Решение № 2-474/2024 2-474/2024~М-337/2024 М-337/2024 от 22 мая 2024 г. по делу № 2-474/2024

2№

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка 23 мая 2024 года

Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кузьмина С.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Ставропольского края, Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» к ФИО2 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

представитель Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» ФИО4 (по доверенности) обратился в суд с указанным иском, просил суд взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края» «Земельный фонд Ставропольского края» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 29557,13 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края» «Земельный фонд Ставропольского края» пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1652,89 рубля. Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадь 441219.00 кв.м., адрес Ставропольский край, Грачевский район, в границах муниципального образования Сергиевского сельсовета, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Обязать ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить Министерству имущественных отношений Ставропольского края земельный участок с кадастровым номером №, площадью 441219.00 кв.м. путем подписания акта приема передачи (возврата) земельного участка.

В судебное заседание представители истца Министерства имущественных отношений Ставропольского края, Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» не явились. О месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Сведений об уважительных причинах неявки, суду не представил.

Суд считает целесообразным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, то есть в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, между администрацией Грачевского муниципального округа Ставропольского края и Главой К(Ф)Х ФИО1, заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадь: 441219.00 кв.м., адрес: Ставропольский край, Грачевский район, в границах муниципального образования Сергиевского сельсовета, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде у ФИО2, номер государственной регистрации права: №, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации: договор аренды, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, договор уступки прав аренды земельного участка, выдан ДД.ММ.ГГГГ, срок действия аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.4.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Сумма арендной платы согласно пункту 3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № установлена в размере 5162 рубля 26 копеек.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

ФИО2 нарушил условия договора аренды, а именно обязанности по оплате задолженности в определенном размере за аренду указанного земельного участка.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 557 рублей 13 копеек, размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1652 рубля 89 копеек. Указанный расчет признается судом верным.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в нарушение положений заключенного договора аренды, ответчик не вносил арендную плату, в результате чего за ним образовалась задолженность, что свидетельствует о неисполнении обязательств.

Действий, направленных на погашение образовавшейся задолженности ответчиком не произведено, доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ответчик неоднократно не исполнял принятые на себя согласно заключенному между сторонами договору аренды обязательства, допустил образование просроченной задолженности, вследствие чего истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, учитывая изложенное суд считает, что требования истца о досрочном расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» к ФИО2 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края» «Земельный фонд Ставропольского края» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 29557 рублей 13 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края» «Земельный фонд Ставропольского края» пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1652 рубля 89 копеек.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадь 441219.00 кв.м., адрес Ставропольский край, Грачевский район, в границах муниципального образования Сергиевского сельсовета, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Обязать ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить Министерству имущественных отношений Ставропольского края земельный участок с кадастровым номером №, площадью 441219.00 кв.м. путем подписания акта приема передачи (возврата) земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Кузьмин