Решение № 2-210/2019 2-210/2019(2-2403/2018;)~М-2400/2018 2-2403/2018 М-2400/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-210/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Кончаковой С.А.,

при секретаре Нестеровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-210/2019 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, в котором просит сохранить, принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что с целью улучшения жилищных условий при проведении ремонта, она без разрешения осуществила перепланировку своей квартиры. В результате выполненной перепланировки были демонтированы ненесущая перегородка между коридором площадью <данные изъяты> кв.м и кухней площадью <данные изъяты> кв.м; ненесущие перегородки между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м, коридором площадью <данные изъяты> кв.м и кладовыми, жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м и кухней и вновь установлены ненесущие перегородки, изменяя конфигурацию, набор и площади помещений; ненесущая перегородка между туалетом и ванной, в результате образовался совмещенный санузел (ванная) площадью <данные изъяты> кв.м. В результате выполненной перепланировки трехкомнатная квартира переоборудована в двухкомнатную квартиру. Произошло изменение внутренней конфигурации рассматриваемого жилого помещения. За счет объединения кухни и жилой комнаты и присоединения части площади коридора образовалась гостиная-кухня площадью <данные изъяты> кв.м. Место расположения кухонной зоны не изменилось. Площадь коридора уменьшилась до <данные изъяты> кв.м. Образовались кладовая площадью <данные изъяты> кв.м и совмещенный санузел (ванная) площадью <данные изъяты> кв.м. Место расположения сантехнического и газового оборудования и ванной зоны не изменилось.

Истец ФИО1 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в письменном заявлении свои требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель администрации муниципального образования город Новомосковск не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования город Новомосковск, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктами 1.7.1 – 1.7.3. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная без согласования уполномоченного на то органа (часть 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

По делу установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении ремонта в вышеуказанной квартире была осуществлена ее самовольная перепланировка, а именно: демонтированы ненесущая перегородка между коридором площадью <данные изъяты> кв.м и кухней площадью <данные изъяты> кв.м; ненесущие перегородки между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м, коридором площадью <данные изъяты> кв.м и кладовыми, жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м и кухней и вновь установлены ненесущие перегородки, изменяя конфигурацию, набор и площади помещений; ненесущая перегородка между туалетом и ванной, в результате образовался совмещенный санузел (ванная) площадью <данные изъяты> кв.м. В результате выполненной перепланировки трехкомнатная квартира переоборудована в двухкомнатную квартиру. Произошло изменение внутренней конфигурации рассматриваемого жилого помещения. За счет объединения кухни и жилой комнаты и присоединения части площади коридора образовалась гостиная-кухня площадью <данные изъяты> кв.м. Место расположения кухонной зоны не изменилось. Площадь коридора уменьшилась до <данные изъяты> кв.м. Образовались кладовая площадью <данные изъяты> кв.м и совмещенный санузел (ванная) площадью <данные изъяты> кв.м. Место расположения сантехнического и газового оборудования и ванной зоны не изменилось.

Решением администрации МО город Новомосковск № от 26 ноября 2018 г. ФИО1 отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и выдано предписание о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-проектный центр», выполненная перепланировка соответствует требованиям СП.54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, надлежит сохранить в перепланированном и переустроенном виде по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии по данным инвентаризации АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 29 января 2019 года.

Судья С.А. Кончакова