Решение № 2-1-223/2020 2-1-223/2020~М-1-145/2020 М-1-145/2020 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-1-223/2020

УИД 73RS0011-01-2020-000169-61

Дело № 2-1-223/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года р.п. Майна

Майнский районный суд Ульяновской области под председательством судьи Писаревой Н.В., при секретаре Воржецовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, обязании вернуть земельный участок по передаточному акту,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области» (далее МУ КУМИЗО МО «Майнский район») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании вернуть земельный участок по передаточному акту. В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком на основании постановления администрации муниципального образования «Майнский район» от 4 февраля 2015 года *** «О предоставлении земельного участка с кадастровым номером ***, с местоположением: ***, в 100 м на юго-запад от ***, в аренду ФИО1» был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, *** от 4 февраля 2015 года из категории земель – земли населенных пунктов, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером ***, с местоположением: ***, в 100 м на юго-запад от ***, для строительства индивидуального жилого дома, сроком на 5 лет.

По заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду названный земельный участок, ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за земельный участок.

Согласно передаточному акту земельного участка от 4 февраля 2015 года истец передал ответчику арендованный земельный участок. В период с 1 января 2016 года по 31 декабря 2019 года ответчик не исполнил обязательства по оплате арендованного земельного участка. 4 февраля 2020 года срок аренды по данному договору закончился. В соответствии с п.п. 4.3.8 пункта 4.3 договора арендатор обязан при прекращении договора, в течение пяти дней вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

5 февраля 2020 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 1 января 2016 года по 31 декабря 2019 года в размере 1 769 рублей 40 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами и предложение подписать направленный передаточный акт, в связи с окончанием срока аренды данного земельного участка.

На момент подачи искового заявления в суд обязательства по оплате арендной платы не исполнено, передаточный акт не передан.

Председатель МУ КУМИЗО МО «Майнский район» просил взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате по договору *** от 4 февраля 2015 года за период с 1 января 2016 года по 31 декабря 2020 года в размере 1 769 рублей 40 копеек; проценты за неуплату арендных платежей по договору аренды *** от 4 февраля 2015 года за период аренды земельного участка с 1 января 2016 года по 31 декабря 2019 год в размере 242 рубля 86 копеек; обязать ФИО1 передать МУ КУМИЗО МО «***» по передаточному акту земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером 73:07:030601:283, с местоположением: ***, в 100 м на юго-запад от ***, для строительства индивидуального жилого дома, в соответствии с договором *** от 4 февраля 2015 года.

Представитель истца – председатель МУ КУМИЗО МО «Майнский район» ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, объяснений и возражений суду не представил, судебная корреспонденция возвратилась с отметкой об истечении срока хранения.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. ст. 195, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены Постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510 « Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ульяновской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов». Физическими лицами, использующими арендуемые земельные участки для индивидуальных жилых домов, арендная плата вносится равными долями два раза в год (соответственно по 10 июля и по 5 декабря включительно).

В силу ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из материалов дела следует, что 4 февраля 2015 года между МУ КУМИЗО МО «Майнский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, *** из категории земель – земли населенных пунктов, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером ***, с местоположением: ***, в 100 м на юго-запад от ***, для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно п. 2.1 договор заключен на срок, определяемый с момента его подписания сторонами на 5 лет, с 4 февраля 2015 года по 4 февраля 2020 года.

Согласно передаточному акту 4 февраля 2015 года земельный участок передан арендатору ФИО1

В соответствии с п. 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, с 1 по 10 число месяца, следующего за расчетным. Согласно Приложению *** к договору аренды земельного участка, арендная плата в месяц составляет 36 рублей 86 копеек, в год – 442 рубля 35 копеек.

Согласно п. 4.3.8 договора при прекращении договора, в течение пяти дней арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии, позволяющем его дальнейшее использование без дополнительных материальных затрат на восстановление, по передаточному акту, подписанному сторонами.

За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (п. 5.1).

Как установлено судом и следует из материалов дела, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 1 января 2016 года по 31 декабря 2019 года в сумме 1 769 рублей 40 копеек. Срок действия договора истек 4 февраля 2020 года.

5 февраля 2020 года в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате в размере 1769 рублей 40 копеек, процентам в сумме 242 рубля и предложение подписать передаточный акт, в связи с окончанием срока аренды земельного участка.

До настоящего времени задолженность по арендной плате и процентам ответчиком не погашена, передаточный акт не подписан. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец, обращаясь в суд с иском о взыскании с ответчика арендной платы по договору *** от 4 февраля 2015 года, представил расчет процентов, подлежащих взысканию за период аренды, в сумме 242 рубля 86 копеек.

Суд соглашается с расчетом истца, считает его правильным.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что требования МУ КУМИЗО МО «Майнский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за просрочку уплаты арендной платы, возложении обязанности передать земельный участок по передаточному акту вполне обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом удовлетворенных требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в местный бюджет государственную пошлину в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «***» ***» задолженность по арендной плате по договору *** от 4 февраля 2015 года за период с 1 января 2016 года по 31 декабря 2019 года в размере 1 769 рублей 40 копеек; проценты за неуплату по договору аренды № *** от 4 февраля 2015 года за период аренды земельного участка с 1 января 2016 года по 31 декабря 2019 года в размере 242 рубля 86 копеек.

Обязать ФИО1 передать Муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области» по передаточному акту земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером ***, с местоположением: ***, в 100 м на юго-запад от ***, для строительства индивидуального жилого дома, в соответствии с договором *** от 4 февраля 2015 года.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца через Майнский районный суд Ульяновской области.

Судья Н.В. Писарева