Решение № 2-2058/2017 2-2058/2017~М-1836/2017 М-1836/2017 от 13 октября 2017 г. по делу № 2-2058/2017

№ 2-2058/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2017 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.

с участием адвоката Петухова С.И.

при секретаре Галкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2058/2017 по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, к ФИО6 о снятии обременения на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующии в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Воскресенский городской суд с иском к ФИО6 о снятии обременения на квартиру (л.д.4-8).

Свои требования истцы мотивируют тем, что согласно договора купли-продажи от 13.04.2017 года истцы купили у ответчика ФИО6 в общую долевую собственность, доля в праве, по 1/5 доле каждому, однокомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 33,60 кв.м., этаж 2, по адресу: <адрес>, №

21.04.2017 года договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воскресенскому району. При регистрации у истцов было зарегистрировано обременение в виде ипотеки, так как не произведена полная оплата стоимости квартиры.

ФИО1, как владелица сертификата материнского (семейного) капитала решила воспользоваться им и использовать его для улучшения жилищных условий семьи и покупки квартиры, поэтому согласно дополнительному соглашению к Договору купли-продажи недвижимого имущества 13.04.2017 года, часть суммы в размере 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек, была оплачена из средств материнского (семейного) капитала согласно Государственному сертификату на материнский (семейный капитал) серия №, выдан 23 октября 214 года УПФР в Ангарском муниципальном образовании Иркутской области на имя ФИО1, в соответствии с действующим законодательством (в течении четырех месяцев с даты подачи заявления в Пенсионный фонд России) путем перечисления денежных средств продавцу ФИО6 на расчетный счет № Сбербанка России.

Остальная сумма в размере 1196 974 рублей уплачивается продавцу за счет собственных средств покупателей на момент подписания договора. Оплата вышеуказанной суммы подтверждается распиской от 13 апреля 2017 года.

Согласно платежному поручению № от 09.06.2017 года, денежные средства в размере 453 026 рублей 00 копеек были переведены ответчику ФИО6 На расчетный счет № Сбербанка России, который был указан в договоре купли-продажи вышеуказанной квартиры. Таким образом, условие договора, согласно которому, необходимо перечислить оставшуюся часть суммы до 13.08.2017 года, истцами было исполнено в полном объеме.

Истцы просят прекратить обременение на однокомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 33,60 (тридцать целых шестьдесят сотых) кв.м., этаж 2 (второй), по адресу: <адрес> находящуюся в общей долевой собственности по 1/5 доли у ФИО2 ФИО1, ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, ФИО5, <дата> года рождения с №

Исключить из Единого государственного реестра Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области сведения об обременении на объект недвижимого имущества, а именно однокомнатную квартиру, общей площадью 33,60 (тридцать целых шестьдесят сотых) кв.м., этаж 2 (второй), по адресу: <адрес> находящуюся в общей долевой собственности по 1/5 доли у ФИО2, ФИО1, ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, ФИО5, <дата> года рождения с №

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ответчик ФИО6, 3-е лицо: представитель УФСГРКиК не явились. О месте, времени и дате извещались. Суд определил: рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, а также в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, т.е. по последнему известному месту жительства ответчика.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В настоящее время, ответчик ФИО6 по адресу регистрации не поживает и не желает с истцами общаться, что подтверждается показаниями истцов.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала. Пояснила, что на основании договора купли-продажи от 13.04.17г. она вместе с супругом приобрели в собственность совместно с несовершеннолетними детьми с использованием материального капитала по 1/5 доле на каждого квартиру по адресу: <адрес> 2!.04.17 г. договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воскресенскому району. Согласно дополнительного соглашения к договору часть суммы в размере 453026 рублей была оплачена из средств материнского капитала путем перечисления денег на счет ответчика, а остальную сумму в размере 1196974 рублей они оплатили за счет собственных средств. Сумма материнского капитала была перечислена позже на счет ответчика 09.06.17 г. по платежному поручению. При регистрации договора была указана ипотека - обременение до полного погашения стоимости квартиры. Она позвонила ответчику для подтверждения о перечислении денежных средств, она приехала в г.Воскресенск, они вместе пошли в банк, и она получила деньги. Потом истцу сказали, что надо снять обременение. Она поехала в регистрационную палату, ей сказали, что ответчик сама должна подать заявление на снятие обременение. В настоящее время ответчик на связь не выходит, ее место нахождение и место жительства им неизвестно. По известному им адресу они направляли письмо, но оно вернулось назад. Просит прекратить обременение на однокомнатную квартиру по указанному адресу и исключить из ЕГРН сведения об обременении данной квартиры. Просит учитывать, что она действуют в своих интересах и интересах детей

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал полностью. Показания супруги ФИО1 полностью поддержал. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Петухов С.И. (ордер л.д.59) выступающий в интересах ответчика ФИО7, возражал против удовлетворения исковых требований, так как ему не известна причина неявки ответчика и мнение по заявленному исковому заявлению.

Исследовав письменные доказательства, оценив в их совокупности, с точки зрения относимости и допустимости, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, истцы приобрели у ФИО6, <дата> в общую долевую собственность, доля в праве, по 1/5 доле каждому, недвижимое имущество, а именно, однокомнатную квартиру, общей площадью 33,60 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: <адрес>, с № что подтверждается копией договора купли-продажи недвижимого имущества (л.д.16-20).

21.04.2017 года вышеуказанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воскресенскому району, с обременением в виде ипотеки.

Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи недвижимого имущества 13.04.2017 года, часть суммы в размере 453 026 рублей 00 копеек, была оплачена из средств материнского (семейного) капитала согласно Государственному сертификату на материнский (семейный капитал) серия №, выдан 23 октября 214 года УПФР в Ангарском муниципальном образовании Иркутской области на имя ФИО1, в соответствии с действующим законодательством (в течении четырех месяцев с даты подачи заявления в Пенсионный фонд России) путем перечисления денежных средств продавцу ФИО6 на расчетный счет № Сбербанка России (л.д.21-22).

Остальная сумма в размере 1196 974 рублей должна была выплачена ответчику ФИО6 за счет собственных средств истцов на момент подписания договора. Оплата вышеуказанной суммы подтверждается распиской от 13 апреля 2017 года (л.д.24).

В соответствии со п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно платежному поручению № от 09.06.2017 года, денежные средства в размере 453 026 рублей 00 копеек были переведены ответчику ФИО6 на расчетный счет № Сбербанка России, который был указан в договоре купли-продажи вышеуказанной квартиры (л.д.37)

Суд считает, что условие договора, согласно которому, необходимо перечислить оставшуюся часть суммы до 13.08.2017 года, истцами было исполнено в полном объеме. Таким образом, факт оплаты полной стоимости вышеуказанной квартиры в размере 1 650 000 (Один миллион шестьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек считается установленным.

Согласно уведомление от 10.08.2017 года № из Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воскресенскому району, о приостановлении государственной регистрации, следует что перерегистрация была приостановлена, на том основании, что не предоставлено на государственную регистрацию права совместное заявление залогодателя ФИО7 и залогодержателя (л.д.26).

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Однако, в нарушении п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» согласно которому, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Ответчик после получения всей суммы денег за недвижимое имущество не обратилась в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воскресенскому району, что подтверждается уведомление от 10.08.2017 года № из Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воскресенскому району о приостановлении государственной регистрации на том основании, что не предоставлено на государственную регистрацию права совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом истцы не имеют возможности надлежащим образом распорядиться принадлежащую им на праве собственности имуществом.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что заявленные истцами требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как данные требования не противоречат закону.

Руководствуясь ст.ст. 119,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о снятии обременения на квартиру – удовлетворить.

Прекратить обременение на однокомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 33,60 (тридцать целых шестьдесят сотых) кв.м., этаж 2 (второй), по адресу: <адрес>, находящуюся в общей долевой собственности по 1/5 доли у ФИО2, ФИО1, ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, Рахматова Азиза Р.Р., <дата> года рождения с №.

Исключить из Единого государственного реестра Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области сведения об обременении на объект недвижимого имущества, а именно однокомнатную квартиру, общей площадью 33,60 (тридцать целых шестьдесят сотых) кв.м., этаж 2 (второй), по адресу: <адрес>, находящуюся в общей долевой собственности по 1/5 доли у ФИО2 ФИО1, ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, ФИО5 <дата> года рождения с №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 октября 2017 года.

Судья: подпись З.В. Шиканова

<данные изъяты>

<данные изъяты>