Решение № 2-397/2018 2-397/2018 ~ М-77/2018 М-77/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-397/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Симоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-397/18 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю земельного участка,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю земельного участка, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что он является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу : г. Сызрань, <адрес>, на основании решения Сызранского городского народного суда от <дата> ему было выдано <дата> свидетельство о праве собственности на землю № ***, в котором указана площадь земельного участка в размере 0,0764 га, равная размеру 3/4 доли владельца. Фактически общая площадь земельного участка составляет 1220 кв.метров, о чем свидетельствуют данные ЕГРН. В государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок было отказано по причине несовпадения площади указанного объекта в правоустанавливающем документе с данными, содержащимися в ЕГРН, в связи с чем он обратился с данным иском в суд и признать за ним право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1200 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просили удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признали полностью.

Представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся в деле документам.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно частям 1 - 3 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившей в силу с 1 января 2017 года, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы :

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Аналогичные положения содержались в статье 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 1 января 2017 года

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в случае, если здание, сооружение, расположено на земельном участке, помещения в которых принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ, размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 23.05.2016) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретёнными по сделкам до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, также имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что решением Сызранского городского народного суда <адрес> от <дата> за ФИО1 признано право собственности на 3/4 доли жилого <адрес> г. Сызрани. На основании указанного решения суда ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата>, в соответствии с которым предоставлено в собственность 3/4 доли земельного участка площадью 764 кв.метров, расположенного по адресу : г. Сызрань, <адрес>.

Собственниками других 1/4 доли (по 1/8 доли каждый) являются ФИО3 на основании решения Сызранского городского суда от <дата> (гражданское дело № ***) и ФИО2 на основании договора дарения от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, согласно указанных правоустанавливающих и правоподтверждающих документов площадь земельного участка, кадастровый № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, составляет 1220 кв.метров.

Однако, в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ФИО1 было отказано, поскольку в свидетельстве о праве собственности на землю № *** от <дата> площадь земельного участка составляет 764 кв.метров, а согласно кадастрового паспорта земельного участка от <дата> и от <дата> площадь земельного участка составляет 1220 кв.метров.

Согласно сообщения Управления Росреестра по Самарской области № *** от <дата> подлинный экземпляр свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> хранится в архиве Сызранского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Принимая во внимание, что в соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ доли в праве общей собственности на земельный участок должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них (ранее правило о пропорциональности долей в праве на земельный участок долям в праве на строение было закреплено в п. 2 ст. 37 ЗК РСФСР (1991 г.), а также с учетом указанных выше обстоятельств и признания иска ответчиками, что не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает необходимым требования истца удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1220кв.метров, с кадастровым № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1220 кв.метров, с кадастровым № ***, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Бабкин С.В.