Решение № 2-5435/2017 2-5435/2017~М-3574/2017 М-3574/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-5435/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 г. <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего – Губина Я.Ю.

при секретаре – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству строительного комплекса <адрес> об отказе во включении в реестр граждан, чьи денежные привлечены для строительства многоэтажного дома и чьи права нарушены,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Министерству строительного комплекса <адрес> об отказе во включении в реестр граждан, чьи денежные привлечены для строительства многоэтажного дома и чьи права нарушены указав, что он на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между истцом и ПОРВ «Ваш Дом», стал инвестором в строительстве многоэтажного дома с правом получения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Мамоновский с.о. <адрес>, тупик Вокзальный, <адрес>, этаж 4, условный № и цокольный этаж, условный №. Истец оплатил стоимости квартиры в сумме 2 550 100 руб. Однако условия о строительстве и передаче истцу квартиры ПОРВ «Ваш Дом» не исполнил. Решением Министерства строительного комплекса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № ПК-8, истцу было отказано о включении его в списки обманутых дольщиков, со ссылкой на п.п. 4 п. 14 Правил ведения реестра, согласно которому основанием для отказа во включении заявителя в реестр является несоответствие заявителя критериям отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из протокола заседания комиссии Министерства строительного комплекса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Считая отказ несоответствующим действующему законодательству, истец просит суд признать незаконным, оформленный протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № ПК-23 заседания комиссии Министерства строительного комплекса <адрес> и выпиской из протокола заседания комиссии Министерства строительного комплекса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, решение Министерства строительного комплекса <адрес> об отказе во включении его в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, а также просит признать ее потерпевшей и возложить на Министерство строительного комплекса <адрес> обязанность устранить нарушение его прав и законных интересов путем включения в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоэтажных домов и чьи права нарушены.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Представитель Министерства строительного комплекса <адрес> в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд рассмотрел дело без его участия.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 7 п. 6 ст. 23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», контролирующий орган вправе осуществлять контроль за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Согласно п.п. «а», п.п. «б» п. 1 приказа Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены», утверждены критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших, согласно приложению № к настоящему приказу, и правила ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, согласно приложению № к настоящему приказу.

В силу п. 3 Правил, утвержденных названным приказом, формирование и ведение Реестра осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого ведется строительство многоквартирного дома, для строительства которого привлечены денежные средства граждан, осуществляющим контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - контролирующий орган), в соответствии с настоящими Правилами.

На основании п. 4 Правил, включению в Реестр подлежат граждане в случае привлечения их денежных средств, связанного с возникающим правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на момент такого привлечения в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, исполняющие или исполнившие обязательства в соответствии с условиями заключенной сделки надлежащим образом при наличии одного или нескольких критериев, установленных пунктом 2 приложения № к настоящему приказу.

Согласно п.п. 8, 9 п. 2 Критерий, критериями отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших является установление в судебном порядке факта привлечения застройщиком или иным лицом денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома в отношении одного и того же объекта долевого строительства, расположенного в составе многоквартирного дома, денежных средств двух и более граждан по заключенным с ними договорам, если указанные договоры в установленном порядке не расторгнуты (не признаны судом недействительными), а обязательства застройщика или иного лица, привлекших денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома, перед указанными гражданами по передаче объекта долевого строительства либо по выплате соответствующей компенсации в денежной форме в связи с невозможностью передачи объекта долевого строительства не исполнены; ликвидация лица, привлекшего денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, либо проведение в отношении лица, привлекшего денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, процедуры банкротства или ликвидации.

В соответствии с п. 9 и п.п. 4, 6 п. 10 Правил, включение в Реестр осуществляется на основании заявления. К заявлению прилагаются вступивший в законную силу судебный акт об удовлетворении требований заявителя к застройщику или к иному лицу, привлекшему его денежные средства или приговор суда по уголовному делу, в рамках которого заявитель признан потерпевшим (копии, заверенные судом) или постановление дознавателя, следователя или суда о признании заявителя потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела (при наличии); вступившее в законную силу решение (определение) суда о признании требования заявителя о передаче жилых помещений или денежных требований к застройщику или иному лицу, привлекшему его денежные средства, в связи с введением процедуры банкротства, признанием банкротом или ликвидацией такого лица.

В силу п.п. 1, 2 п. 14 Правил, основаниями для отказа во включении заявителя в Реестр являются: 1) несоответствие заявителя критериям отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших; 2) непредставление или представление не в полном объеме документов, предусмотренных пунктом 10 настоящих Правил.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что он на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между истцом и ПОРВ «Ваш Дом», стал инвестором в строительстве многоэтажного дома с правом получения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Мамоновский с.о. <адрес>, тупик Вокзальный, <адрес>, этаж 4, условный № и цокольный этаж, условный №. Истец оплатил стоимости квартиры в сумме 2 550 100 руб. Однако условия о строительстве и передаче истцу квартиры ПОРВ «Ваш Дом» не исполнил. Решением Министерства строительного комплекса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № ПК-8, истцу было отказано о включении его в списки обманутых дольщиков, со ссылкой на п.п. 4 п. 14 Правил ведения реестра, согласно которому основанием для отказа во включении заявителя в реестр является несоответствие заявителя критериям отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из протокола заседания комиссии Министерства строительного комплекса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

С учетом изложенного, требования истца суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Признать незаконным, оформленный протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № ПК-8 заседания комиссии Министерства строительного комплекса <адрес> и выпиской из протокола заседания комиссии Министерства строительного комплекса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, решение Министерства строительного комплекса <адрес> об отказе во включении ФИО1 в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Возложить на Министерство строительного комплекса <адрес> обязанность устранить нарушение прав и законных интересов путем включения ФИО1 в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоэтажных домов и чьи права нарушены.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Я.Ю. Губин