Решение № 2-158/2024 2-158/2024~М-153/2024 М-153/2024 от 27 мая 2024 г. по делу № 2-158/2024

№

№
№

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> суд <адрес> в составе:

председательствующего и.о. судьи ФИО15

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пьяных А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 Е., ФИО3 Е. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, у ФИО9 и ФИО10, при этом расчет был произведен с их сыном ФИО3, который помогал им с переездом и который написал расписку в присутствии ФИО9 и ФИО10 и остальных детей ФИО2 и ФИО3 Е. о получении денежных средств за недвижимость в сумме 10 000 рублей. Однако ни он, ни продавцы не обратились в учреждение Росреестра для заключения договора купли-продажи и его последующей регистрации, через некоторое время продавцы умерли. Указывает о том, что он на протяжении более 26 лет пользуется вышеуказанным жилым домом и земельным участком, в связи с чем просит признать за ним право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1, и его представитель ФИО11 по доверенности, ответчики ФИО2, ФИО3 Е., ФИО3 Е., представители третьих лиц администрации <данные изъяты><адрес>, администрации <адрес>, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились, о дне, месте, времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки в суд не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

При таких обстоятельствах, рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии со ст.35, ст.48, ч.ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст.56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на недвижимое имущество (его возникновение, переход, прекращение, ограничение) подлежит государственной регистрации (статья 131 Кодекса) и возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно абз.2 ч.1 ст.556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В суде установлено, что на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от ФИО1 сумму в размере 10 000 рублей за продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: д<адрес> принадлежащим его родителям ФИО9 и ФИО10

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в реестре отсутствуют.

При этом согласно справке, выданной ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО12 Е.М. и ФИО10 в равных долях.

Свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, выдано на имя ФИО9

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после смерти ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по данным реестра наследственных дел ЕИС отсутствует.

Согласно копии наследственного дела № к имуществу ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и земельный пай.

Согласно ответа нотариуса <данные изъяты> округа <адрес> наследственного дела к имуществу ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не имеется. В документах архива имеется <данные изъяты> нотариального округа имеется завещание от имени ФИО10, на земельную долю. Сведений об отмене или изменении завещания нет.

Согласно сведениям, представленным Отделом ЗАГС администрации <адрес>, ФИО9 состоял в зарегистрированном браке с ФИО10

Таким образом, наследники ФИО2, ФИО3 Е., ФИО3 Е. каких-либо требований относительно спорного имущества не предъявляли и в настоящее время никаких требований не предъявили, возражений относительно заявленных требований не представили, виндикационного иска в порядке статьи 301 ГК РФ об истребовании спорного недвижимого имущества у его фактического владельца ФИО1 предъявлено не было, в том числе администрацией <данные изъяты><адрес>, к которой в силу ст.1151 ГК РФ переходит выморочное имущество, находящееся на ее территории.

Как усматривается из представленной расписки о передаче денежных средств за спорное имущество, кто-либо претензий друг к другу не имел, фактически спорное имущество передано покупателю в тот же день, с того же момента находится в его владении, что подтверждается справкой главы администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес>, согласно которой ФИО1 <данные изъяты> и по настоящее время пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, в полном объеме, как добросовестный собственник, на основании расписки, составленной <данные изъяты> между ним и ФИО3 Е., являющимся сыном ФИО9 и ФИО10, собственников вышеуказанной недвижимости.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из абзаца 5 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Из системного толкования данных норм права следует, что отчуждение только здания без земельного участка, на котором оно находится, в случае, если данный участок и это здание принадлежат одному лицу, не допускается.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.11 постановления от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснил, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание предмет и основания исковых требований, давая оценку совершенной сделке, суд находит ее заключенной и считает, что к истцу перешло право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, а, учитывая, что ФИО9 и ФИО10, а также их наследники ФИО2, ФИО3 Е., ФИО3 Е., при жизни выразили свою волю на отчуждение спорного имущества, заключили сделку в письменной форме, истец принял от продавцов недвижимое имущество в пользование сразу после заключения сделки, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, в границах, определенных кадастровым инженером в межевом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>, д№, <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в границах, определенных кадастровым инженером в межевом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> через <данные изъяты> суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья ФИО16