Решение № 2-2323/2020 2-2323/2020~М-7267/2019 М-7267/2019 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-2323/2020

Дело № 2-2323/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 «июля» 2020 года г. Мытищи МО

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Грачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Мытищи Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору арендной платы земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрации г.о. <адрес>, с учетом уточнения исковых требований, обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору арендной платы земельного участка и пени.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что постановлением <адрес> от 09.07.2001 № ОАО «Солярис» предоставлен в аренду земельный участок площадью 570 кв.м с кадастровым номером № (ранее №), расположенный по адресу: <адрес>, Сгонниковский с/о, <адрес>, для размещения трансформаторной подстанции и торгового павильона.

На основании данного постановления между <адрес> и ОАО «Солярис» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №. Договор зарегистрирован в установленном порядке в <адрес> регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ за №.12-29.2001-167.01.

В соответствии с п. 1.1 Договора <адрес> (Арендодатель) сдает, а ОАО «Солярис» (Арендатор) принимает в аренду земельный участок общей площадью 570 кв.м с кадастровым номером № (ранее №), расположенный по адресу: <адрес>, Сгонниковский с/о, <адрес>, для размещения трансформаторной подстанции и торгового павильона.

Пунктом 2.1 Договора установлено условие, согласно которому. Договор аренды заключен на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2.4. Договора арендная плата вносится Арендатором равными долями до 05 (Пятого) числа каждого первого месяца текущего квартала.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солярис» и ООО «ПромМонтажПроект» заключен договор купли-продажи согласно которому ООО «Солярис» передало в собственность ООО «ПромМонтажПроект», в том числе право аренды земельного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПромМонтажПроект» и ООО «Норд Ленд» заключен Договор о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Норд Ленд» и ФИО1 заключено Соглашение о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ за номером 50:12:0080512:35-50/012/2017-4

Срок внесения арендной платы за четвертый квартал 2019 года определен пунктом 2.4. Договора до 05.10.2019r. включительно. Ответчик, принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (четвертый квартал 2019 года), в установленный Договором срок не исполнил.

В соответствии с представленным расчетом сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 83 027 рублей 60 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1050 рублей 92 копейки.

Направленная в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ претензия № И-10359 о необходимости погашения образовавшейся задолженности, и предупреждение арендодателя о необходимости исполнения арендатором условий договора аренды в разумный срок, а именно срок для добровольного погашения задолженности по Договору установлен требованием арендодателя до ДД.ММ.ГГГГ оставлена без ответа.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате и пени в сумме 84 078 рублей 52 копейки.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, просил требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.п.7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. В силу п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по пользованию земельными участками регулируются гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п.2).

Размер арендной платы определяется договором аренды (п.3).

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п.1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п.3).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и ОАО «Солярис» заключили договор аренды земельного участка площадью 570 кв.м с кадастровым номером № (ранее №), расположенный по адресу: <адрес>, Сгонниковский с/о, <адрес>, для размещения трансформаторной подстанции и торгового павильона.

В соответствии с п. 1.1 Договора <адрес> (Арендодатель) сдает, а ОАО «Солярис» (Арендатор) принимает в аренду земельный участок общей площадью 570 кв.м с кадастровым номером № (ранее №), расположенный по адресу: <адрес>, Сгонниковский с/о, <адрес>, для размещения трансформаторной подстанции и торгового павильона (далее по тексту Участок).

Пунктом 2.1 Договора установлено условие, согласно которому. Договор аренды заключен на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2.4. Договора арендная плата вносится Арендатором равными долями до 05 (Пятого) числа каждого первого месяца текущего квартала.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солярис» и ООО «ПромМонтажПроект» заключен договор купли-продажи согласно которому ООО «Солярис» передало в собственность ООО «ПромМонтажПроект», в том числе право аренды земельного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПромМонтажПроект» и ООО «Норд Ленд» заключен Договор о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Норд Ленд» и ФИО1 заключено Соглашение о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ за номером 50:12:0080512:35-50/012/2017-4.

Исходя из системного толкования ст. ст. 384, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) следует, что лицо, получившее статус арендатора в результате перенайма, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они существовали на момент передачи.

В силу параграфа 1 главы 24 ГК РФ уступка права (требования) влечет перемену лиц в обязательстве и возможна в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент перехода прав. С момента перенайма ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. Таким образом, права и обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1 в полном объеме на весь срок действия Договора.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.

Размер арендной платы за земельный участок определен и рассчитан в соответствии с п.3 ч. 1 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>»

Согласно п.2.4 договора аренды, арендная плата за четвертый квартал 2019 года должна вноситься арендатором до 05.10.2019r. включительно.

В соответствии с представленным расчетом сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 83 027 рублей 60 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1050 рублей 92 копейки.

Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды земельного участка в части своевременного внесения оплаты за пользование земельным участком, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 84 078 рублей 52 копейки.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленного истцом, так как он проверен судом, соответствуют требованиям действующего законодательства и условиям договора аренды, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Оценив в совокупности все перечисленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендной плате и пени в размере 84 078 рублей 52 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору арендной платы земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о.<адрес> задолженность по арендной плате и пени в сумме 84 078 рублей 52 копейки

Копию заочного решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья: