Решение № 2-5444/2017 2-5444/2017~М-5071/2017 М-5071/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-5444/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 11 декабря 2017 года

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

Председательствующего судьи Коваленко О.Н.,

при секретареВоронцовой Р.Р.,

с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Панютиной Е.С., действующей на основании ордера и доверенности,

ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к ФИО1 о признании права собственности на долю в праве на объект недвижимости, о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Панютина Е.С., действующая в интересахФИО1 обратилась в суд с иском кФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на долю в праве на объект недвижимости, о государственной регистрации перехода права собственности на болю в праве на объект недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что дата между ФИО1 и ФИО1 заключен договор дарения доли квартиры, удостоверенный, ФИО2, временно исполняющей обязанности нотариуса Ставропольского городского нотариального округа <адрес> ФИО3, зарегистрировано в реестре за №. Как следствие, нотариусом устанавливались личности сторон, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемой доли квартиры.

По условиям указанного договора ФИО1 ч подарил, безвозмездно передал в собственность сына, ФИО1 7/12 долей в праве общей долевой на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 7 Договора передача недвижимости осуществляется путем вручения «Дарителем» правоустанавливающих документов «Одаряемому» при подписании настоящего договора, с этого момента обязанность «Дарителя» по передаче отчуждаемой недвижимости «Одаряемому» и обязанность «Одаряемого» принять ее в дар считается исполненной.

Переход права общей долевой собственности по настоящему договору в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» зарегистрирован не был.

Из свидетельства о смерти от дата следует, что ФИО1 умер дата, то есть до момента государственной регистрации указанного договора.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от дата № следует, что собственником 7/12 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру является ФИО1 ч, собственником 5/12 долей является ФИО1 (брат истца).

дата истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

дата регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости приостановлена по причине смерти дарителя.

В уведомлении о приостановлении государственной регистрации от дата № разъяснено, что со смертью прекратилась правоспособность дарителя, в связи с чем, не представляется возможным осуществить переход права собственности в рамках представленного договора дарения. Указанное спорное имущество составляет наследственную массу.

Истец считает, что на сегодняшний день спорное имущество принял в дар, фактически является его собственником, и включение спорного имущества в наследственную массу является нарушением его прав собственника этого имущества.

Просила суд признать за ФИО1 право собственности на 7/12 (семь двенадцатых) долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с кадастровый номером №, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>.

Указать в решении, что оно является основанием для регистрация права собственности за ФИО1 на 7/12 (семь двенадцатых) долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с кадастровый номером №, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Из материалов дела усматривается, что договором № от дата о передаче жилья в собственность и свидетельством о государственной регистрации права от дата <адрес> подтверждается, что ФИО1 являлся собственником спорного помещения.

ФИО1 является сыном ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении №, представленным в материалы дела стороной истца.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от дата № следует, что собственником 7/12 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру является ФИО1 ч, собственником 5/12 долей является ФИО1 (брат истца).

дата между ФИО1 и ФИО1 заключен договор дарения доли квартиры. По условиям указанного договора ФИО1 ч подарил, безвозмездно передал в собственность сына, ФИО1 7/12 долей в праве общей долевой на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям домовой книги в квартире по адресу: <адрес> прописаны ФИО1 и ФИО1.

ФИО1 умер дата, что подтверждается свидетельством о смерти от дата

Согласно ответа временно исполняющего обязанности нотариуса ФИО4, в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после умершего ФИО1, дата года рождения, никто из наследников не обращался. Наследственное дело не заводилось.

В уведомлении о приостановлении государственной регистрации от дата № разъяснено, что со смертью прекратилась правоспособность дарителя, в связи с чем, не представляется возможным осуществить переход права собственности в рамках представленного договора дарения.

На основании п. 3,4 статьи 8.1, 131 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" у дарителя с момента заключения договора дарения возникает обязательство по регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора дарения. Кроме того, в соответствии с положениями указанной ст. 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно сложившейся судебной практике - положения п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ, могут быть распространены также и на договоры дарения.

Одаряемый в случае смерти дарителя не может быть лишен возможности защищать свои права в отношении имущества, полученного в дар на основании договора дарения, который не прошел государственную регистрацию.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Статьей 432 ГК РФ установлен порядок, согласно которому договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 433 ГК РФ предусмотрено, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от датаг. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ" договоры дарения недвижимого имущества, заключенные после дата, не подлежат государственной регистрации, подлежит государственной регистрации лишь переход права собственности на подаренное недвижимое имущество.

Согласно общему правилу, установленному пунктом 3 статьи 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В то же время, данная императивная норма не применяется к сделкам, заключенным после дата (Федеральный закон от дата N 302-ФЗ).

Как было указано, рассматриваемый Договор дарения заключендата, как следствие, не подлежал государственной регистрации.

В то же время, как было указано, не изменился порядок перехода права собственности на объект недвижимости при его отчуждении, установленный п. 2 ст. 223 ГК РФ.

Однако, факт регистрации или отсутствия регистрации такого перехода не влияет на выводы о заключенности самого договора и действительности сделки.

Поскольку в данном случае Договор дарения был подписан сторонами при их личном участии, исполнен, что свидетельствует о выражении воли Дарителя на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке, которые им при жизни не оспорены, не расторгнуты и не отозваны. Следует при этом отметить, что фактическое исполнения сторонами Договора дарения находит свое подтверждение передачей Одаряемому предмета дарения, правоустанавливающих документов, прописка истца, несение бремени по содержанию спорного имущества.

Данные обстоятельства исключают основания для оспаривания Договора дарения в связи с тем, что не был зарегистрирован переход права собственности при жизниФИО1

Следует при этом отметить, что согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от дата К 154-0 государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Следует отметить, что действующее законодательство, в том числе ГК РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от дата N 122-ФЗ, не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения.

Статья 20 вышеназванного федерального закона, устанавливающая основания для отказа в государственной регистрации прав, не содержит такого основания для отказа в регистрации как смерть одной из сторон договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Иск о признании права собственности - это требование собственника имущества констатировать перед другими лицами факт принадлежности истцу абсолютного вещного права собственности на спорное имущество. Поскольку установление этого факта не может быть разрешено во внесудебном порядке, то истец имеет право обратиться в суд с требованием признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В данном вопросе, можно базировать свое мнение на основании Пленума Высшего Арбитражного суда РФ№от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Он гласит, что в случае, когда договор купли-продажи былзаключен, а недвижимостьпередана, но переход права собственности еще не состоялся, то договор считаетсязаключенными новый владелецможет пользоваться правами для защиты имущественных интересов (даже до внесения записи в реестр прав).

Исходя из указанных норм права, суд приходит к выводу о том, что при совершении сделки и ее оформлении, произошла фактическая передачадоли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>, и указанная доля в праве принята одаряемым, на сегодняшний день он проживает в спорной квартире, зарегистрирован, и несет расходы по содержанию указанной недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащие удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 к ФИО1 о признании права собственности на 7/12 (семь двенадцатых) долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с кадастровый номером №, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес> - удовлетворить.

Признать заФИО1 право собственности на 7/12 (семь двенадцатых) долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с кадастровый номером №, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственностиза ФИО1 на 7/12 (семь двенадцатых) долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с кадастровый номером №, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента его вынесения.

Судья О.Н. Коваленко