Решение № 2-272/2023 2-272/2023~М-240/2023 М-240/2023 от 4 июля 2023 г. по делу № 2-272/2023

УИД 36RS0015-01-2023-000307-20

Дело №2-272/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Грибановский 04 июля 2023 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Карповой И.С.,

при секретаре Поповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО состоялась сделка, в результате которой он приобрел за 5000 рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. При свидетелях была составлена расписка о продаже дома с надворными постройками, мебелью, земельным участком при доме. По условиям сделки он выплатил полную стоимость дома, как и договорились. В силу юридической неграмотности договор купли-продажи они не заключали, посчитав, что расписки достаточно. В подтверждении состоявшейся сделки ФИО передала ему ключи от дома, а сама стала проживать у дочери ФИО 1. по адресу: <адрес>.

После приобретения жилого дома он стал ухаживать за ним, производить ремонт, оплачивал коммунальные счета, окашивал вокруг дома, сажал на огороде картошку и овощи.

Указанный выше земельный участок площадью 4300 кв.м принадлежал ФИО на основании свидетельства на право собственности бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 07.04.1993 администрацией Нижнекарачанского сельского совета Грибановского района Воронежской области. Земельный участок ФИО поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Постановлением администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области №98 от 29.12.2006 «О присвоении названия улиц и нумерации жилых домов и зданий» домовладению ФИО по <адрес> присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла. В связи с тем, что договор купли-продажи не состоялся, во внесудебном порядке оформить свое право собственности на приобретенный земельный участок в 1997 году он не имеет возможности.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное предусмотрено законом. Таким образом, в случае признания судом сделки по продажи земельного участка состоявшейся, он может претендовать на признание права собственности также на жилой дом.

Просит суд признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка площадью 4300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО и ФИО1; признать за ним (ФИО1) право собственности на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, не явился. В заявлении, представленном суду, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом уведомленный о слушании дела, в судебное заседание не явился, от главы сельского поселения ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо ФИО3, привлеченная к участию в деле определением суда, вынесенным в протокольной форме 14.06.2023, в судебное заседание также не явилась. О слушании дела извещена надлежащим образом. В переданном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть 1 статьи 454, часть 1 статьи 549 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что земельный участок площадью 4300 кв.м по адресу: <адрес> принадлежал ФИО , что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным 07.04.1993 на основании решения администрации Нижнекарачанского сельского Совета Грибановского района Воронежской области от 10.12.1992 №14 о закреплении земельных участков за гражданами в собственности (л.д.13, 17).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО , с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, в простой письменной форме в виде расписки заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО продала ФИО1 за 7 000 рублей дом и землю при доме, расположенный по адресу: <адрес>. Расписка подписана продавцом, никем не удостоверялась (л.д. 32).

Как следует из иска, после продажи дома ФИО переехала жить к своей дочери ФИО 1 в <адрес>. Данное обстоятельство никем не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла в <адрес>, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной администрацией Нижне-Карачанского сельского <адрес> (л.д.31).

Из сообщения нотариуса Грибановского нотариального округа ФИО4 №1245 от 19.05.2023 следует, что после смерти ФИО заведено наследственное дело №. Заявление о принятии наследства по закону подала 29.07.1999 дочь ФИО 1 которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из земельной доли и остатков денежных вкладов и предварительной компенсации на них (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умерла в <адрес>, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Управлением ЗАГС Воронежской области отделом ЗАГС Грибановского района (л.д.40).

Из сообщения нотариуса Грибановского нотариального округа ФИО4 №1696 от 13.06.2023 следует, что после смерти ФИО 1 заведено наследственное дело №. Заявление о фактическом принятии наследства подала сестра ФИО3, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из остатков денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями (л.д. 42).

Постановлением администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 29.12.2006 № 98 «Об утверждении названий улиц и нумерации жилых домов, зданий и земельным участкам» земельному участку по <адрес>, ранее принадлежавшему ФИО , присвоен № (л.д.18).

Согласно выписке из ЕГРН от 18.05.2023 №КУВИ-001/2023-114681363, спорный земельный участок по <адрес> состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», его площадь значится равной – 4300 кв.м. В особых отметках указано, что имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. Вид права: индивидуальная собственность; правообладатель: ФИО (л.д. 25-26).

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок принадлежал ФИО , ее наследница, дочь ФИО 1 свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок не получала, право собственности в надлежащем порядке не оформляла и впоследствии умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследница к имуществу ФИО 1 (сестра) ФИО3 также свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок не получала, и на него не претендует.

Договор купли-продажи в виде расписки, составленный в простой письменной форме между ФИО и ФИО1 12.12.1996, содержит сведения о дате его составления, о предмете сделки, местоположении продаваемого домовладения с земельным участком, о сумме сделки, договор подписан продавцом, то есть содержит необходимые условия договора купли-продажи.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (статья 158 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 4 статьи 25.3 ранее действующего Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что до 1.03.2018 года разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в пункте 60 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Воля сторон четко выражена в представленной суду расписке, условия сделки исполнены, в связи с чем, а также ввиду отсутствия правопритязаний на спорный объект недвижимости, позиции администрации сельского поселения, суд полагает, что сделка может быть признана состоявшейся, а право собственности на земельный участок признано за покупателем (истцом).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО и ФИО1, состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт 2013 672282, выдан ОУФМС России по Воронежской области в Грибановском районе 23.04.2014), право собственности на земельный участок площадью 4300 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Грибановский районный суд Воронежской области, в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: п/п И.С. Карпова

Копия верна: Судья: И.С. Карпова

Секретарь: