Решение № 2-988/2017 2-988/2017~М-835/2017 М-835/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-988/2017

Дело № 2-988/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 июня 2017г. г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сайфуллиной А.К.,

с участием истца ФИО1

представителя КУС МЗИО РБ по <адрес> и <адрес> Ч.К.С. ,

представителя Администрации МР <адрес> РБ В.Г.Г. ,

третьего лица Х.И.М. ,

при секретаре Ефремовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КУС МЗИО РБ по <адрес> и <адрес> о признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к КУС МЗИО РБ по <адрес> и <адрес> с требованием признать за ней право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <***> кв.м., кадастровый №; заключить с ней договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <***> кв.м., кадастровый №.

Истец свои требования мотивировала тем, что между ней и Администрацией МР <адрес> РБ в лице КУС МЗИО РБ по <адрес> и <адрес> был заключен договор аренды на указанный земельный участок под № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком по ДД.ММ.ГГГГ. За участок истец оплачивала арендную плату и платила налоги, начала строительство, однако не продлила вовремя срок аренды, в связи с чем, ей было предложено обратиться в суд с иском о признании права на аренду земельного участка.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Администрация СП Наурузовский сельсовет МР <адрес> РБ и Х.И.М.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представители КУС МЗИО РБ по <адрес> и <адрес>, Администрации МР <адрес> РБ и третье лицо Х.И.М. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель Администрации СП Кунакбаевский сельсовет МР <адрес> РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На обозрение суда представлен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., находящегося в государственной собственности земельного участка заключенный между Администрацией МР <адрес> РБ в лице КУС МЗИО РБ по <адрес> и <адрес> и ФИО1, согласно которому ей передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью <***> кв.м.

Согласно разрешения на строительство № ФИО1 разрешено строительство на земельном участке объекта капитального строительства.

На обозрение суда представлен градостроительный план земельного участка, заказчиком которого является ФИО1

По справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Администрацией СП Наурузовский сельсовет МР <адрес> РБ следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> действительно имеется начатое строительство: 2 фундамента (на дом <***> и на баню <***>).

Исходя из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок находится в аренду у ФИО1

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратилась в суд и иском о признании за ней права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора арены, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке истец приступила к строительству.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.36.9 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственников земельного участка, принимая во внимание необходимость предоставления возможности истцу закончить строительство, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <***> кв.м., кадастровый № и право на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <***> кв.м., кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.К. Сайфуллина