Решение № 2-963/2018 2-963/2018 ~ М-596/2018 М-596/2018 от 30 мая 2018 г. по делу № 2-963/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года г.Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Родиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Писмарёвой В.А.,

с участием адвоката Шелестинского М.Ю., предъявившего удостоверение № 7451, ордер № 29 от 04.04.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-963/18 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, уточнении и установлении границ земельных участков, внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, изменив заявленные требования после проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит устранить наличие реестровой ошибки, исправив в ЕГРН сведения об описании местоположения границ и координат характерных поворотных точек, площади земельного участка № №, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>» в соответствии с заключением эксперта; установить площадь, местоположение границ и координаты характерных поворотных точек земельного участка № №, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>» в соответствии с заключением эксперта.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате проведенных измерений фактических границ земельного участка истца и при сопоставлении полученных результатов со сведениями ЕГРН, было выявлено пересечение фактических границ земельного участка, принадлежащего истцу, с реестровыми границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 Фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу, установлены на местности забором. Причиной пересечения границ земельных участков является наличие реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, принадлежащего ответчикам. По фактическому местоположению границ земельных участков у сторон спора нет. Желая установить границы своего земельного участка ФИО1 обратился в суд с данным иском.

В судебное заседание представитель истца – адвокат Шелестинский М.Ю., действующий на основании доверенности (л.д.24), ордера (л.д.26), явился, поддержал измененные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в них.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание явилась, оставила решение на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представители третьих лиц: председатель СТСН «Дубрава» ФИО5, УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом; представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в поданном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.46), в связи с чем суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, третье лицо ФИО4, исследовав материалы дела, в том числе заключение эксперта № 021/04/18 от 17.05.2018 г., оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч. 4 ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ).

Согласно п.1 ч.1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии с ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч. 8,9,10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

При этом, согласно ст. 26 ч. 1 п. 32 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6,8-9).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) ФИО2 и ФИО3 (л.д.10-16).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.17-20).

17.04.2018 г. по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ФИО11. (л.д.40-42).

Согласно выводам заключения эксперта № № от <дата> г. (л.д.51-61), при проведении обследования объектов исследования выполнены необходимые измерения для последующего составления плана земельных участков в камеральных условиях, сопоставления полученных результатов с данными о границах обследованных земельных участков, имеющихся в документах, представленных эксперту для исследования. Границы земельного участка с К№№ по данным ЕГРН установлены в соответствии с действующим законодательством. В ходе проведения экспертизы результаты натурных измерений сопоставлялись с данными ЕГРН о местоположении границ вышеуказанного земельного участка. По результатам сопоставления установлено: несоответствие данных о местоположении границ и конфигурации земельного участка, содержащихся в ЕГРН результатам натурных измерений; кадастровые границы земельного участка смещены на северо-запад на <данные изъяты>.; кадастровые границы земельного участка пересекают фактические границы данного земельного участка, а также фактические границы земельного участка с К№№ величина пересечения <данные изъяты> м.; площадь земельного участка по фактическому пользованию больше чем по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам на 12 кв.м., что не превышает предельную допустимую погрешность определения площади.

Вышеуказанные несоответствия обусловлены наличием реестровой ошибки допущенной при уточнении местоположения границ земельного участка ответчиков.

На основании данных, полученных при проведении экспертного осмотра, данных, содержащихся в документах, представленных эксперту для исследования экспертом предлагается исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с К№ № путем уточнения границ и площади данного участка по фактическому пользованию, согласно Приложению № 1к заключению эксперта № № от <дата> г. Границы земельного участка с К№№ определить с учетом фактического землепользования. Увеличение площадей земельных участков является допустимым и не превышает предельную допустимую погрешность определения площади.

Оценивая заключение эксперта № № от <дата>., суд признает его допустимым доказательством по делу, поскольку оснований не доверять ему не имеется, исследование проведено специалистом, имеющим достаточный опыт работы в данной области и соответствующую квалификации, выводы эксперта обоснованы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, в связи с чем вышеуказанное заключение № № от <дата>. суд кладет в основу решения.

Таким образом, судом установлено и подтверждено заключением эксперта № № от <дата> г. наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка, принадлежащего ответчикам ФИО2, ФИО3, в связи с чем требование ФИО1 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН подлежит удовлетворению.

Поскольку согласно заключению эксперта № № от <дата>. площадные характеристики земельных участков сторон не превышают предельную допустимую погрешность определения площади и является допустимым; не превышают 10% площади, сведения о которой относительно этих земельных участков содержатся в Едином государственном реестре недвижимости; указанное заключение эксперта ответчиками не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО1 об уточнении и установлении границ земельных участков согласно Приложению № № к заключению эксперта № № от <дата>

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, уточнении и установлении границ земельных участков, внесении изменений в сведения ЕГРН в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, уточнении и установлении границ земельных участков, внесении изменений в сведения ЕГРН - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3.

Произвести учет изменений в сведениях ЕГРН, уточнив местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес> согласно Приложению № № к заключению эксперта № № от <дата> г.

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Установить площадь, местоположение границ и координаты характерных поворотных точек земельного участка, кадастровый номер № принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> согласно Приложению № № к заключению эксперта № № от <дата> г.

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№?

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Родина

Решение в окончательной форме принято 31 мая 2018 г.