Решение № 2-2356/2019 2-2356/2019~М-1594/2019 М-1594/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-2356/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по РО о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что он является собственником жилой комнаты № в жилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес> Днепровский, 115. Договор купли-продажи указанного жилого помещения был удостоверен нотариусом. По условиям договора жилая комната была продана за 432960 рублей, которые должны быть перечислены по государственному жилищному сертификату-свидетельству серии ЧС № о выделении субсидии на приобретение жилья, выданному администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за счет средств Федерального бюджета в качестве безвозмездной субсидии участнику программы «Обеспечение жильем участников ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф». ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 432960 рублей были перечислены на расчетный счет продавца ФИО1. Так как по договору была предоставлена отсрочка по оплате, на жилое помещение было наложено обременение в пользу продавца ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по РО с заявлением о погашении ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с необходимостью предоставления заявления продавца по сделке ФИО1. В настоящее время предоставить заявление продавца по сделке не представляется возможным, в связи с ее смертью. На основании изложенного, истец просил суд признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу ФИО1, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на жилую комнату №, жилого помещения №, <адрес>,64,65,66,67,68, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Днепровский, 115, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, отсутствующим и снять данное обременение.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии с участием его представителя.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилых комнат с рассрочкой платежа (л.д. 11).

Согласно п. 1 договора купли-продажи, продавец продал жилое помещение №, состоящее из двух жилых комнат под № и №, жилой площадью 28,2 кв.м. в <адрес>, 64, 65, 66, 67, 68, находящихся на втором этаже 9-ти этажного кирпичного жилого дома литер «Б» под номером 115 по пер. днепровскому в <адрес>, а покупатели купили, причем ФИО6 купил жилую комнату №, жилой площадью 18,5 кв.м., что составляет 98/1000 долей в праве собственности на указанную квартиру, а ФИО2 купил жилую комнату №, жилой площадью 11,7 кв.м., что составляет 69/1000 долей в праве собственности на указанную квартиру.

Стоимость указанной квартиры составляет в сумме 864229 рублей, что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ МУПТИиОН <адрес>. (п. 3 договора купли-продажи).

Из п. 4 договора купли продажи следует, что указанные две жилые комнаты по заявлению сторон «Продавец» продал «Покупателям» за один миллион четырнадцать тысяч четыреста шестьдесят рублей, причет жилую комнату № по заявлению сторон «Продавец» продал «Покупателю» ФИО6 за пятьсот восемьдесят одну тысячу пятьсот рублей, из которых пятьсот тридцать семь тысяч рублей уплачены «Покупателем» «Продавцу» до подписания настоящего договора, а оставшиеся сорок четыре тысячи пятьсот рублей «Покупатель» обязуется уплатить «Продавцу» в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а жилую комнату № по заявлению сторон «Продавец» продал «Покупателю ФИО2 за четыреста тридцать две тысячи девятьсот шестьдесят рублей, которые должны быть перечислены по государственному жилищному сертификату-свидетельству серии ЧС № о выделении субсидии на приобретение жилья, выданному администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за счет средств Федерального бюджета в качестве безвозмездной субсидии участнику программы «Обеспечение жильем участников ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф» до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи жилых комнат с рассрочкой платежа в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РО ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 12).

Из указанного свидетельства следует, что ФИО2 является собственником жилой комнаты № в жилом помещении №, площадью 11,7 кв.м. в <адрес>,64,65,66,67,68, площадью 269 кв.м., в том числе жилой 169,3 кв.м., расположенной на 2 этаже 9-ти этажного дома, литер «Б». Адрес (местоположение): <адрес>, пер. Днепровский, 115, кВ. 63,64,65,66,67,68, жилое помещение 65, жилая комната, 15. Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона.

Право собственности жилую комнату № и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (ипотека в силу закона), в соответствии с которым объекту права – жилой комнате присвоен кадастровый (или условный) номер №.

Оплата стоимости жилой комнаты №, согласно условиям договора купли-продажи, предусматривала рассрочку платежа.

Исполнение обязательства истцом по вышеуказанному договору купли-продажи подтверждается сведениями по счету ФИО1, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ на ее расчетный счет поступили денежные средства в размере 432970 рублей (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д. 15).

Из выписки ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что обременение (ограничение) права в пользу ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилых комнат с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не погашено (л.д. 9-10).

ФИО2 обратился в Управление Росреестра по РО с заявлением о погашении регистрационной записи по ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РО была приостановлена государственная регистрация, в связи с необходимостью предоставления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Указанное заявление в настоящее время предоставить не представляется возможным, в связи со смертью продавца ФИО1.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53 вышеуказанного постановления Пленума).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу указанного пункта Постановления является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В данном случае разрешить вопрос иным способом, кроме как путем предъявления иска в суд, не представляется возможным, поскольку продавец ФИО1 умерла.

Наследником умершей ФИО1 является ФИО3, которая при рассмотрении настоящего дела, подтвердила факт получения денежных средств ФИО1 от истца по договору купли-продажи жилых комнат с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Обязательства по договору купли-продажи жилых комнат с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены в полном объеме. Доказательств обратному суду не представлено.

Ввиду положений ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», из которой следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, суд полагает исковые требования нашли свое полное подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по РО о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.

Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу ФИО1, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на жилую комнату №, жилого помещения № в <адрес>,64,65,66,67,68, <адрес> по пер. Днепровскому в <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, отсутствующим, с погашением записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: