Решение № 2-5833/2019 2-5833/2019~М-5687/2019 М-5687/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-5833/2019

К делу № 2-5833/19

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности домовладение, расположенное по адресу<адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от 30.07.1996 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 04.07.2019 года.

Истец указал, что жилые дома литер «А» и литер «Д» были им реконструированы. В результате произведенной реконструкции изменилась общая полезная площадь, которая стала составлять литер «А» 98 кв.м., литер «Д» 56,3 кв.м.

Истец указывает, что обратился в Администрацию г. Таганрога с заявлением об узаконении реконструкции. Письмом от 07.10.2019 года № истцу было отказано и предложено обратиться в суд.

Истец ссылается на заключение, выданное Приазовским строительным центром согласно которому конструктивные элементы жилых зданий литер «А, А2, А3, А4, al, а5» и литер «Д, Д1, д3» находятся в работоспособном техническом состоянии, выполненные работы не привели к нарушению устойчивости и снижению несущей способности конструктивных элементов здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на положение п. 4 ст. 29 ЖК РФ и п. 3 ст. 222 ГК РФ истец просит суд вынести решение, которым признать возможность сохранения жилых домов литер «А» и литер «Д» по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии с измененной площадью: жилой дом литер «А» 98,0 кв.м., литер «Д» 56,3 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, направил в суд письменное заявление о рассмотрении спора в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся сторон рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от 30.07.1996 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 04.07.2019 года.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 27.08.2019 года в состав объекта входят: литер «А» жилой дом, литер «А2» пристройка, литер «А3» пристройка, литер «п/А3» погреб, литер «А4» пристройка, литер «а1» пристройка, литер «а5» тамбур, литер «Д» жилой дом, литер «Д1» пристройка, литер «д3» тамбур, литер «Г» гараж - летняя кухня, литер «Б» сарай, литер «Е» сарай, литер «Ф» душ-уборная, № 6 ворота. Разрешительные документы на возведение литера «А4», литера «а5» и реконструкцию пристройки литер «а1» не предъявлены. Разрешительные документы на возведение литера «Д1», литера «д3» не предъявлены.

Материалами дела установлено, что была произведена реконструкция жилого дома литер «А» и жилого дома литер «Д». В результате выполненной реконструкции общая площадь жилого дома литер «А» составляет 98,0 кв.м., общая площадь жилого дома литер «Д» составляет 56,3 кв.м.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ООО «Приазовский Строительный Центр» конструктивные элементы жилых зданий литер «А, А2, А3, А4, а1, а5» и литер «Д, Д1, д3» находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований, в конкретных условиях эксплуатации, не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается; не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. Жилые здания (литер «А» литер «Д») по размещению на участке, по конструктивным элементами, объемно-планировочным решения, инженерно-техническим решениям, естественному освещению и инсоляции соответствует требованиям действующих норм и правил и других документов, не создает угрозу жизни и безопасности граждан.

При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно реконструированного строения, истцом получено уведомление № от 04.12.2019 года о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, так как в разделе 4 уведомления не указаны отступы от границ земельного участка, отсутствует согласование уполномоченного представителя аэродрома Таганрог (Южный), аэродрома Таганрог (Центральный) и документ о допустимом уровня шума в границах заявленного участка к строительству, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации. По данным технического паспорта Таганрогского отделения Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» индивидуального жилого дома от 27.08.2019 года, данный объект на настоящее время реконструирован.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения жилых домов литер «А» и литер «Д» по адресу: <адрес> не имеется, так как конструктивные элементы жилых зданий литер «А, А2, А3, А4, а1, а5» и литер «Д, Д1, д3» находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований, в конкретных условиях эксплуатации, не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается; не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. Жилые здания (литер «А» литер «Д») по разрешению на участке, по конструктивным элементами, объемно-планировочным решения, инженерно-техническим решениям, естественному освещению и инсоляции соответствует требованиям действующих норм и правил и других документов, не создает угрозу жизни и безопасности граждан

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 98,0 кв.м. и жилой дом литер «Д» общей площадью 56,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 98,0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Д» общей площадью 56,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2019 года.