Решение № 2-1241/2024 2-1241/2024(2-8266/2023;)~М-7800/2023 2-8266/2023 М-7800/2023 от 1 апреля 2024 г. по делу № 2-1241/2024

Дело № 2-1241/2024 <***>

УИД №66RS0003-01-2023-007754-69

Мотивированное
решение изготовлено 02.04.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 26.03.2024

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Самойловой Е. В.,

при секретаре судебного заседания Исмаилове Э. Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование исковых требований указал, что 28.11.1983 вступил в члены гаражно-строительного кооператива № 194, выплатив паевой взнос на гаражный бокс № 48.С 1983 по 2007 истец регулярно оплачивал взносы. 10.01.2023 на строение получен технический план. На основании выписки из ЕГРН от 10.01.2023 объект присвоен кадастровый номер 66:41:0110014:6580, площадью 16,9 кв.м. местоположение объекта: ***. На основание изложенного просит признать право собственности на гаражный бокс № 48 общей площадью 16,9 кв. м. с кадастровым номером 66:41:0110014:6580, находящийся по адресу: ***.

Согласно удостоверению № 16 истец является членом ГСК № 194, оплачивает эксплуатационные расходы, задолженность по платежам перед кооперативом отсутствует.

Таким образом, фактическое создание объекта завершено, объект в натуре существует и может быть введен в гражданский оборот, однако в связи с тем, что ГСК № 194 до настоящего времени не осуществило ввод в эксплуатацию фактически построенного и заинвентаризированного гаражного комплекса, истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на принадлежащий ему гаражный бокс.Поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства путем внесения соответствующего паевого взноса, иные обязательные платежи по содержанию и обслуживанию недвижимого имущества им также оплачены в полном объеме, он полагает, что в силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право владения, пользования и распоряжения созданным им для себя гаражным боксом, то есть, приобрел право собственности на данный гаражный бокс, поэтому за ним в судебном порядке может быть признано право собственности.

В связи с изложенным истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № 48 общей площадью 16,9 кв. м с кадастровым номером 66:41:0110014:6580, находящийся по адресу: ***.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны. Воспользовался правом на ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО2 требования и доводы иска поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, представила возражения на иск, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, ГСК-194 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок, ходатайств об отложении не заявляли.

При таких обстоятельствах судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был решен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно - -строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 2 ст.8 и ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В соответствии со сведений, предоставленного на судебный запрос ЕМУП «БТИ» гаражные боксы заинвентаризированы за ГСК-194 литеры «А» в составе 44-боксов (1-44) и литер «Б» в составе 19 боксов (45-64). Данные здания зарегистрированы за указанным ГСК на основании акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка.

Вместе с тем, как установлено судом ввиду того, что до настоящего времени ввод в эксплуатацию фактически построенного и заинвентаризированного в 1975 году гаражного комплекса не произведен, истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на принадлежащий ему гаражный бокс.

Согласно удостоверению № 16 истец является членом ГСК № 194 с 28.11.1983. Истцом взносы уплачивались с 1983 года, что подтверждается квитанциями (л.д.14-16).

Довод представителя ответчика об отсутствии сведений о зарегистрированных правах судом отклоняются. В связи с тем, что государственная регистрация прав носит заявительный характер, в ЕГРН также отсутствуют сведения и о правах на недвижимость, которые считаются ранее возникшими. Это права, которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31.01.1998, в период, когда права на недвижимое имущество регистрировали органы технической инвентаризации и органы местного самоуправления.

Наполнение ЕГРН актуальными и достоверными сведениями – одно из ключевых направлений деятельности Росреестра и его территориальных органов. Федеральным законом от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», положения которого вступили в силу с 29.06.2021, внесены существенные изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые касаются не только порядка внесения сведений в ЕГРН о ранее учтенных объектах недвижимости и о правах на них, но и предусматривают новый порядок выявления правообладателей, которым обязанность по выявлению таких объектов и правообладателей возложена на органы исполнительной власти и органы местного самоуправления».

Таким образом, отсутствие сведений в ЕГРН не должно препятствовать для признания право собственности на гаражный бокс, так как не входит в обязанность истца.

С учетом вышеуказанных обстоятельств и принимая во внимание, что истцом представлены достаточные и не оспоренные кем-либо доказательства возникновения у него права собственности за требуемый законодателем период, препятствий для признания за истцом данного права судом не установлено, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, после вступления настоящего решения суда в законную силу признанное за истцом право собственности на указанное в решении суда недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<***>) право собственности на гаражный бокс № 48 общей площадью 16,9 кв. м с кадастровым номером 66:41:0110014:6580, находящийся по адресу: ***.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс № 48 общей площадью 16,9 кв. м с кадастровым номером 66:41:0110014:6580, находящийся по адресу: <...> в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья <***> Е. В. Самойлова