Решение № 2-1864/2018 2-1864/2018~М-1652/2018 М-1652/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-1864/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» октября 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Саларцорцян Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1864/2018 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что на принадлежащем ей земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, истцом был возведен жилой дом. Однако данный жилой дом является самовольной постройкой, так как истец в отдел архитектуры за получением разрешения на строительство не обращалась. При этом представленными заключениями подтверждается соответствие жилого дома санитарным, противопожарным и строительно-техническим нормативам и правилам.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 81,9 кв.м., жилой площадью 53,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск считают, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время лицо, создавшее самовольную постройку, должно было принять надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Считают, что спорное помещение может быть сохранено при условии предоставления в суд подлинников документов, на которые ссылается истец, а также доказательств, подтверждающих, что истец принимал надлежащие меры к легализации самовольного строительства, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, что самовольная постройка не нарушает санитарных, противопожарных, строительных нормативов и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Принятие решения по делу оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело без участия их представителя, с решением суда будут согласны.

Выслушав в судебном заседании истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1523 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

При этом установлено, что истцом на указанном земельном участке было самовольно, без получения соответствующих разрешений, произведено строительство жилого дома.

Из акта обследования, составленного Красноярским филиалом ГУП «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен двухэтажный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки (Лит. Аа). Число надземных этажей - 2, число подземных этажей - 0. Фундамент - железобетонный, ленточный, монолитный. Стены - бетонные, из мелких бетонных блоков. Перекрытие - деревянные, по деревянным балкам. Кровля - металлическая, листовая. Полы - деревянные, дощатые. Окна - двойные, стеклопакет. Благоустройство: отопление - автономное водяное; газоснабжение - сетевое центральное; водопровод - от центральной сети; электроснабжение - центральное; канализация - местная. Общая площадь жилого дома составляет 81,9 кв.м, в том числе жилая - 53,5 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области за получением разрешения на строительство указанного жилого дома, однако поскольку строительство было произведено самовольно, ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в его согласовании и истец не может оформить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке, в связи с чем обратилась в суд с данным исковым заявлением.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ указано, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам испытаний, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Экспертным заключением ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочиых и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Литера А,а, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012г. №390).

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Красноярским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ», установлено, что в результате строительства был образован индивидуальный жилой дом, который имеет следующие технико-экономические показатели: количество этажей 2, площадь жилого дома с учётом площади помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента) 99,1 кв.м., в том числе: общая площадь жилого дома 81,9 кв.м., из нее жилая 53,5 кв.м., подсобная 28,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента) 17,2 кв.м. Площадь здания, определенная в соответствии с Приказом № Миэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ 105,2 кв.м. В результате проведенного обследования установлено, что жилой <адрес> пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из заключения кадастрового инженера ФИО1 следует, что на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1523 кв.м., принадлежащем ФИО3, расположенном по адресу: <адрес>, расположено жилое здание, которое не выходит за его границы, что также подтверждается ситуационным планом в техническом паспорте на жилой дом и схемой расположения земельного участка в межевом плане.

Согласно представленной администрацией сельского поселения Большая Каменка справке за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок, на котом расположен спорный жилой дом относится к территориальной зоне Ж-1 «Застройка индивидуальными жилыми домами».

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности на самовольное строение на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ и что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку истцу принадлежит на праве собственности земельный участок под самовольным строением, при этом построенный жилой дом расположен в землях населенных пунктов, соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 81,9 кв.м., жилой площадью 53,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Фаттахова