Решение № 2-353/2017 2-353/2017~М-335/2017 М-335/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-353/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

В составе:

Председательствующего судьи Т.А. Карагодиной

при секретаре Л.И. Ромашовой

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово

25 июля 2017 г.

дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим.

Указывает, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> «а» (далее - Земельный участок), внесен в кадастр недвижимости на основании постановления администрация городского поселения г. Котово Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории».

После чего, на основании постановления администрации городского поселения г. Котово Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО3 в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, за ответчиком зарегистрировано право собственности на Земельный участок.

Апелляционным определением судебной коллегия по административным делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вышеуказанные постановления администрации городского поселения г. Котово Волгоградской области признаны незаконными.

Следовательно, внесение сведений в кадастр недвижимости и государственная регистрация права на Земельный участок осуществлены неправомерно, как осуществленные на основании незаконных решений органа местного самоуправления. Кроме того, осуществлены с нарушением прав и интересов административного истца по указанному делу, поскольку в противном случае он не мог бы в соответствии с ч. 2 ст. 38 КАС РФ иметь такой процессуальный статус при рассмотрении указанного дела, а его административное исковое заявление было бы возвращенное ему судом в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 128 КАС РФ.

Просит признать право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> «а» отсутствующим.

Котовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области на основании решения суда прекратить в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> «а», и снять указанный земельный участок с кадастрового учёта.

В судебном заседании ФИО2 и её представитель по доверенности ФИО4 поддержали заявленные требования и просят их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 с иском согласен.

От представителя третьего лица администрации городского поселения г. Котово по доверенности ФИО6 поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в её отсутствие. Просят принять решение на усмотрение суда.

От третьего лица – Межмуниципального отдела по Котовскому и Даниловкому районам Управления Росреестра по Волгоградской области поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Просят принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Следовательно, вещью способной быть объектом гражданских прав является только земельный участок, имеющий характеристики, позволяющие его индивидуализировать.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, индивидуализировать образованный земельный участок позволяют характеристики определённые при его образовании.

Пунктом 3 ч. 11 ст. 41 Закона о регистрации установлено, что, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляются на основании проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, если в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается исключительно при наличии таких утвержденных документов и в соответствии с ними.

В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 11.3 ЗК РФ, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Согласно п. 13 ст. 11.10 ЗК РФ, схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органе государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

А согласно абзацев 1, 3 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.Следовательно, объектом гражданских прав образуемый земельный участок, становится пройдя государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, в результате которых его характеристики определяются в соответствии с утвержденной управомоченным органом схемой расположения земельного участка.

Как следует из материалов дела, решением Котовского районного суда Волгоградской области от 23 марта 2010 года по делу по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре и встречному иску ФИО3 к ФИО1 о разделе жилого дома в натуре, вступившим в законную силу 04.06.2010 постановлено произвести раздел жилого <адрес> в <адрес> по варианту № экспертного заключения, представленного экспертом ФИО7 Определить порядок пользования земельным участком. Выгораживается территория общего пользования 34 кв.м: от <адрес> на расстоянии 3,4 м. от правой межи, к правому боковому фасаду строения Лит. А, по боковому фасаду Лит. А на 10 м. от <адрес>, поворачивает к правой меже до пересечения. Территория пользования ФИО1 составляет 825 кв.м. Территория пользования ФИО3 составляет 825 кв.м. Условная граница раздела земельного участка проходит от левого бокового фасада лит.а к левой меже 1 м, поворачивает к тыльной меже на 13,5 м, поворачивает к правой меже на 1,5 м, поворачивает к тыльной меже на 56,6 м до пересечения на расстоянии 11,5 м от правой межи.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> «а» (далее - Земельный участок), внесен в кадастр недвижимости на основании постановления администрация городского поселения г. Котово Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории».

После чего, на основании постановления администрации городского поселения г. Котово Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО3 в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, за ответчиком зарегистрировано право собственности на Земельный участок.

Вместе с тем, формирование земельного участка площадью 825 кв.м., находящегося в пользовании ФИО3, произошло в нарушение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку согласно схеме расположения земельного участка он включает в себя территорию общего пользования площадью 34 кв.м.

Апелляционным определением судебной коллегия по административным делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановление администрации городского поселения г. Котово Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО3 в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства» и постановление администрации городского поселения г. Котово Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» признаны незаконными.

Следовательно, внесение сведений в кадастр недвижимости и государственная регистрация права на Земельный участок осуществлены неправомерно, как осуществленные на основании незаконных решений органа местного самоуправления.

Согласно ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 3 ГПК РФ, защита нарушенных прав осуществляется установленными законом способами, которые должны соответствовать характеру нарушения.

Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами и также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии с абзацем 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку в состав Земельного участка вошла территория общего пользования, площадью 34 кв.м., определенная решением Котовского районного суда Волгоградской области от 23.03.2010 г., по делу № г., зарегистрированное право ответчика нарушает право истца на использование этой территории.

В связи с указанными обстоятельствами суд считает необходимым для восстановления положения, существовавшего до нарушения права истца признать право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим, а также исключить из кадастра недвижимости сведения о Земельном участке, содержащие характеристики, согласно которым территория общего пользования, определенная решением Котовского районного суда Волгоградской области от 23.03.2010 г., по делу № г. неправомерно входит в состав этого участка.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> «а» отсутствующим.

Котовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области на основании решения суда прекратить в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> «а», и снять указанный земельный участок с кадастрового учёта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья Т.А. Карагодина

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2017 г.