Решение № 2-860/2018 2-860/2018~М-725/2018 М-725/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-860/2018

Дело №2-860/2018


Решение

Именем Российской Федерации

г. Суздаль 18 октября 2018 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Кондратьевой О.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО3,

при секретаре Кулистовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 21.06.2016г., заключенного между ней и ФИО5, она является собственником жилого дома по адресу: <...>. На момент заключения сделки по указанному адресу была зарегистрирована ответчик ФИО3, которая по условиям договора приняла на себя обязанность сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после регистрации договора. До настоящего времени ответчик с учета не снята, что нарушает ее права, как собственника жилого помещения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Указала, что в спорном доме проживала с рождения по 2016 год. ФИО3, приходящаяся ей племянницей, не является членом ее семьи, какое-либо соглашение с ней по вопросу пользования жилым помещением не заключалось. ФИО3 спорным жилым домом никогда не пользовалась, в нем не проживала, препятствий в пользовании жилым помещением ей не чинилось, споры с ответчиком по данному вопросу не возникали.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что была зарегистрирована в жилом доме с согласия его собственника- ФИО5, приходившейся ей бабушкой. В доме она никогда постоянно не проживала, приезжала лишь в гости к бабушке, о продаже дома она не знала. Указала, что проживает постоянно и учится в <...>, не имеет в собственности иного жилого помещения, где может быть зарегистрирована.

Третье лицо – ОМВД России по Суздальскому району в суд не явилось, надлежащим образом извещалось судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.48).

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации или иными федеральными законами (пункты 5,6).

Согласно ч.1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 указанной статьи жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч.1 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации права пользования жилым помещением, кроме собственника, принадлежат также членам семьи собственника, проживающим в жилом помещении.

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В ходе рассмотрения дела установлено следующее.

Истец ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м., расположенный по адресу: <...>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом 27.07.2016г. (л.д.33-37).

Основанием к переходу права собственности на жилой дом к истцу является договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 21.07.2016г., заключенный между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО1 (л.д.15-32). В пункте 11 указанного договора указано на регистрацию в доме ФИО3 Согласно пункту 12 договора продавец гарантировал отсутствие лиц, временно отсутствующих, сохраняющих право на проживание в доме.

По указанному адресу с 13.08.2010г. по настоящее время зарегистрирована ответчик ФИО3, *** года рождения (л.д.38).

В ходе рассмотрения дела суду не было представлено доказательств наличия какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о пользовании спорным жилым помещением. При исследовании судом дела правоустанавливающих документов на жилой дом по адресу: <...>, судом не было установлено наличие такого соглашения между собственниками жилого дома до перехода прав на него к истцу, и ответчиком (л.д.15-32).

Также в ходе рассмотрения дела ответчик ФИО3 не оспаривала, что членом семьи ФИО1 не является, спорным домом не пользуется, фактически проживает в <...>, что подтверждено сведениями ОВД по Суздальскому району (л.д.42).

Оценивая имеющиеся доказательства в своей совокупности, поскольку ответчик ФИО3 не является членом семьи истца, не имеющей намерений предоставить принадлежащее ей жилое помещение в пользование ответчику, и не имеющей перед ответчиком таких обязательств, регистрация ФИО3 в жилом помещении препятствует реализации прав собственника жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Доводы ответчика ФИО3 об отсутствии у нее права собственности на иное жилое помещение, где она может быть зарегистрирована, не являются основанием для сохранения за ней права пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО1

В соответствии с положениями ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчика ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением является основанием снятия её с регистрационного учета по адресу: <...>.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 300 рублей (л.д.3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <...>.

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <...>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 23 октября 2018 года.

Председательствующий О.А.Кондратьева