Решение № 2-101/2024 2-101/2024~М-20/2024 М-20/2024 от 15 февраля 2024 г. по делу № 2-101/2024

№

56RS0№-18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 февраля 2024 года

Абдулинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мурзаковой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Берлиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ он подписал предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м и передал денежные средства продавцу ФИО2, которая являлась наследницей ФИО3, являющегося владельцем земельного участка и жилого дома на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследница подписала нотариальную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 с правом продать жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, ФИО1, который со своей семьей проживает в данном жилом доме с момента подписания предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, ухаживает за данным жилым домом, как за своим собственным, несет расходы по его содержанию, проводит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

В настоящее время связь с продавцом ФИО2 утеряна, заключить договор купли-продажи не представляется возможным и зарегистрировать право собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> он не может, поэтому вынужден обратиться в суд за признанием права собственности на данный жилой дом. Просит признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером 56:36:0101014:517, общей площадью 38.1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определение судьи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика привлечена ФИО2.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены - ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО7, Управление Росреестра по <адрес> и филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение в рамках действующего законодательства, с учетом имеющихся в материалах дела документов, указав, что исковое заявление о признании права муниципальной собственности на спорный объект недвижимости не подавалось, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Третьи лица: ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО7, представители Управления Росреестра по <адрес> и филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. ФИО5, ФИО7 просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацам первому и четвертому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что с момента приобретения на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО1 проживает в указанном доме со своей семьей, ухаживает за ним, несет бремя его содержания, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им, оплачивает все поставляемые коммунальные услуги, несет расходы по его содержанию, проводит текущий и капитальный ремонты.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1958 года постройки, площадью 38,1 кв.м, стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый номер <адрес>:36:0101014:517, администрацией муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> поставлен на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. Администрация муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> не возражает против признания права собственности на спорный жилой дом за ФИО1

Из ответа Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> №-НБ-02/924 от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос усматривается, что спорный объект недвижимости не проходил процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества, предусмотренную Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О совершенствовании учета федерального имущества и контроле за использованием федерального имущества» и не включен в реестр федерального имущества, находящегося на территории <адрес>.

В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФотсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности. Исходя из того, что ФИО2 с 2004 года интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляла, правопритязаний в отношении данного объекта недвижимости не заявляла, обязательства собственника не исполняла, фактически отказавшись от него, а ФИО1 более 15 лет открыто и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным, в том числе оплачивает коммунальные платежи, производит ремонтные работы, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимом имущество, так и в последующем, не установлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>), право собственности на жилой дом, общей площадью 38,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 56:36:0101014:517, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Мурзакова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.М. Мурзакова