Решение № 2-168/2017 2-168/2019 2-168/2019~М-174/2019 М-174/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-168/2017

Дело № 2-168/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Городовиковск 8 июля 2019 года

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего и.о. судьи: Удодовой А.Я.,

при секретаре: Филипской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Городовиковского районного муниципального образования Городовиковского района Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> муниципального образования <адрес> Республики Калмыкия (далее – администрация Городовиковского РМО), третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Управление Росреестра по РК), ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с ответчиком, он приобрел здание гаража по адресу: <адрес> за 133 856,10 рублей, после чего стал пользоваться купленным имуществом как своим собственным. Впоследствии при обращении в регистрирующие органы ему стало известно об отсутствии у администрации Городовиковского РМО права на продажу указанного недвижимого имущества и правоустанавливающих документов на него. Полагает, что является добросовестным приобретателем, поскольку непрерывно владел и пользовался имуществом как собственным, нес бремя его содержания, использует его в качестве склада, изготовил кадастровый паспорт. Законность приобретения недвижимости никем не оспорена. На этом основании он просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание гаража по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленное требование поддержал в полном объеме.

Представитель администрации Городовиковского РМО в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, свое мнение относительно исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, причина неявки не известна.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п. 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратившая силу с ДД.ММ.ГГГГ - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 361-ФЗ), действовавшая на момент возникновения спорных правоотношений, предусматривала, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

По выписке из реестра муниципальной собственности Городовиковского РМО от ДД.ММ.ГГГГ гараж по адресу: <адрес> находился на балансе ответчика.

Распоряжением администрации Городовиковского РМО № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о продаже истцу здания гаража по адресу: <адрес>.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приобрел у администрации Городовиковского РМО здание гаража с литерами 4, 5, 6 по адресу: <адрес>. Стоимость объекта недвижимости по договору составила 133 856,10 рублей

Актом приема-передачи здания от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу здание оспариваемого гаража.

Из приходных кассовых ордеров следует, что ФИО1 внес на счет продавца 133 856,10 рублей.

Из кадастровых паспортов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здания гаражей ведены в эксплуатацию в 1987 году, поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеют номера 08:01:230145:127, 08:01:230145:128 и 08:01:230145:129. Сведения о правах отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Городовиковского РМО по договору купли-продажи реализовала ФИО1 здание гаража с литерами 4, 5, 6 по адресу: <адрес>. Данное имущество находилось в реестре муниципальной собственности продавца, однако поскольку право собственности ответчика на данное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

С учетом положений ст. 131 Гражданского кодекса РФ суд приходит к мнению, что без соблюдения требований закона лицо, владеющее объектом недвижимости, не может считаться его собственником и распоряжаться данным имуществом путем его отчуждения по договору купли-продажи.

Сделки с недвижимым имуществом могут быть совершены, если их собственники имеют на них право, зарегистрированное в установленном законом порядке. При этом регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на недвижимость, так как договор купли-продажи недвижимости вступает в силу с момента его подписания, если иное не предусмотрено самим договором.

При таких обстоятельствах суд считает, что у истца ФИО1 право собственности на спорное недвижимое имущество также не возникло ввиду отсутствия у администрации Городовиковского РМО зарегистрированного права. Следовательно, законных оснований для признания права собственности истца на недвижимое имущество не имеется.

В связи с этим доводы истца о том, что нарушены его права как собственника имущества, он является добросовестным приобретателем, признаются судом несостоятельными, поскольку право собственности на спорное имущество у него не возникло.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового требования ФИО1 к администрации <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

И.о. судьи А.Я. Удодова

Копия верна: и.о. судьи А.Я. Удодова