штраф в сумме 25650 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО4 в доход государства для зачисления в бюджет Муниципального образования городской округ г. Сургут государственную пошлину в размере 1269,50 рублей, по 423,17 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи жалобы через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А. Рудковская