Решение № 2-1573/2018 2-1573/2018~М-1723/2018 М-1723/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-1573/2018

Дело № 2-1573/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 26 сентября 2018 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Яконова В.В.,

при секретаре Чумаченко О.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО10 о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО4 обратился в Курганинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО5, ФИО10 о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами <...> и <...>, расположенные по адресу: <...>, на основании договоров купли-продажи от 26.05.2017 г., заключённых с ФИО6 и ФИО8 При получении выписок из ЕГРН ему стало известно, что границы принадлежащих ему земельных участком пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <...>. Указанный земельный участок, площадью 111600 кв. м., в 2008 г. был выделен из земельного участка с кадастровым номером <...> гражданам: ФИО5, ФИО11 и ФИО10 и поставлен на кадастровый учёт со статусом временный. В 2011 г. земельный участок с кадастровым номером <...> был снят с кадастрового учёта и сведения о нём были аннулированы по причине отсутствия регистрации прав на него. 02.02.2016 г. из земельного участка с кадастровым номером <...> были образованы земельные участки с кадастровыми номерами: <...>, площадью 27900 кв. м. - собственник ФИО6 (в настоящее время он), <...>, площадью 27900 кв. м. - собственник ФИО8 (в настоящее время он), и <...>, площадью 27900 кв. м. - собственник ФИО9, расположенные по адресу расположения земельного участка с кадастровым номером <...>, ранее снятого с кадастрового учёта. Решением Курганинского районного суда <...> от <...> земельный участок площадью 111600 кв. м. с кадастровым номером <...> был восстановлен в предыдущих границах и 22.02.2017 г. на указанный земельный участок зарегистрировано право долевой собственности: за ФИО5 - 2/4 доли, ФИО11 - 1/4 доли, ФИО10 - 1/4 доли. Согласно договору купли - продажи от 14.03.2017 г. ФИО5 купил 1/4 долю земельного участка у ФИО11 Данным решением суда нарушены права и законные интересы собственников земельных участков его и ФИО9, поскольку права ответчиков как собственников земельного участка с кадастровым номером <...> возникли и оформлены значительно позже, чем права собственников ФИО6, ФИО8 и ФИО9 на земельные участки с кадастровыми номерами <...>, <...>, и <...>. Просит суд прекратить регистрацию права долевой собственности - ФИО5 на 2/4 доли земельного участка с кадастровым номером <...>, и ФИО10 на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером <...>. В сведения ЕГРН внести изменения о местоположении (конфигурации) границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...> в соответствии со следующими координатами: 1. Х (м) 482 630,09 Y (м) 2 277 462,83; 2. Х (м) 482 669,11 Y (м) 2 277 502,98; 3. Х (м) 482 302,17 Y (м) 2 277 868,66; 4. Х (м) 482 266,39 Y (м) 2 277 831,24; 5. Х (м) 482 464,15 Y (м) 2 277 630,90; 1. Х (м) 482 630,09 Y (м) 2 277 462,83. В сведения ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:16:0401007:64, принадлежащего ФИО5 (1/4 доля) внести следующие изменения: в части площади земельного участка - исключить «111600 кв. м.», указать «27900 кв. м.», в части вида собственности исключить «общая долевая собственность: 1/4», указать «собственность».

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО5, ФИО10 в судебное заседание не явилась, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования признают в полном объёме.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии по <...> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со с 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, а также суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признаёт причины их неявки неуважительными

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьёй определён общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований для возникновения гражданских прав, в том числе и возникновения прав на земельные участки.

Право на земельный участок, приобретённое участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающим документом.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 27900 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 26.05.2017 г.;

а также является собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 27900 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <...> на основании договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 26.05.2017 г., что подтверждается выписками из ЕГРН.

В особых отметках сведений в ЕГРН в отношении указанных земельных участков указано, что границы земельных участком с кадастровыми номерами <...> и <...> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <...>.

Согласно выпискам из ЕГРН ответчику ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 3/4 доли земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью 111600 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <...>

ФИО10 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью 111600 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <...>.

Из пояснений представителя истца и материалов дела установлено, что в 2008 г. гражданам: ФИО3, ФИО7 и ФИО1 был выделен земельный участок, площадью 111600 кв. м., из земельного участка с кадастровым номером <...>., и поставлен на кадастровый учёт с кадастровым номером <...> со статусом временный. В 2011 г. с изменением земельного законодательства земельный участок с кадастровым номером <...> был снят с кадастрового учёта и сведения о нём были аннулированы.

02.02.2016 г. из земельного участка с кадастровым номером <...> были образованы земельные участки: земельный участок, площадью 27900 кв. м., с кадастровым номером <...> - выделен в собственность ФИО6; земельный участок, площадью 27900 кв. м., с кадастровым номером <...> - выделен в собственность ФИО8; земельный участок, площадью 27900 кв. м., с кадастровым номером <...> - выделен в собственность ФИО9 Данные земельные участки расположены по адресу расположения земельного участка с кадастровым номером <...>, который в 2011 г. был снят с кадастрового учёта.

Решением Курганинского районного суда Краснодарского края от 14.10.2016 г. земельный участок площадью 111600 кв. м. с кадастровым номером <...> восстановлен в предыдущих границах.

Таким образом, суд приходит к выводу, что права собственности ответчиков на земельный участок, общей площадью 111600, с кадастровым номером <...>, выделенный из земельного участка с кадастровым номером <...>, возникли позднее, чем права собственности ФИО6, ФИО8 и ФИО9 на земельные участки с кадастровыми номерами <...>, <...>, и <...>, выделенными из земельного участка с кадастровым номером <...>.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22).

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику, а также иному законному владельцу имущества предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Учитывая, что при восстановлении земельного участка с кадастровым номером <...>, в предыдущих границах, принадлежащего ответчикам на праве собственности, была допущена ошибка, что привело к пересечению и наложению границ с фактическими границами и площадью земельных участков, принадлежащих истцу, что нарушает законные права истца как собственника, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, суд полагает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО10 о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Прекратить регистрацию права общей долевой собственности ФИО5 на 2/4 доли земельного участка с кадастровым номером <...>, номер регистрации 23:16:0401007:64 - 23/008/2017-2.

Прекратить регистрацию права общей долевой собственности ФИО10 на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером <...>, номер регистрации 23:16:0401007:64 - 23/008/2017-3.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении (конфигурации) границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...> указав следующие координаты:

1. Х (м) 482 630,09 Y (м) 2 277 462,83;

2. Х (м) 482 669,11 Y (м) 2 277 502,98;

3. Х (м) 482 302,17 Y (м) 2 277 868,66;

4. Х (м) 482 266,39 Y (м) 2 277 831,24;

5. Х (м) 482 464,15 Y (м) 2 277 630,90;

1. Х (м) 482 630,09 Y (м) 2 277 462,83.

Внести изменения в сведения ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером <...>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО5 (1/4 доля):

в части площади земельного участка: исключить - «111600 кв. м.», указать - «27900 кв. м.»;

в части вида собственности: исключить - «общая долевая собственность: 1/4», указать - «собственность».

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нём, а также основанием для проведения государственного кадастрового учёта этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Копию решения направить сторонам в трёхдневный срок для сведения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий В.В. Яконов