Решение № 2-45/2017 2-45/2017~М-11/2017 М-11/2017 от 6 марта 2017 г. по делу № 2-45/2017

Дело №2-45/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Кузоватово 07 марта 2017 года

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи Костычевой Л.И.

при секретаре Нагаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратились с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 1800 кв.м. и расположенного на нем жилого дома площадью 41,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что указанные жилой дом и земельный участок были приобретены на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и ФИО5 По условиям договора оплата производилась двумя частями. Денежную сумму в размере <данные изъяты>. истцы заплатили до подписания договора. Денежная сумма в размере <данные изъяты>. уплачивалась из средств бюджета в рамках федеральной программы «Социальное развитие села до 2012 года» на основании выданного свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья, после предъявления в банк зарегистрированного договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права и поступления денежных средств на счет ФИО5 В связи с этим, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись об обремени права в виде ипотеки в силу закона.

Истцы все обязательства перед продавцом ФИО5 выполнили. Однако своевременно обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки не смогли. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО5 умер. Наследницей по закону всего имущества в целом является его дочь ФИО3 При обращении в Управление Росреестра, истцам было отказано в прекращении записи об ипотеки, так как отсутствует заявление ФИО5 В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истцы ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 полностью поддержали заявленные требования, привели доводы, аналогичные изложенным в иске.

Ответчица ФИО3 признала исковые требования, подтвердила факт исполнения истцами обязательств по оплате приобретенных жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи. Каких-либо претензий не имеет.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (покупатель) и Мякишевы В.А.Ю., Ю.А., действующей в том числе от имени ФИО2 (продавцы) заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 41,6 кв.м. и земельного участка площадью 1800 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Стоимость передаваемого покупателю объекта недвижимости определена сторонами в сумме : жилой дом – <данные изъяты>., земельный участок – <данные изъяты>.

Жилой дом и земельный участок приобретались покупателями за счет собственных и бюджетных средств по свидетельству о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности №, в соответствие с мероприятиями по улучшению жилищных условий в рамках федеральной программы «Социальное развитие села до 2012 года», выданному ДД.ММ.ГГГГ Министерством сельского хозяйства <адрес> молодой семье».

Согласно условиям договора земельный участок и расположенный на нем жилой дом Покупателям переданы в пригодном состоянии до подписания договора. Денежная сумма в размере 149 760 руб. передана Продавцу до подписания договора. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Из материалов регистрационного дела следует, что документы на регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи на указанные жилой дом и земельный участок были представлены в Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>, на основании представленных сторонами документов произведена регистрация права собственности истцов и выданы свидетельства о государственной регистрации права №, № №, №, №, №, №.

Так как в данном случае на момент обращения в Росреестр оплата по договору была произведена лишь частично, Управлением Росреестра по Ульяновской области, в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона об ипотеке зарегистрировано также обременение в виде ипотеки в силу закона. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением главы администрации <адрес>, договором об отдельном блокированном целевом лицевом счете от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из лицевого счета по вкладу №.8ДД.ММ.ГГГГ.1000338, мемориальными ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, поручением владельца счета от ДД.ММ.ГГГГ, расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ, выписками со счета ФИО1 и ФИО5 о списании и зачислении денежных средств подтверждается, что полная оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме в сумме <данные изъяты>., что не оспаривалось ответчицей в судебном заседании.

В соответствие со свидетельством о смерти 1-ВА № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Из наследственного дела 150/2012 следует, что наследницей имущества ФИО5 является его дочь ФИО3

Поскольку заявления от ФИО5 о прекращении ипотеки на спорные жилой дом и земельный участок в уполномоченный орган не поступило, Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация прекращения ипотеки.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истцов по выплате денежных средств продавцу по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд считает имеются правовые основания для удовлетворения требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 98, 197-199 ГПК РФ, районный суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 1800 кв.м. кадастровый № и жилого дома общей площадью 41,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, возникшей по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательном виде через Новоспасский районный суд.

Судья Л.И. Костычева