Решение № 2-476/2025 от 11 августа 2025 г. по делу № 2-476/2025

УИД № 32RS0001-01-2025-000801-91

Дело № 2-476/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Морозовск «12» августа 2025 года

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Кадигриб Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО «О прекращении обременения (ипотеки) жилого дома, надворных построек и земельного участка»,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в Бежицкий районный суд г. Брянска Брянской области с исковым заявлением, которым просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, надворных построек и земельного участка по адресу: <адрес> в пользу ФИО4. Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 06 июня 2018 года истцами приобретено в собственность у ответчика домовладение по указанному адресу. Поскольку заключенный договор предусматривал частичную оплату за счет средств материнского (семейного) капитала, а оставшуюся часть за счет личных средств покупателей, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО при регистрации права собственности на жилое помещение была произведена регистрация обременения в виде залога (ипотеки) в силу закона в пользу продавца ФИО4 Расчет за проданную недвижимость с продавцом в настоящее время произведен полностью, вместе с тем ответчик уклоняется от снятия обременения в добровольном порядке, что и послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Определением Бежицкого районного суда г. Брянска Брянской области от 13.05.2025 настоящее гражданское дело передано по подсудности в Морозовский районный суд Ростовской области для рассмотрения по существу.

Истцы в судебное заседание не явились, их представитель ФИО8 представил ходатайство, которым исковые требования поддержал, просил дело рассмотреть в отсутствие истцов.

Ответчик ФИО4 о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате заседания извещено. Дело рассмотрено в отсутствие истцов, ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен главой 3 Закона о регистрации.

В силу п. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав носят заявительный характер и осуществляются органом регистрации прав в порядке, установленном Законом о регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 1 Закона регистрации Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 11 ст. 53 Закона о регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Статья 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) не допускает прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (в настоящее время - ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 06 июня 2018 года между ФИО4 в лице ФИО3 и ФИО1, ФИО9 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка жилого дома с хозяйственными постройкамии земельного участка с залоговым обеспечением, в соответствии с которым истцы и их несовершеннолетние дети приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доли за каждым земельный участок с расположенным на нем строениеми – жилым домом и хозяйственными постройками по адресу: <адрес>. По условиям заключенного договора домовладение продано за 1 200 000 рублей, из них за жилой <адрес> 026 руб., земельный участок 300000 руб., хозяйственные постройки 46974 руб.. Расчет производен следующим образом: 300000 руб. за земельный участок, 400000 руб. за жилой дом, 46974 руб. за хозяйственные постройки за счет личных средств путем наличного расчета в день подписания договора; 453026 руб. за жилой дом за счет средств материнского семейного капитала путем перечисления Управлением Пенсионного фонда в <адрес> на расчетный счет продавца ФИО7 в срок до <дата>

Согласно справке выданной Отделением фонда пенсионного и социального страхования от 02.11.2024, денежные средства в сумме 453026 руб. по договору купли-продажи от 06.06.2018 жилого помещения, расположенного по <адрес> были перечислены на расчетный счет ФИО4 26.07.2018, платежное поручение 409056.

До полной оплаты недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО4

Из представленных истцом в материалы дела сведений, усматривается полный расчет с ответчиком за проданные объекты недвижимости.

Производство полного расчета между сторонами по договору стороны не оспаривают.

На основании договора купли-продажи от 06.06.2018 года, с 08.06.2018 года осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1, ФИО9, ФИО5, ФИО5 по 1/4 доли за каждым земельный участок с жилым домом и надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>. Одновременно проведена государственная регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, что подтверждается выпиской ЕГРН от 23.06.2025 года.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ – залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Статьей 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Таким образом, расчет по договору купли-продажи от 06.06.2018 между истцами и ответчиком был произведен полностью 26.07.2018.

Обращение истцов в суд с данным иском, обосновано уклонением ответчика от обращения в Росреестр с соответствующим заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки, что свидетельствует о наличии спора, подлежащего разрешению в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, нарушенное право истцов подлежит восстановлению в судебном порядке, путем прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от 06 июня 2018 года в отношении земельного участка с жилым домом и надворными постройками по адресу: <адрес>.

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО9 удовлетворить.

Прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, надворные постройки и земельный участок по адресу: Россия, <адрес> в пользу ФИО4, путем погашения регистрационных записей от <дата> – №

№
Настоящее решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд, в апелляционном порядке в течении месяца.

Решение изготовлено 12 августа 2025 года.

Судья: