Решение № 2-2454/2025 2-2454/2025~М-729/2025 М-729/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 2-2454/2025

Дело №

24RS0028-01-2025-001371-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года п.Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кухтенко Е.С.,

при секретаре Бейл А.В.,

с участием третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО15, ФИО16 о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО2, ФИО8, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости. Свои требования мотивировал тем, что является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, д.Минино, <адрес>. Собственниками <адрес> (общая долевая собственность) по указанному адресу являются ответчики. Последние долгое время на обслуживали надлежащим образом, принадлежащий им объект недвижимости, а именно, не предпринимали действий по поддержанию жилого помещения в пригодном для проживании состоянии, сто привело к значительному естественному износу данного жилого помещения (крыша сгнила и осела, регулярная протечка потолка, вздыбился пол, разрушилась печь, угол дома стал шатким, потолок наклонился, на стенах и потолке внутри помещения образовались трещины).

Истец неоднократно обращался к ответчикам с требованием привести принадлежащую им <адрес> надлежащее состояние, поскольку повреждения, допущенные ненадлежащей эксплуатацией, начинают негативно влиять на вторую часть жилого дома – <адрес>, которая находится в собственности у истца.

В результате халатной эксплуатации жилого помещения в течение продолжительного времени администрацией Элитовского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было вынесено заключение о признании <адрес>, расположенной в доме по адресу: <адрес>, д.Минино, <адрес>, непригодной для проживания.

Ответчиками не предпринималось мер по восстановлению жилого помещения в первоначальное состояние, а также по устранению дефектов, влияющих на конструктивные характеристики соседнего жилого помещения, из чего следует, что они утратили интерес к данному объекту недвижимости.

Истец полагает возможным произвести отчуждение принадлежащей ответчикам квартиры, как имущества, находящегося в аварийном состоянии и представляющего угрозу здоровья людей, проживающих в соседних квартирах, а также в связи с необходимостью проведения ремонтных работ в его пользу.

На данном основании просил признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д.Минино, <адрес> (кадастровый №).

Истец в зал суда не явился, извещен своевременно, надлежащим образом.

Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО1, ФИО15, ФИО16 в зал суда не явились, извещены своевременно, надлежащим образом.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав мнение третьего лица, исследовав представленные суду доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (ч. 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (ч. 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4).

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Как следует из материалов дела, ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д.Минино, <адрес>, общей площадью 25 кв.м.

Данное право зарегистрировано за истцом на основании заочного решения Емельяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым прекращено право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, д.Минино, <адрес> (с кадастровым номером №), и за ФИО5 признано право собственности на <адрес>, находившуюся в составе данного домовладения.

Указанным судебным актом установлено, что домовладение по адресу: <адрес>, д.Минино, <адрес>, фактически является двухквартирным жилым домом.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая истцу квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №

Также, из материалов дела следует, что <адрес> в д.<адрес>, общей площадью 31,6 кв.м., принадлежит на право общей долевой собственности следующим лицам:

1/7 доля – ФИО2,

6/7 доли в совместной собственности ФИО8, ФИО3

Собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, д.Минино, <адрес> – 1, является ФИО2

В соответствии с техническим заключением ООО «Вертикаль групп» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам визуального обследования <адрес> жилом <адрес> в д.<адрес>, установлено, что техническое состояние указанного жилого дома в пределах <адрес> оценивается, как ветхое, т.е. эксплуатация <адрес> возможна лишь при условии значительного капитального ремонта, связанного с заменой конструктивных элементов, примерная стоимость которых составляет 93-120%% от восстановительной стоимости конструктивных элементов. Учитывая реальное техническое состояние жилого дома (в части <адрес>) и степень физического износа его строительных конструкций, проведение ремонтно-восстановительных работ является экономически нецелесообразным.

Согласно акту визуального обследования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по указанному адресу расположена в двухквартирном одноэтажном деревянном доме, фундамент отсутствует, стены – бревенчатые, прогнившие, крыша – деревянная, кровля из сплошного деревянного настила, целостность крыши – отсутствует, окна – закрыты деревянными ставнями, целостность их не установлена, входная дверь с визуальным искривлением – деревянная. В квартире отсутствуют: электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, имеется теплоснабжение – печь из кирпичной кладки с трещиной в печной трубе и со значительным наклоном по вертикали. На момент обследования квартира не эксплуатируется в качестве жилого помещения.

Заключениями межведомственной комиссии Элитовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в д.<адрес>, признана непригодной для проживания.

В соответствии с выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете в <адрес> в д.Минино зарегистрированы:

ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО12, ФИО7, ФИО7, ФИО14

Оценивая доводы сторон и представленные в материалах дела доказательства, суд принимает во внимание, что объект недвижимости – <адрес> по адресу: <адрес>, д.Минино, <адрес>, на которую претендует истец, имеет собственников - ФИО2, ФИО8, ФИО3, в связи с чем, в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на данное имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом, в данном случае, техническое состояние спорного жилого помещения принципиального значения не имеет.

Доказательств наличия данной сделки, заключенной между ФИО4 и ФИО1, ФИО15, ФИО16, истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

Положения ч. 3 ст. 218 ГК РФ, вопреки доводам истца, не могут быть применены к сложившимся правоотношениям и не являются основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку собственники спорной квартиры не отказывались от прав на данный объект недвижимости, и не утратили право собственности на него по каким-либо основаниям.

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства спора, суд полагает необходимым отказать ФИО4 в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО4 в удовлетворении иска к ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО1, ФИО15, ФИО16 о признании права собственности на объект недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца, со дня изготовления его мотивированной части.

Председательствующий Е.С. Кухтенко

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2025 года.