Решение № 2-3217/2018 2-3217/2018 ~ М-2677/2018 М-2677/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-3217/2018

Дело №2-3217/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ярмухамедова А.С.,

при секретаре Гареевой Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию ФИО7 ГО ... РБ о признании права собственности на парковочное место,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, которое было уточнено, просит признать за ним право собственности на парковочное место – помещение ..., общей площадью 17, 9 кв. м, с кадастровым номером ФИО15 расположенное в ..., Республики Башкортостан.

Исковые требования мотивированы тем, что между ответчиком МУП ФИО8 ГО ... РБ (Застройщик) и ООО ФИО18 (Основной Инвестор), был заключен договор № б/н об инвестиционной деятельности от < дата > Согласно данного договора Инвестор, осуществляя инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений, передает застройщику, согласно доп. соглашению ... от < дата > к договору б/н от 01.06.2011г. - 16 900 000 руб. на строительство Объекта подземную автостоянку, общая (проектная) площадь которой 1 404,99 кв.м., полезная (проектная) площадь 1 263,3 кв.м., расчетная (проектная) площадь 1 221,73 кв.м. Количество парковочных мест в подземной автостоянке составляет 34. Договором уступки права требования от < дата > ООО ФИО19 передает ФИО1 право требования 1 парковочного места ... в подземной автостоянке по договору № б/н об инвестиционной деятельности от 01.06.2011г. и доп. соглашения ... от < дата > к договору б/н от < дата > Согласно п. 1.3 указанного договора, на момент его заключения договора, обязательства по финансированию строительства парковочного места выполнено полностью.

Все условия вышеуказанного Договора исполнены в полном объеме, в том числе согласно п.2.1.2 Застройщик был уведомлен. Факт оплаты парковочного места подтверждается Справкой МУП ФИО9 ГО ... РБ и не отрицается самими ответчиками. Со стороны заявителя условия договора были выполнены полностью. Между тем, Ответчики до настоящего времени свои обязательства по договору не выполнили, парковочные места истцу хоть и переданы согласно акта приема передачи, однако пакет документов необходимый для осуществления государственной регистрации прав истца на приобретенный объект недвижимости не сформирован. В связи с чем истец не имеет возможности не иначе как по решению суда признать право собственности.

Истец ФИО1, представитель ответчика МУП ФИО10 ГО ... РБ, представители третьих лиц ООО ФИО22 ООО «ФИО23-ФИО24 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке и заблаговременно. Истец направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, согласно доводам, изложенным в иске.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 209 ГК РФ определяет содержание права собственности как совокупность прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что между ответчиком МУП ФИО11 ГО ... РБ (Застройщик), в лице директора ФИО5, действующей на основании Устава и ООО ФИО20 (Основной Инвестор), был заключен договора № б/н об инвестиционной деятельности от < дата > Согласно данного договора Инвестор, осуществляя инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений, передал застройщику, согласно доп. соглашению ... от < дата > к договору б/н от 01.06.2011г. - 16 900 000 руб. на строительство Объекта - подземной автостоянки, общая (проектная) площадь которой составляет 1 404,99 кв.м., полезная (проектная) площадь - 1 263,3 кв.м., расчетная (проектная) площадь - 1 221,73 кв.м. Количество парковочных мест в подземной автостоянке - 34.

Договором уступки права требования от < дата > ООО ФИО21 передало ФИО1 право требования 1 парковочного места ... в подземной автостоянке по договору № б/н об инвестиционной деятельности от 01.06.2011г. и доп. соглашения ... от < дата > к договору б/н от < дата >

Согласно п. 1.3 указанного договора, на момент его заключения, обязательства по финансированию строительства парковочного места выполнены полностью.

Все условия вышеуказанного Договора исполнены в полном объеме, в том числе согласно п.2.1.2, Застройщик был уведомлен.

Факт оплаты парковочного места подтверждается Справкой МУП ФИО12 ГО ... РБ и не отрицается ответчиком.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако истец до настоящего времени не имеет возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку его право не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Регистрирующий орган производит регистрацию прав на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания (ч. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним»).

В соответствии с договором об инвестиционной деятельности б/н от < дата > Застройщик обязан передать Инвестору объект инвестирования по акту приема-передачи в срок не позднее < дата >

Согласно п. < дата > договора об инвестиционной деятельности б/н от < дата > Застройщик обязан передать Инвестору документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект инвестирования в течение 5 дней, с момента подписания акта приема -передачи Объекта инвестирования.

В настоящее время строительство объекта завершено, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 03308000-89-ПА от < дата >.

Вместе с тем, пакет документов необходимый в соответствии с пп. 2 п.3 ст. 21 Федерального закона от < дата > № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации возникновения права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии Республики Башкортостан не передан, что явилось основанием для приостановления государственной регистрации права собственности истца на переданное ему по акту приема - передачи парковочных мест.

Как следует из письма ООО «Эксфорд – СМ» договор б/н об инвестиционной деятельности от < дата > и дополнительное соглашение ... от < дата > к вышеуказанному договору имеется только в одном экземпляре.

В силу ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Поскольку обязанность представления на государственную регистрацию пакета документов необходимого для государственной регистрации права собственности истца на парковочное место лежит на ответчике, учитывая, что истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное парковочное место, чем существенно нарушаются права и законные интересы истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию ФИО13 ГО ... РБ о признании права собственности на парковочное место удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на парковочное место – помещение ..., общей площадью 17, 9 кв. м, с кадастровым номером 02:55:010549:1687 расположенное в ... Республики Башкортостан.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на парковочное место помещение ..., общей площадью 17, 9 кв. м, с кадастровым номером 02:55:010549:1687 расположенное в ... Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

В окончательной форме решение изготавливается в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части, полный текст и копии судебного постановления стороны вправе получить в канцелярии суда по истечении пяти дней.

Председательствующий судья: А.С. Ярмухамедова

В окончательной форме решение изготовлено < дата >