Решение № 2-1985/2025 2-1985/2025~М-270/2025 М-270/2025 от 26 июня 2025 г. по делу № 2-1985/2025

УИД 50RS0042-01-2025-000348-88

Дело №2-1985/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Сергиев Посад, МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.В.К. к Т.Л.Н., Ч.Ю.С. о признании права собственности на долю земельного участка, исключении из ЕГРН записи о регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Р.В.К. обратилась в суд с иском, с учетом уточнения требований, к Т.Л.Н., Ч.Ю.С. о признании права собственности на долю земельного участка, исключении из ЕГРН записи о регистрации, указав, что истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 51 кв.м., № площадью 74 кв.м., № площадью 135 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что указанные земельные участки соответствуют ? доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На данный момент истец владеет 3 отдельными земельными участками, а фактически определить место их расположения невозможно, поскольку они являются долей земельного участка у дома. Решением суда установлены границы всего земельного участка, признано право собственности Ч.Ю.С. на ? долю земельного участка, за Т.Л.Н. право собственности на ? долю земельного участка. Установить границы своего земельного участка и зарегистрировать свое право на земельный участок истец не может, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности К.А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, по изложенным в иске основаниям, просила суд признать за Р.В.К. право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о регистрации земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 51 кв.м., № площадью 74 кв.м., № площадью 135 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Ответчик Ч.Ю.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, из которого следует, что с исковыми требованиями согласна в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик Т.Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о рассмотрении дела, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Т. разрешение вопроса оставляла на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (подп.2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подп.3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подп.4).

Исходя из положений подп.11 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, комплексное по своей природе правовое регулирование земельных отношений основывается на ряде принципов, в том числе сочетания интересов общества и законных интересов граждан.

Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Эти положения закона не предполагают возможность органа исполнительной власти или органа местного самоуправления самостоятельно, вне предусмотренного законом порядка, отказывать в предоставлении земельного участка.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствие со статьей 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (пункты 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Б. и Р.В.К. заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровым номером № площадью 51 кв.м., с кадастровым номером № площадью 74 кв.м., с кадастровым номером № площадью 135 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности Р.В.К. на указанные земельные участком зарегистрированы надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ Сергиево-Посадским городским судом рассмотрен иск Ч.Ю.С. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, Т.Л.Н., Б.А.С., П.А.Н., Т.Л.Г. об установлении границ земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок и встречный иск Т.Л.Н. к Ч.Ю.С., Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, Р.В.К. об установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что участки с кадастровыми номерами №74 кв. м), № (51 кв. м) и № (135 кв. м), принадлежащие Р.В.К. входят в фактическое землепользование общего участка при домовладении <адрес>, и составляют ? долю земельного участка. Также указанным решением суда признано за Ч.Ю.С. и Т.Л.Н. право общей долевой собственности, доля в праве каждой: Ч.Ю.С.– 1/4, доля в праве Т.Л.Н. – ? доля, на земельный участок площадью 1188 кв. м +/12 кв.м., предоставленного из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного при домовладении по адресу: <адрес>, в порядке приватизации бесплатно, в соответствии с геоданными, указанными в Варианте № экспертного заключения № ООО «ГЕОИД» от ДД.ММ.ГГГГ, и установлены границы земельного участка.

В части требований Ч.Ю.С. о признании за ней права общей долевой собственности на земельный участок размере 1/2 доли отказано.

Судом установлено, что собственниками жилого дома с кадастровым номером №, площадью 137,8 кв.м по адресу: <адрес>, являются: Ч.Ю.С. - 1/2 доля и Т.Л.Н. - 1/2 доля.

Ч.Ю.С. является собственником 1/2 доли жилого дома, из которой 1/4 доля - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ее матери С., умершей ДД.ММ.ГГГГ. и 1/4 доля по договору дарения доли дома, заключенного с Б., которому эту доля была отчуждена в 2004 году братом Ч.Ю.С. - С., который также являлся наследником умершей С., что не оспаривалось ответчиками.

Собственницей второй 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, является Т.Л.Н. на основании договора дарения доли дома, заключенного с М.

Ставшая собственником 1/2 доли жилого дома Ч.Ю.С. претендует на приобретение 1/2 доли участка при нем в собственность бесплатно на основании части 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статьи 35 Земельного кодекса РФ.

При этом Ч.Ю.С. не оспаривала, что ранее, ее брату С., как собственнику 1/4 доли жилого дома Постановлением Главы <адрес> в собственность бесплатно были переданы земельные участки с кадастровыми номерами № (74 кв.м), № (51 кв. м) и № (135 кв.м).

В настоящее время данные земельные участки по праву собственности зарегистрированы за дочерью Ч.Ю.С. - Р.В.К.

В тоже время 1/4 доля жилого дома, ранее принадлежащая ее брату С., без прав на земельный участок была отчуждена Б., который впоследствии передал эту 1/4 долю жилого дома Ч.Ю.С.

Из имеющихся документов следует, что земельный участок при всем домовладении предоставлен правопредшественникам Ч.Ю.С., Т., С. до ведения в действие ЗК РФ.

С., как собственник 1/4 доли жилого дома реализовал свое право на бесплатное получение земельного участка, а также счел возможным распорядится 1/4 долей жилого дома без передачи прав на земельные участки, с чем согласилась вторая сторона сделки (Б. и Ч.Ю.С.).

Земельными участками, которые были предоставлены в собственность С., в настоящее время владеет дочь Ч.Ю.С. - Р.В.К. так как правопреемник С., которому принадлежала 1/4 доля дома, дочь Б., вступившая в права наследования на земельные участки при доме по адресу: <адрес><адрес>, продала эти участки Р.В.К. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства также подтверждаются выводами судебной землеустроительной экспертизы, которой установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № (74 кв. м), № (51 кв.м) и № (135 кв.м), принадлежащие Р.В.К. входят в фактическое землепользование общего участка при домовладении по адресу: <адрес>, и соответствуют части участка, выделявшейся С.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что Ч.Ю.С. вправе претендовать только на 1/4 долю земельного участка, которая пропорционально 1/4 доли жилого дома, права на которую возникли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти С., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, несмотря на то обстоятельство, что правопредшественники Ч.Ю.С., Т.Л.Н. ранее не оформили документы, удостоверяющие их право на земельный участок, на котором находится принадлежащий по праву общей долевой собственности жилой дом, в силу статьи 35 ЗК РФ, статьи 37 ЗК РСФСР к ним перешли права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у наследодателей, а с учетом особенностей реализации права на приобретении земельного участка третьим собственником жилого дома (1/4 доли) С., у Ч.Ю.С. возникло право только на 1/4 долю земельного участка, а у Т.Л.Н. на 1/2 долю земельного участка.

В противном случае, при возникновении у Ч.Ю.С. права собственности на 1/2 долю земельного участка и у Т.Л.Н. тоже на 1/2 долю земельного участка, Р.В.К. фактически будет лишена права собственности на принадлежащие ей на праве собственности земельные участки при доме по адресу: <адрес>, так как вся земля при вышеуказанном домовладении будет разделена между Ч.Ю.С. и Т.Л.Н., что является недопустимым.

В соответствии с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ право ответчиков на земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном порядке, земельному участку присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Т.Л.Н. к Р.В.К. о признании результатов межевания недействительными, исключены из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № (74 кв. м), № (51 кв. м) и № (135 кв. м), принадлежащих Р.В.К., а указанные участки составляют ? долю вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №, ввиду отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд полагает возможным признать за Р.В.К. право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

При этом суд считает целесообразным исключить записи из ЕГРН о регистрации права собственности на земельные участи с кадастровыми номерами № (74 кв. м), № (51 кв. м) и № (135 кв. м), так как решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что указанные земельные участки входят в единый состав земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Р.В.К. к Т.Л.Н., Ч.Ю.С. о признании права собственности на долю земельного участка, исключении из ЕГРН записи о регистрации - удовлетворить.

Признать за Р.В.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 51 кв.м., № площадью 74 кв.м., № площадью 135 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> (Собственник Р.В.К.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 27 июня 2025 года

Судья О.П. Щебланова