Решение № 2-2815/2019 2-2815/2019~М-1945/2019 М-1945/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-2815/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» сентября 2019 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.

при секретаре Матюшкиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2815/2019, 63RS0038-01-2019-002516-68 по иску Администрации муниципального района Волжский Самарской области к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Администрация муниципального района Волжский Самарской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, мотивируя требования тем, что между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 12.04.2012 г. № 51/12, в соответствии с п. 1.1 которого Истец (Арендодатель) предоставил Ответчику (Арендатор) в аренду земельный участок, площадью 200,00 (Двести) кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, п.г.т. Стройкерамика, участок б/н, кадастровый номер 63:17:0304006:1405, для строительства магазина. В соответствии с пунктом 5.3.4. Договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование Участком. В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата за право пользования земельным участком составляет 3754,97 рубля 97 копеек в год. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с расчётом арендная плата: с 12.04.2012г. по 24.02.2013г. составляет 3 754,97 рублей; с 25.02.2013г. по 24.11.2013г. составляет 15 817,92 рублей; с 25.11,2013г. по 11.04.2014г. составляет 15 544,88 рублей; с 12.04.2014г. по 11,04.2015г. составляет 24 094,56 рублей; с 12.04.2015г. составляет 49 354,99 рублей. Согласно п. 3.7. Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями суммы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Таким образом, исходя из условий Договора и указанных выше норм законодательства, обязанность Ответчика по внесению им арендной платы Арендодателю за предоставленный по Договору Земельный участок должна им исполняться не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Истцом в адрес Ответчика направлялась претензия (исх. № 2231 от 27.11.2018г.), о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен. Задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате по Договору на 11.04.2015г. составляет 33 815 (Тридцать три тысячи восемьсот пятнадцать) рублей 94 копейки. В соответствии с п. 6.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 3% от суммы задолженности. Таким образом, размер неустойки на 19.11.2018г. составляет 72 243 (Семьдесят две тысячи двести сорок три) рубля 57 копеек. Общая сумма задолженности по Договору с учетом неустойки 106 059 (Сто шесть тысяч пятьдесят девять) рублей 51 копейка. Арендатор до настоящего времени арендную плату не вносит в соответствии с обязанностью, установленной в Договоре, чем нарушил обязательства по оплате арендной платы и срокам ее внесения. Администрация при заключении Договора рассчитывала на получение денежных средств в виде арендной платы за пользование земельным участком, переданным в пользование Арендатору в установленный Договором срок. Однако Арендатором существенно нарушены сроки исполнения обязательств по Договору аренды земельного участка от 12.04.2012г. №51/12. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.04.2012г. № 51/12 в сумме 33 815,94 руб. за период с 12.04.2012г. по 11.04.2015г., и неустойку в размере 72 243,57 руб. за период с 10.05.2012г. по 19.11.2018г.(л.д.2-4)

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что согласно сверке бухгалтерии, оплата производилась частично, все внесенные ответчиком денежные средства были учтены в акте сверки. Просит удовлетворить заявленные в иске требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражениях на иск. Пояснил, что срок исковой давности истцом пропущен, отсчет срока начинается с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Последний платеж ответчиком был произведен в апреле 2015г., соответственно, срок исковой давности истец в 2018г.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности, возражал по иску, считает исковые требования незаконными и необоснованными, просил применить срок исковой давности. Также считает, что требования истца о взыскании долга за период с 2012г. и неустойки незаконными. Начало исчисления срока исковой давности начинается с момента, когда сторона знала или должна была узнать о нарушении своего права. Истец знал о нарушении прав.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением изъятых из оборота (ст. 27 п. 4 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено следующее.

На основании Постановления Администрации муниципального района Волжский Самарской области от 12.04.2012г. № 800, ФИО1 был предоставлен земельный участок, площадью 200,00 кв.м., в аренду сроком на три года для строительства магазина, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, п.г.т. Стройкерамика, участок б/н, кадастровый номер 63:17:0304006:1405 (л.д. 19)

12.04.2012г. между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 51/12 (л.д. 14-18)

В соответствии с п. 1.1 договора аренды…, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование за плату земельный участок, сроком на три года, площадью 200,00 кв.м., для строительства магазина, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, п.г.т. Стройкерамика, участок б/н, кадастровый номер 63:17:0304006:1405

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды…, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 3754,97 рубля в год согласно расчету арендной платы.

Согласно п. 3.7 указанного договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным в УФК по Самарской области (Администрации г.п. Смышляевка…)

В соответствии с пунктом 5.3.4. Договора…, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование Участком.

Свои обязательства по исполнению условий Договора аренды земельного участка ответчик не исполнил, задолженность по арендной плате не погашена в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.05.2019г., в нем содержится запись о наличии обременения в виде аренды земельного участка по указанному адресу в пользу ФИО1 на основании договора аренды от 12.04.2012 года (л.д.30-32).

27.11.2018 г. истцом в адрес ответчика ФИО1 направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате по состоянию на 11.04.2015г. в сумме 33 815,94 руб., пени в размере 72 243,57 руб. (л.д. 10-12). До настоящего времени ФИО1 требования истца в добровольном порядке не исполнил.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, задолженность ответчика ФИО1 по арендной плате с учетом внесенных Б-вым платежей, составляет: за период с 25.02.2013г. по 24.11.2013г. - 15 817,92 рублей (л.д. 23); с 25.11.2013г. по 11.04.2014г. - 15 544,88 рублей (л.д. 24); с 12.04.2014г. по 11.04.2015г. - 24 094,56 рублей (л.д. 25); с 12.04.2015г. составляет 49 354,99 рублей (л.д. 26, л.д. 27-29)

Суд принимает данный расчет, считает его правильным, не опровергнутым в суде стороной ответчика, контррасчета сумм задолженности ответчиком суду не представлено.

В судебном заседании представителями ответчика ФИО1 было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды от 12.04.2012г. № 51/12 в виде неустойки и аренды за 2013г., 2014г., 2015гг.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По общему правилу, установленному ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Как указано в п. 20 Постановления Пленума ВС РФ N 43 от 29.09.2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, могут относиться: признание претензии, изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Согласно п. 21 данного Постановления перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (п. 2 ст. 206 ГК РФ).

Судом установлено, что 26.08.2016г. между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области и ФИО1 (Арендатором) было заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору аренды земельного участка № 51/12 от 12.04.2012г., согласно которому, п. 6.2 был изложен в следующей редакции: «В случае невнесения Арендатором арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока внесения платежа. Основанием для уплаты пени служит уведомления, претензия, решение суда…». Указанное соглашение было подписано обеими сторонами, представлено суду стороной ответчика.

Также в дополнительном соглашении от 26.08.2016г. указано, что все остальные условия договора аренды… остаются неизменными, и стороны подтверждают по ним свои обязательства (п. 4).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 29.08.2016г., заключенному между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор), ФИО1 передал, а Администрация муниципального района Волжский Самарской области приняла в связи с окончанием 11.05.2015г. срока договора аренды земельного участка № 51/12 от 12.04.2012г. земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, п.г.т. Стройкерамика, участок б/н, кадастровый номер 63:17:0304006:1405. В акте указано, что подписание указанного акта не освобождает Арендатора от исполнения обязательства по погашению задолженности по арендной плате, пени, неустойки (л.д. 20). Указанный акт был подписан обеими сторонами.

Таким образом, заключение 26.08.2016 г. ответчиком дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 12.04.2012г…., которым ответчик фактически подтвердил наличие у него задолженности по договору аренды…, является фактически признанием долга и, поскольку оно совершено в письменной форме, срок исковой давности (после 26.08.2016г. года) подлежит исчислению заново. Иск в суд направлен 17.05.2019 г.

Таким образом, исходя из изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для принятия во внимание всего периода, за который предъявлена к взысканию арендная плата.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение вытекающих из рассматриваемого договора аренды обязательств по внесению арендной платы либо наличие уважительных причин их неисполнения, суд приходит выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований администрации муниципального района Волжский Самарской области о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в сумме 33 815,94 руб. 18 коп.

Истец также просит взыскать с ФИО1 неустойку (пени) за нарушение сроков погашения задолженности в сумме 72 243,57 руб. по представленному расчету.

Согласно п. 6.2 Договора аренды…, в случае невнесения Арендатором арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 3 % от суммы задолженности. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока внесения платежа. Основанием для уплаты пени служит уведомления, претензия, решение суда…

Согласно дополнительному соглашению № 1 к Договору аренды земельного участка № 51/12 от 12.04.2012г., п. 6.2 был изложен в следующей редакции: В случае невнесения Арендатором арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока внесения платежа. Но также указано, что основанием для уплаты пени служит уведомления, претензия, решение суда…

Претензия (исх. № 2231 от 27.11.2018г.) о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки истцом в адрес ответчика была направлена 04.12.2018г. (л.д.10-13)

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

С учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание размер задолженности по арендной плате, период просрочки исполнения обязательства, начисленный истцом размер пени в сумме 72 243,57 руб. суд полагает несоразмерным последствиям неисполнения ответчиком обязательства и подлежащим снижению до суммы долга по арендным платежам – 33 815,94 руб., что отвечает принципам разумности и справедливости.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 228,95 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района Волжский Самарской области к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального района Волжский Самарской области в счет погашения долга по договору аренды земельного участка № 51/12 от 12.04.2012г. денежную сумму в размере 33 815,94 руб., пени за нарушение срока погашения задолженности в размере 33 815,94 рублей, а всего 67 631 (шестьдесят семь тысяч шестьсот тридцать один) рубль 88 копеек

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 2 228 (две тысячи двести двадцать восемь) рублей 95 копеек

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2019г.

Председательствующий О.Н. Кривошеева