Решение № 2-2579/2024 2-2579/2024~М-1720/2024 М-1720/2024 от 1 сентября 2024 г. по делу № 2-2579/2024

УИД 74RS0004-01-2024-003344-64

Дело № 2-2579/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 02 сентября 2024 года

Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Барановой Ю.Е.

при секретаре Лыковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации города Челябинска об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, администрации г. Челябинска об устранении реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границе участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что являются собственником земельного участка с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ выявлена ошибка в сведениях ЕГРН о границах участка. При этом фактические границы на местности сложились более 30 лет назад.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчики ФИО3, ФИО4, администрация г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области, кадастровый в судебное заседание не явилось, извещено.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Действующим законодательством предусмотрен порядок определения границ земельного участка на местности, который заключается, в частности, в подготовке межевого дела кадастровым инженером и его передаче в кадастровую палату Росреестра для получения кадастрового паспорта

Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания его границ и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости). Если местоположение отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ природных или искусственных объектов (например, линейных), то в межевом плане указываются сведения о таких объектах. При этом сведения о таких объектах должны содержаться в использованных при выполнении кадастровых работ картографических материалах (п. 46 Требований к подготовке межевого плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592).

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 27.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ, статья 64 ЗК РФ).

При рассмотрении дела установлено, что собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются истцы.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3, с кадастровым номером № – ФИО4

По заказу истцов кадастровым инженером ООО «Стройпроект» проведены кадастровые работы, по результатам которых выявлено, что координаты фактических характерных точек земельного участка не соответствуют сведениям в ЕГРН. Данное обстоятельство явилось причиной для обращения в суд с настоящим иском.

В рамках рассмотрения гражданского дела № 2-692/2022 по иску ФИО5 к ФИО6 об устранении реестровой ошибки в части смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № судом назначено проведение землеустроительной экспертизы с целью установления границ земельных участков и выявления реестровых ошибок.

Заключением ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО7 №.2022 от 19.08.2022 и заключением эксперта ООО «Кадастровые инженеры «ЛЮКС» от ДД.ММ.ГГГГ выявлены реестровые ошибки в части границ спорных земельных. Установлено, что фактические смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № являются исторически сложившимися, определены площади и координаты участков, предложен способ устранения ошибки, который положен в основу настоящего иска.

Выводы заключений экспертов ответчиками не оспариваются.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об в удовлетворении заявленных исковых требований и исправлении реестровой ошибки по предложенному экспертом варианту.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации города Челябинска об исправлении реестровой ошибки.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем изменения описания координат характерных точек.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №:

№
X

У
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

№
X

Y
Погрешность, м

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Установить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № - 628+/- 9 кв.м.

Исключить из Единый государственный реестр недвижимости характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером №

№
X

У
Погрешность, м

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Внести в Единый государственный реестр недвижимости характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером №

№
X

У
Погрешность, м

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Установить площадь земельного участка земельного участка с кадастровым номером № - 570 +/- 9м.кв.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Ю.Е. Баранова

Мотивированное решение составлено 02 сентября 2024 года.