Решение № 2-1329/2017 2-1329/2017~М-1407/2017 М-1407/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-1329/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Н.В.,

при секретаре Меркуловой Е.С.,

с участием

истца ФИО9,

представителя ответчика администрации МО Богородицкий район по доверенности ФИО10,

представителя ответчика администрации МО Товарковское Богородицкого района по доверенности ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1329/2017 по иску ФИО9 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области, Межрайонной Инспекции ФНС России №1 по Тульской области о признании договора купли – продажи жилого дома действительным и признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,

установил:

ФИО9 обратился в суд с иском к ответчикам по вышеизложенному основанию, указывая о том, что ДД.ММ.ГГГГ, между ним, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно условиям договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, в присутствии свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4 продала ФИО9 принадлежащий ей вышеуказанный жилой дом с хозяйственными постройками, за <данные изъяты> рублей, при этом получив от истца деньги в сумме <данные изъяты> рублей и передав истцу ключи от входной двери жилого дома.

Собственником жилого дома, литеры А<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, подсобной площадью <данные изъяты> кв. метра, с надворными постройками: погребом литера <данные изъяты>, уборной литера <данные изъяты>, забором с калиткой литера <данные изъяты>, забором с калиткой литера <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> на момент заключения договора являлась ФИО1, что подтверждается справкой-выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги Администрации Богородицкого района №, номер записи №, дата совершения записи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (управление Росреестра по Тульской области), в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация на объект: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, в связи с тем, что обе стороны выполнили оговоренные договором от ДД.ММ.ГГГГ действия, истец считает, что в данном случае была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма.

ДД.ММ.ГГГГ продавец, ФИО1, умерла, что не позволило истцу своевременно зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, литеры <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, подсобной площадью <данные изъяты> кв. метра, с надворными постройками погребом литера <данные изъяты> уборной литера <данные изъяты> забором с калиткой литера <данные изъяты>, забором с калиткой литера <данные изъяты>, общей стоимостью <данные изъяты> рубль, расположенный но адресу: <адрес>, принадлежавший ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании справки-выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственней книги Администрации МО Товарковское Богородицкого района №, номер записи №, дата совершения записи ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на то, что с момента совершения сделки купли-продажи недвижимости прошло достаточное время, правовая регистрация приобретенной недвижимости до настоящего времени не произведена, в связи с чем, нарушаются права истца.

Таким образом, в связи с тем, что обе стороны выполнили оговоренные договором от ДД.ММ.ГГГГ действия, истец полагает, что в данном случае была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, в связи с чем, договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1 следует признать заключенным.

Несмотря на то, что с момента совершения сделки купли – продажи недвижимости прошло достаточное время, правовая регистрация приобретенной недвижимости до настоящего времени не произведена, в связи с чем, нарушаются права истца.

На основании изложенного, руководствуясь. ст.ст. 8, 12, 209, 218, 219, 233, 432, 434, 549, 550, 551, ГК РФ, ст.ст. 22, 55-57; 90, 92, 131-132, 264 ГПК РФ, просил: признать действительным договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за мной, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, литеры <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, подсобной площадью <данные изъяты> кв. метра, с надворными постройками погребом литера <данные изъяты>, уборной литера <данные изъяты>, забором с калиткой литера <данные изъяты>, забором с калиткой литера <данные изъяты>, общей стоимостью <данные изъяты> рубль, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании справки-выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственней книги Администрации МО Товарковское Богородицкого района №, номер записи №, дата совершения записи ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО9 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он купил жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1, о чем был составлен письменный договор. За указанный дом он, ФИО9, передал ФИО1<данные изъяты> рублей, а она в свою очередь передала ему ключи от входной двери дома. При этом присутствовали свидетели ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Дальнейшую регистрацию в органах государственной регистрации дома ФИО9 не произвел. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что не позволило ему, ФИО9, произвести дальнейшую регистрацию права собственности на приобретенный им жилой дом. В настоящее время ФИО9 решил оформить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. По изложенным основаниям просил суд: признать договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительным.

Признать за ФИО9 право собственности на жилой дом под литерами <данные изъяты>, с пристройками под литерами <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками: погребом лит. <данные изъяты> уборной под литерой <данные изъяты>, забором с калиткой под лит. <данные изъяты>

В судебном заседании представители ответчиков администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО10, администрации МО Товарковское Богородицкого района по доверенности ФИО11 не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО9

Представитель ответчика Межрайонной Инспекции ФНС России №1 по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и места судебного заседания извещался надлежащим образом. В представленном суду заявлении, просят рассмотреть данное дело в отсутствии представителя Инспекции, принять решение в соответствии с законом.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит уточненный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 165 ГК РФ, суд вправе признать сделку действительной, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, право собственности может быть приобретено лицом по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно показаниям свидетеля ФИО8 в судебном заседании, она проживает в <адрес>, ранее проживала в <адрес>. Она является племянницей ФИО1, дочерью ее родной сестры, ФИО6 Ее, ФИО8, мать умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, а ФИО1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. В последние годы жизни ФИО1 уезжала жить к своей дочери в <адрес>. Потом вернулась обратно в <адрес>, где она и умерла. Дочь ФИО1 умерла около <данные изъяты> лет назад, детей у нее не было. У ФИО1 был еще сын, который проживал в <адрес>, но он также умер. О том, что ФИО1 при жизни продала дом, ей ничего не известно, поскольку жили они с ФИО1 в разных населенных пунктах и редко общались. Также свидетель ФИО8 пояснила, что если бы ФИО9 не жил в указанном доме и не ухаживал за ним, то он давно бы развалился. Ей известно также, что когда ФИО1 уезжала жить в <адрес>, в доме кто – то жил, но кто ей не известно. Она не возражает, что ФИО9 в настоящее время проживает и пользуется указанным домом.

Свидетель ФИО5 пояснила в судебном заседании о том, что ФИО9 знает давно. Ей известно, что ФИО9 несколько лет назад купил дом у ФИО1, в котором живет в настоящее время. Она, ФИО5, присутствовала при составлении договора купли – продажи жилого дома с надворными постройками, и данный факт удостоверила своей подписью. Ей известно, что ФИО9 передал за приобретенный дом по договору купли-продажи дом ФИО1 деньги, но в какой сумме она в настоящее время не помнит.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил том, что знал ФИО1, поскольку проживал с ней по соседству через 5 домов. ФИО1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Знает, что ФИО1 более <данные изъяты> лет назад продала <адрес> ФИО9 за <данные изъяты> рублей. Он, ФИО2, присутствовал при составлении договора купли – продажи жилого дома, и удостоверил данный факт своей подписью в указанном договоре. Кроме него свидетелями передачи денег и ключей от дома были еще ФИО4, ФИО5, ФИО3 ФИО9 вместе с семьей проживает в данном доме по настоящее время.

При разрешении спорного правоотношения судом установлено следующее.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью – <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: погребом лит.<данные изъяты>; уборной лит. <данные изъяты> забором с калиткой лит.<данные изъяты><данные изъяты>, указана: ФИО1, право собственности на указанный объект не зарегистрировано.

Согласно справке МО Товарковское Богородицкого района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, в настоящее время никто не зарегистрирован.

Согласно справке администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно и по день смерти проживала по адресу: <адрес> одна.

Согласно справке – выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией МО Товарковское Богородицкого района ДД.ММ.ГГГГ №, владельцем домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 (на основании постановления главы Товарковской сельской администрации «О регистрации строений, принадлежащих гражданам на праве частной собственности и присвоения нумерации от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления главы МО Товарковское Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ № «О наименовании слобод и нумерации домов в населенных пунктах МО Товарковское Богородицкого района»), запись в похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, № записи №.

Как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной отделом ЗАГС администрации МО Богородицкий район Тульской области, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно ответу нотариуса <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> области ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, у неё в производстве нет.

Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, информация о правах на объект недвижимого имущества, а именно, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не может быть представлена, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

В соответствии с договором купли – продажи жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес> продала в присутствии свидетелей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, проживающему по адресу: <адрес>. ФИО1 получила от ФИО9 15000 <данные изъяты>) рублей полностью и ключи от дома передала ФИО9 Взаимных претензий не имеет. Дом жилой с надворными постройками. Факт совершения указанной сделки удостоверен подписями ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Согласно сведениям о состоянии лицевого счета за январь 2001г-ноябрь 2017 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным Богородицким участком (24) Новомосковские электрические сети, лицевой счет открыт на имя ФИО9

С учетом пояснений сторон, письменных доказательств и показаний свидетелей ФИО8, ФИО5, ФИО2, в достоверности которых у суда нет оснований сомневаться, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ при составлении договора купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1, с одной стороны, и ФИО9, с другой стороны, условия, предусмотренные ст. ст. 549, 550 ГК РФ, относительно совершения сделки по отчуждению данного недвижимого имущества были соблюдены.

Данный договор заключен в простой письменной форме, подписан сторонами при свидетелях. Условие по оплате стоимости дома было выполнено.

При таких обстоятельствах действительность договора купли-продажи у суда сомнений не вызывает.

В связи с чем, ФИО9 в силу ч.1 ст.218 ГК РФ приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, перешедших к нему на основании вышеуказанной договора купли- продажи жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ.

По изложенным основаниям исковые требования ФИО9 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области, Межрайонной Инспекции ФНС России №1 по Тульской области о признании договора купли – продажи жилого дома действительным и признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО9 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области, Межрайонной Инспекции ФНС России №1 по Тульской области о признании договора купли – продажи жилого дома действительным и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительным.

Признать за ФИО9 право собственности на жилой дом под литерами <данные изъяты>, с пристройками под литерами <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками: погребом <данные изъяты>, уборной под литерой <данные изъяты>, забором с калиткой под лит. <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение месяца через Богородицкий районный суд Тульской области в апелляционном порядке со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Давыдова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2017 года.