Решение № 2-1161/2021 2-1161/2021~М-771/2021 М-771/2021 от 22 июня 2021 г. по делу № 2-1161/2021

Дело № 2-1161/2021 мотивированное
решение

76RS0010-01-2021-001281-17 изгот. 23.06.2021г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2021 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Наумовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Ростов Ярославской области о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Ростов Ярославской области о сохранении нежилого здания, по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит 57/100 доли нежилого здания лит.А, 2-этажный, общая площадь 519,7 кв.м., инв. №, по адресу: <адрес>.

Ввиду произошедшего в 2005 г. пожара данный объект был реконструирован:

усилены существующие бутовые фундаменты дополнительной армированной кирпичной кладкой;

усилена внутренняя кирпичная стена дополнительной армированной кирпичной кладкой в 1 кирпич;

сделаны новые междуэтажные перекрытия - железобетонные, монолитные;

сделана новая стропильная деревянная скатная крыша с покрытием оцинкованным кровельным железом;

часть под кровельного пространства приспособлена под мансардный этаж;

сделаны металлические лестницы на второй и мансардный этажи;

- сделан дверной проем в наружной стене дворового фасада и организован эвакуационный выход (сделана металлическая лестница);

- возведен кирпичный пристрой

Сделана перепланировка помещений первого и второго этажей.

По первому этажу:

- в помещении площадью 131,9 кв.м. (№ по экспл.. 2002 г.) вместо сгоревшей возведены кирпичные и деревянные каркасные перегородки, возведены кирпичные армированные колонны, образовавшиеся помещения приспособлены под помещения банка: коридор площадью 21.2 кв.м. (№ по эксп.2011 г.), из которого сделана металлическая лестница на второй этаж, кабинет площадью 9,9 кв.м., операционный зал площадью 55,7 кв.м. (№ г.), кабинет площадью 9,2 кв.м. (№г.), туалет площадью 3,7 кв.м. (№ г.) с установкой унитаза и умывальника и кассы площадью 14,8 кв.м. ( №), 2,8 кв.м. (№), 2,3 кв.м. (№) и 2,3 кв.м.(№), разобрана часть деревянной ненесущей перегородки между помещениями площадью 43,1 кв.м, и площадью 63,2 кв.м, и возведена новая каркасная деревянная перегородка.

- в помещении площадью 43,1 кв.м. (№) возведены две каркасные деревянные перегородки, в результате образованы помещения, приспособленные под: подсобное площадью 14,1 кв.м., торговое площадью 43,4 кв.м, и торговое площадью 38.5 кв.м.

Со стороны дворового фасада возведен кирпичные пристрой лит.А1 размерами 3x3 который приспособлен под котельную площадью 7,2 кв.м, с установкой отопительного котла на газовом топливе, от которого сделана разводка водяного отопления по зданию.

По второму этажу: - в наружной несущей кирпичной стене дворового фасада сделан дверной проем (эвакуационный выход) вместо сгоревшей ненесущей кирпичной перегородки между помещениями площадью 79,4 кв.м. и площадью 74,5 кв.м., возведена каркасная деревянная перегородка и установлены металлические колонны (из трубы д-20 см), обложенные кирпичом, образовавшиеся помещения приспособлены под торговый зал площадью 134,7 кв.м. (№) и туалет площадью 2,4 кв.м.(№ г.), из торгового зала сделана металлическая лестница на мансардный этаж В помещении площадью 8,3 кв.м. (№а-2002 г.) сделан дымоход.

В результате произведенной реконструкции и приспособления для современного использования, в соответствие с данными ГУП технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области Ростовский филиал от ДД.ММ.ГГГГ изменились технико-экономические показатели по зданию: общая площадь стала 572,9 кв.м., в том числе площадь административных помещений 150,1 кв.м., торговая площадь 216,6 кв.м.

Просит сохранить указанное нежилое помещение в реконструированном состоянии согласно технического паспорта от 06.07.2011г.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 участия не принимали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Ответчик Администрация городского поселения Ростов Ярославской области, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представил суду письменный отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Администрация Ростовского муниципального района Ярославской области, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, представила суду письменный отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Департамент охраны объектов культурного наследия Ярославской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направил, представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица ООО "Товары Быта", Межмуниципальный отдел по Ростовскому и Борисоглебскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителей не направили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 57/100 доли нежилого помещения по адресу: <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 11.07.2014г. ( л.д. 7).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировкой жилого помещения считается изменение его конфигурации, влекущее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в результате произведенной реконструкции:

- усилены существующие бутовые фундаменты дополнительной армированной кирпичной кладкой;

- усилена внутренняя кирпичная стена дополнительной армированной кирпичной кладкой в 1 кирпич;

сделаны новые междуэтажные перекрытия - железобетонные, монолитные;

- сделана новая стропильная деревянная скатная крыша с покрытием оцинкованным кровельным железом;

- часть под кровельного пространства приспособлена под мансардный этаж;

сделаны металлические лестницы на второй и мансардный этажи;

- сделан дверной проем в наружной стене дворового фасада и организован эвакуационныйвыход (сделана металлическая лестница);

- возведен кирпичный пристрой

Сделана перепланировка помещений первого и второго этажей.

По первому этажу:

- в помещении площадью 131,9 кв.м. (№ по экспл. 2002 г.) вместо сгоревшей возведены кирпичные и деревянные каркасные перегородки, возведены кирпичные армированные колонны, образовавшиеся помещения приспособлены под помещения банка: коридор площадью 21.2 кв.м. (№ по эксп.2011 г.), из которого сделана металлическая лестница на второй этаж, кабинет площадью 9,9 кв.м., операционный зал площадью 55,7 кв.м. (№ г.), кабинет площадью 9,2 кв.м. (№г.), туалет площадью 3,7 кв.м. (№ г.) с установкой унитаза и умывальника и кассы площадью 14,8 кв.м. ( №), 2,8 кв.м. (№), 2,3 кв.м. (№) и 2,3 кв.м. (№), разобрана часть деревянной ненесущей перегородки между помещениями площадью43,1 кв.м, и площадью 63,2 кв.м, и возведена новая каркасная деревянная перегородка.

- в помещении площадью 43,1 кв.м. (№) возведены две каркасные деревянные перегородки, в результате образованы помещения, приспособленные под: подсобное площадью 14,1 кв.м., торговое площадью 43,4 кв.м, и торговое площадью 38.5 кв.м.

Со стороны дворового фасада возведен кирпичные пристрой лит.А1 размерами 3x3 который приспособлен под котельную площадью 7,2 кв.м, с установкой отопительного котла на газовом топливе, от которого сделана разводка водяного отопления по зданию.

По второму этажу: - в наружной несущей кирпичной стене дворового фасада сделан дверной проем (эвакуационный выход) вместо сгоревшей ненесущей кирпичной перегородки между помещениями площадью 79,4 кв.м. и площадью 74,5 кв.м., возведена каркасная деревянная перегородка и установлены металлические колонны (из трубы д-20 см), обложенные кирпичом, образовавшиеся помещения приспособлены под торговый зал площадью 134,7 кв.м. (№) и туалет площадью 2,4 кв.м.(№ г.), из торгового зала сделана металлическая лестница на мансардный этаж В помещении площадью 8,3 кв.м. (№а-2002 г.) сделан дымоход.

В результате произведенной реконструкции и приспособления для современного использования, в соответствие с данными ГУП технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области Ростовский филиал от ДД.ММ.ГГГГ изменились технико-экономические показатели по зданию: общая площадь стала 572,9 кв.м., в том числе площадь административных помещений 150,1 кв.м., торговая площадь 216,6 кв.м.

Согласно экспертного заключения ФИО7 произведенная реконструкция нежилого здания по адресу: <адрес> не нарушает требования действующих строительных норм и правил, уровень технического состояния конструкций и объекта в целом соответствует работоспособному, при котором некоторые имеющиеся дефекты не приводят к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций обеспечивается. Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для эксплуатации и может быть сохранен в реконструированном состоянии. ( л.д. 70-81).

Вместе с тем, судом исследовалось заключение пожарно-технической экспертизы ФИО8» ( л.д. 29), согласно которого реконструкция проведена в соответствии с требованиями норм и правил пожарного режима (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 Приложение 1 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»).

Проанализировав представленные доказательства, на основании приведенных выше норм закона прихожу к выводу, что произведенная реконструкция спорного помещения не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить нежилое здание лит.А, 2-этажный, инв.№ по адресу: <адрес> реконструированном состоянии согласно техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бабич