Решение № 2-1813/2017 2-1813/2017~М-1736/2017 М-1736/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-1813/2017

Дело №2-1813/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 просит сохранить квартиру общей площадью 68,1 кв.м., в том числе жилой площадью 40,4 кв.м., находящуюся по <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование своего требования истец сослался на то, что указанная квартира принадлежит ему на праве собственности. С целью улучшения жилищных условий истцом произведены её переустройство и перепланировка, в результате чего, общая площадь квартиры стала 68,6 кв. м., в том числе жилая - 40,4 кв. м. Произведенные перепланировка и переустройство не нарушают ничьих прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.2,3).

ФИО1 в судебном заседании свое требование и доводы в его обоснование поддержал.

Представитель Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, указал, что не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.26 ЖК РФ, перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании, является самовольной (п.1 ст.29 ЖК РФ).

Собственник такого жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (п.3 ст.29 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст.29 ЖК РФ).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № расположенная <адрес>.

Как следует из поэтажных планов (л.д.8,9) и технического заключения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № (л.д.12-18), в жилом помещении, расположенном по <адрес>, произведены работы по перепланировке. При этом, общая площадь жилого помещения уменьшилась с 68,6 кв. м. до 68,1 кв. м., жилая площадь уменьшилась с 40,7 кв. м. до 40,4 кв. м.

Из упомянутых планов и заключения усматривается, что в квартире истца демонтирована перегородка, отделяющая помещение ванной от коридора и устроена новая с изменением ее места расположения и образованием увеличенного за счет площади коридора помещения ванной. Полы помещений ванной и туалета выполнены из керамической плитки на клеевом растворе с применением гидроизоляционной смеси П-34. В помещении ванной установлены ванна и умывальник. В помещении туалета установлен унитаз. Установленное оборудование подключено к ранее существовавшим стоякам инженерных коммуникаций. Демонтированы перегородки, ограждающие помещение кладовой со стороны коридора с образованием на ее площади помещения коридора. Демонтирована перегородка отделяющая помещение кухни от коридора. В помещении кухни установлена мойка с подключением к ранее существовавшим инженерным коммуникациям. Произведена чистовая отделка помещений квартиры: выравнивание и окраска стен, стены санитарного узла облицованы керамической плиткой. В помещениях квартиры установлены дверные блоки. В процессе перепланировки квартиры, сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены. При увеличении площади помещения ванной мероприятия по гидроизоляции пола соблюдены. Увеличенная площадь помещения ванной расположена над коридором нижерасположенной квартиры. При установке санитарно-технического оборудования, раннее существовавшие стояки инженерных коммуникаций не переустраивались. Осуществленная перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.

Оснований сомневаться в правильности сделанных в заключение выводов, у суда не имеется, поскольку оно выполнено организацией, имеющей допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.20).

С учетом изложенного, следует признать, что перепланировкой угроза жизни или здоровью граждан не создается, и жилое помещение следует сохранить в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по <адрес>, в котором: демонтирована перегородка, отделяющая помещение ванной от коридора и устроена новая с изменением ее места расположения и образованием увеличенного с 3,9 кв.м. до 5,3 кв.м. за счет площади коридора помещения ванной; демонтированы перегородки, ограждающие помещение кладовой со стороны коридора, перегородка отделяющая помещение кухни от коридора, в результате чего кладовая ликвидирована, площадь кухни увеличилась с 9,1 кв.м. до 9,4 кв.м., а площадь коридора уменьшилась с 11,5 до 11,4 кв.м.; в помещении ванной установлены ванна и умывальник; в помещении туалета установлен унитаз; установленное оборудование подключено к ранее существовавшим стоякам инженерных коммуникаций; в помещении кухни установлена мойка с подключением к ранее существовавшим инженерным коммуникациям; в санитарном узле и жилых комнатах установлены дверные блоки; общая площадь жилого помещения уменьшилась с 68,6 кв. м. до 68,1 кв. м., жилая площадь уменьшилась с 40,7 кв. м. до 40,4 кв. м.

В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска.

Председательствующий: