Решение № 2-620/2024 2-620/2024~М-567/2024 М-567/2024 от 21 июля 2024 г. по делу № 2-620/2024

...RS0...-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 22 июля 2024г.

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего Дорохина А.В.,

при секретаре Пшуноковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к к местной администрации Чегемского муниципального района о признании права собственности на земельный участок общей площадью ... ..., в силу приобретательской давности

Установил:

к обратился в суд с иском к местной администрации Чегемского муниципального района о признании права собственности на земельный участок общей площадью ...

... от истца в суд поступило об изменении основания иска, в связи с тем, что в иске ошибочно указан титульный собственник участка – д, тогда как собственником участка ... являлся – л.

Мотивирован иск тем, что ...., отцом к, что подтверждается свидетельством о рождении от ...., к, был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: КБР, ..., сдт. «Коммунальник», уч. ..., общей ...), который принадлежал л, что подтверждается копией постановления администрации ... ...-па от ....

При передаче денежных средств и документов, к и л договорились о том, что в ближайшее время они зарегистрируют переход права собственности на участок в регистрационной палате. Однако, после передачи денег, л выехал в неизвестном к направлении и больше он его не видел.

.... ни л, ни возможные правопреемники больше не появлялись на вышеуказанном участке, каких-либо претензий или требований на Участок не предъявляли.

С .... к открыто и непрерывно владел Участком, как своим собственным, нёс бремя его содержания, вносил членские взносы, что подтверждается членской книжкой садовода.

... к скончался, что подтверждается свидетельством о смерти от .... I-BE .... После смерти к, вышеуказанным Участком продолжил владеть его сын – к (далее – Истец).

В связи с тем, что к. так и не удалось переоформить документы, после его смерти Истец продолжил ухаживать за участком, а в последствии, уже более 18-ти лет непрерывно владеть Участком, как своим собственным, вносить оплату членских взносов, нести бремя содержания данного Участка.

Факт того, что л продал к и тем самым отказался от права собственности на Участок, подтверждается тем, что за более чем 18 лет он ни разу не появлялся на этом участке, а также не предпринимал каких-либо действий в отношении участок, не осуществлял свои права собственника в отношении указанного имущества, не оспаривал законность владения к и в последующем – Истца, а также не нёс бремя содержания участком и не вносил членские взносы, что подтверждается приложенными к иску квитанциями об оплате членских взносов в которой плательщиком указан отец Истца, справкой от председателя СТ «Коммунальник», в которой указано, что в начале отец истца, а после его смерти и сам Истец являлись членами СТ и на протяжении всего этого времени владели и пользовались вышеуказанным дачным земельным участком как своим собственным, обрабатывали его, исправно оплачивали счета за электричество, а также членские взносы.

Отец Истца являлся добросовестным приобретателем вышеуказанного имущества, поскольку владение осуществлялось по соглашению с вышеупомянутым собственником данного Участка. к, а в последствии и сам Истец, являются добросовестными приобретателями Участка, так как Истец является сингулярным правопреемником после смерти отца, и уже более 18-ти лет, непрерывно, вначале отец, а затем и Истец владеют данным недвижимым имуществом открыто.

Ответчик - местная администрация Чегемского муниципального района, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направила, о причинах неявки не сообщила.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Представитель истца к – к, действующий по доверенности от ... в судебном заседании просил удовлетворить заявленное требование по доводам, изложенным в иске.

Свидетели д и б суду пояснили, что отец истца – к, а после его смерти и сам истец - к, на протяжении более 15 лет владели и пользовались вышеуказанным дачным земельным участком как своим собственным.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из справки председателя СТ «Коммунальник» ш от ... следует, что по данным СТ «Коммунальник» в 2003г., к приобрёл земельный участок, расположенный по адресу: КБР. Чегемский р- н., сдт. «Коммунальник», уч. ..., общей площадью 460 кв. м., у л Фёдоровича, который являлся титульным собственником земельного участка. к начиная с 2003г. по 2020г., а впоследствии и его сын к, с 2020 по настоящее время, пользовались вышеуказанным земельным участком, является членом СТ «Коммунальник», владели и пользовались вышеуказанным дачным земельным участком, открыто, как своим собственным, обрабатывали его, исправно ежегодно оплачивали членские взносы, а также счета за электричество, задолженности на сегодняшний день не имеют. С 2003 г. по настоящее время ни л, ни его возможные правопреемники каких-либо претензий к к и к на вышеуказанный участок не предъявляли.

Факт того, что л продал к и тем самым отказался от права собственности на Участок, подтверждается тем, что за более чем 18 лет он ни разу не появлялся на этом участке, а также не предпринимал каких-либо действий в отношении участок, не осуществлял свои права собственника в отношении указанного имущества, не оспаривал законность владения к и в последующем – Истца, а также не нёс бремя содержания участком и не вносил членские взносы, что подтверждается приложенными к иску квитанциями об оплате членских взносов в которой плательщиком указан отец Истца, справкой от председателя СТ «Коммунальник», в которой указано, что в начале отец истца, а после его смерти и сам Истец являлись членами СТ и на протяжении всего этого времени владели и пользовались вышеуказанным дачным земельным участком как своим собственным, обрабатывали его, исправно оплачивали счета за электричество, а также членские взносы.Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального от ... N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»: если земельный участок был предоставлен до ... для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок; в случае если в правоустанавливающем документе на такой земельный участок не указано право, на котором он предоставлен, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности; граждане, к которым перешли в порядке наследования права собственности на строения, расположенные на таких земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, в соответствии со ст. 49 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"; принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае если указанный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Свидетели д и б суду пояснили, что отец истца – к, а после его смерти и сам истец - к, на протяжении более 15 лет владели и пользовались вышеуказанным дачным земельным участком как своим собственным.

Согласно части 1 статьи 69 ГПК РФ свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

Оснований сомневаться в показаниях свидетелей у суда не имеется.

Представленные истцом документы и показания свидетелей подтверждают его доводы о том, что сначала его отец, а впоследствии и он на протяжении более 15 лет пользовались земельным участком общей площадью 460 кв. м., расположенный по адресу: КБР, р-н Чегемский, сдт. «Коммунальник», участок ....

Истец является сингулярным правопреемником после смерти отца, и уже более 15 лет, непрерывно, вначале отец, а затем и Истец владеют данным недвижимым имуществом открыто.

Вместе с тем, ответчиком не представлено каких-либо возражений относительно заявленного иска, также как не представлено доказательств того, что истец пользуется земельным участком недобросовестно, в связи с чем, требования истца о признании права собственности в порядке приобретательской давности подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец пользуется земельным участком на протяжении более 15 лет, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за к право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью .... м., расположенный по адресу: КБР, р-н Чегемский, сдт. «Коммунальник», участок ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Чегемский районный суд КБР в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Председательствующий-подпись

Копия верна: Судья Чегемского

районного суда КБР А.В. Дорохин