Решение № 2-145/2019 2-145/2019~М-103/2019 М-103/2019 от 22 апреля 2019 г. по делу № 2-145/2019

Дело № 2 - 145/2019


Решение

Именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Устименковой О.В., при секретаре судебного заседания Васильевой О.В., с участием истицы ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Мокшанского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, ФИО3 к администрации Мокшанского района Пензенской области, администрации Подгорненского сельсовета Мокшанского района Пензенской области об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности на квартиру,

установил:

истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Мокшанского района Пензенской области, администрации Подгорненского сельсовета Мокшанского района Пензенской области об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности на квартиру. Исковое заявление мотивированно тем, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 2897 от 25.08.1997 истцам ФИО2, ФИО1, ФИО3 передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В регистрации права собственности на данную квартиру в Управлении Росреестра по Пензенской области им было отказано, поскольку имеются расхождения в площади квартиры и количестве комнат по техническому паспорту и договору о передаче квартиры в собственность, а также в написании фамилии истицы, ошибочно указанной как «Кормилицына» Л.И. Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, состоящую из четырех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Суду пояснила, что с 1992 года проживает в квартире по адресу: <адрес>. Квартира предоставлена ей в связи с работой в совхозе Подгорный и в 10.12.1992 выдан ордер на вселение. В 1997 году по договору приватизации № 2897 от 25.08.1997 ей и истцам ФИО4, ФИО3 указанная квартира передана в собственность. По договору квартира состоит из <данные изъяты> комнат, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую <данные изъяты> кв.м. В квартире за время проживания они перегородили одну жилу комнату и получилось два помещения, в техническом паспорте помещения под № 1, 2. Коридор (помещения 6 и 7 по техническому паспорту) они разделили, его сделали меньше, а из оставшейся площади жилую комнату (помещение 6), получилось, что комнат стало четыре, хотя внешний контур здания не изменился. Увеличение общей площади произошло за счет утепления холодной веранды, в которой была оборудована кухня. Все работы были проведены до заключения договора приватизации, каких-либо капитальных изменений в квартире не делали. Когда заключали договор приватизации, ее фамилию указали неверно как «Кормилицына», тогда как ее фамилия пишется «Кормилицина». Исправить ошибку в написании фамилии в договоре приватизации внесудебным способом не представляется возможным.

Истец ФИО3 в судебное заседания не явился. В материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия. Исковые требования поддреживает, просит их удовлетворить.

Истица ФИО2 в адресованном суду заявлении просит дело рассмотреть без ее участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации Подгорненского сельсовета Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явился. Просит дело рассмотреть без участия представителя администрации, исковые требования признает.

Представитель ответчика администрация Мокшанского района Пензенской области просит дело рассмотреть без его участия, исковые требования оставляет на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Пензенской области просит дело рассмотреть без его участия.

Третье лицо ФИО5 просит дело рассмотреть без ее участия, исковые требования считает законными и обоснованными, просит их удовлетворить.

Заслушав пояснения истицы ФИО1, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с абзацем 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В силу ст. 7 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (01.03.2008) или в переходный период его применения (до 01.01.2013) с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным. Такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

При этом суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, и при отсутствии спора о праве, подведомственного суду (ч. 3 ст. 263 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, в процессе приватизации истцам ФИО1, ФИО4, ФИО3 в собственность в порядке приватизации передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Факт передачи истцам ФИО1, ФИО4, ФИО3 квартиры в порядке приватизации подтверждается договором на передачу квартир в собственность № 2897 от 25 августа 1997 года, материалами приватизационного дела по договору на передачу квартиры в собственность № 2897 от 25.08.1997. Договор приватизации № 2897 от 25.08.1997 зарегистрирован в администрации Подгорненского сельсовета 25.08.1997. Указанный договор приватизации квартиры соответствует требованиям действующего на момент его заключения гражданского законодательства.

Вместе с тем, в указанном договоре приватизации в написании фамилии истицы допущена ошибка, ее фамилия указана как «Кормилицына», тогда как правильно пишется «Кормилицина»

Принадлежность ФИО1 договора приватизации № 2897, оформленного 25 августа 1997 года администрацией Мокшанского района Пензенской области, помимо пояснений истицы ФИО1, подтверждается также: копией паспорта №, выданного <данные изъяты> ОВД Мокшанского района Пензенской области; копий свидетельства о браке, другими документа. Установление указанного юридического факта имеет для ФИО1 юридическое значение, так как позволяет ей реализовать право на оформление преданной ей по договору приватизации квартиры в собственность.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.03.2019 ФИО1 принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Из копии технического паспорта по состоянию на 13.08.2012 на указанную квартиру следует, что она состоит из 4 комнат, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке Мокшанского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» была уточнена площадь спорной квартиры, которая составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. Изменение площади произошло за счет уточнения площади, после проведенной первичной инвентаризации, при составлении договора приватизации инвентаризация квартиры не проводилась.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.02.2019 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет 19.10.2012, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что истицы законно вселились и фактически обладают правом пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Указанное право до настоящего времени в установленном порядке никем не оспорено и не прекращено. Судом установлено, что истцы выразили свою волю на приватизацию занимаемой им квартиры, но по независящим от них причинам не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Таким образом, исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3 к администрации Мокшанского района Пензенской области, администрации Подгорненского сельсовета Мокшанского района Пензенской области об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Установить, что договор на передачу квартир в собственности граждан № 2897, оформленный 25 августа 1997 года администрацией Мокшанского района Пензенской области, на имя ФИО1, принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по <данные изъяты> доли в праве за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись О.В. Устименкова

Мотивированное решение составлено 24.04.2019.

Судья подпись О.В. Устименкова