Решение № 2-2048/2024 2-226/2025 2-226/2025(2-2048/2024;)~М-1463/2024 2-226/2513 М-1463/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-2048/2024

Дело № 2-226/25 13 января 2025 года

УИД 78RS0018-01-2024-002766-83


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тонконог Е.Б. при секретаре Давыдовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Афанасьевский-7" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, указывая, что 27.03.2023 между АО "Банк Жилищного Финансирования" и ответчиком заключен кредитный договор № ему был предоставлен кредит на сумму 2978500 руб. на срок 302 месяца под 39,99 % годовых под залог квартиры по адресу: <адрес>, выдана закладная. Истец выполнил свои обязательства и перевел денежные средства на счет ответчика, законным владельцем которой в настоящее время является истец, управляющий товарищ Инвестиционного товарищества "Приоритет". Согласно условиям кредитного договора ответчик обязался ежемесячно осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей. С 27.03.2024 ответчик допускает просрочки платежей. Истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по состоянию на 15.07.2024 в сумме 3358740,22 руб., включая задолженность по кредиту и по процентам, пени, в том числе проценты и пени с 16.07.2024 по дату исполнения обязательства. Также истец просит обратить взыскание на указанную квартиру путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену 5377600 руб.

Представитель истца в суд не явился, о дне и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от получения повестки уклонился, возражений по иску не представил.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 310, 323, 334, 810, 811, 819 ГК РФ, так как изложенные в иске обстоятельства полностью подтверждены материалами дела.

27.03.2023 между АО "Банк Жилищного Финансирования" и ответчиком заключен кредитный договор №, ответчику был предоставлен кредит на сумму 2978500 руб. на срок 302 месяца под 39,99 % годовых под залог квартиры по адресу: <адрес>. Истец выполнил свои обязательства и перевел денежные средства. Согласно условиям кредитного договора ответчик обязался ежемесячно осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей по 46748,78 руб. Также в этот день с ответчиком заключен договор ипотеки, выдана закладная.

Ответчик в нарушение условий договора ненадлежащим образом выполнял свои обязательства, что подтверждается кредитной историей всех погашений по договорам. Согласно предоставленному истцом расчету задолженности по договору на 15.07.2024 она составила 3358740,22 руб., из которых: сумма основного долга – 2971920,58 руб.; сумма просроченных процентов – 324461,18 руб., начисленные проценты – 58395,56 руб., сумма процентов за просроченный основной долг – 329,02 руб., пени за нарушение сроков возврата кредита – 51,88 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов – 3572 руб.

Расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан правильным. Таким образом, суд удовлетворяет требования о взыскании в полном объеме, включая требования о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 39,99 % годовых в день на дату вынесения решения и по дату исполнения обязательства, а также пени, начисленные на остаток суммы основного долга по ставке, действующей на 27.03.2023, т.е. 7,5 % годовых, в день, как предусмотрено п.13 договора.

Расчет процентов с 16.07.2024 по 13.01.2025: 2971920,58 руб. ? 39,99 % ? 182 дня = 591103,99 руб. Расчет пени на дату вынесения решения: с 16.07.2024 по 13.01.2025: 2971920,58 руб. ? 7,5 % ? 182 дня = 110859,71 руб. Общая сумма долга на 13.01.2025 составила 4060703,92 руб.

Ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>, кад.№. Согласно условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека указанной квартиры. Права по данному договору на квартиру удостоверены закладной, в ЕГРН произведена запись об ипотеке. Истец является владельцем закладной, и соответственно, кредитором и залогодержателем.

В соответствии со ст. 50 федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица. Согласно ст. 337 данного кодекса, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

Нарушение договора допущено ответчиком в марте 2024 г., следовательно, залогодержатель вправе требовать обращения взыскания на предмет залога. Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пп.4 ч.2 ст.54 федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцу отчету об оценке №, выполненному ООО "Мобильный оценщик" 16.07.2024, рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 6722000 руб. Ответчиком не представлено возражений по оценке квартиры. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об определении начальной продажной цены квартиры в размере 80 % от указанной стоимости, что составляет 5377600 руб. При удовлетворении исковых требований в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Требования ООО "Афанасьевский-7" ИНН <***> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>) в пользу ООО "Афанасьевский-7" задолженность по кредитному договору № в размере 4060703,92 руб. по состоянию на 13.01.2025, а также проценты за пользование кредитом, начисленные на остаток суммы основного долга по ставке 39,99 % годовых, за период с 14.01.2025 по дату вступления решения в законную силу, и пени, начисленные на остаток суммы основного долга по ставке 7,5 % годовых за каждый день просрочки, начиная с 14.01.2025 по дату исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кад.№, путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену квартиры 5377600 рублей.

После исполнения решения отменить запрет Управлению Росреестра по СПб осуществлять государственную регистрацию прав, обременений и сделок с квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, наложенный определением суда от 9.08.2024.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья (подпись)