Решение № 2-37/2018 2-37/2018 ~ М-13/2018 М-13/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-37/2018

Дело № 2- 37/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Калязин 26 февраля 2018 г.

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Чистохиной Е.С.,

при секретаре Белоусовой В.Д.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственной артели колхоза имени Кирова, комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд Калязинского района Тверской области с иском к Сельскохозяйственной артели колхоза имени Кирова, комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивирует тем, что "__"__ __ г. она купила у сельскохозяйственной артели колхоза им. Кирова квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. После заключения договора купли-продажи она оплатила СХА колхоза имени Кирова деньги в сумме ....... рублей. В настоящее время жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Однако, в документах было ошибочно указано, что она купила не квартиру, а жилой дом. Поэтому просит признать за ней право собственности на квартиру № ___ в жилом доме № ___ по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить, в обосновании исковых требований сослалась на те же доводы, что изложены в исковом заявлении.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания был извещён надлежащим образом, в адрес суда от представителя ФИО2 поступило ходатайство, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района. Возражений относительно исковых требований ФИО1 не имеет.

Представитель ответчика - сельскохозяйственной артели колхоза имени Кирова в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания был извещён надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Возражений относительно исковых требований суду не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Старобисловского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела был извещён надлежащим образом, причина не явки суду не известна. В адрес суда от главы администрации Семендяевского сельского поселения ФИО3 поступило ходатайство, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя. Возражений относительно исковых требований суду не представлено.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом по материалам настоящего гражданского дела установлено:

Согласно выписке из протокола № ___ заседания правления Сельскохозяйственной апрели колхоза им. Кирова от "__"__ __ г. решено продать жилые дома, согласно поданных заявлений по ценам 1992 года.

Как следует из выписки из протокола № ___ заседания общего собрания членов Сельскохозяйственной артели колхоза им. Кирова от "__"__ __ г.. решено продать жилые дома, согласно поданным и зарегистрированным заявлениям – пенсионерам, рабочим хозяйства, работникам государственных и муниципальных учреждений в ценах 1992 года. Снизить стоимость жилых домов в результате износа и ветхости жилья, и не представляющего коммерческого интереса, на 30-40% по каждому дому, согласно Акту передачи, для пенсионеров и рабочих хозяйства.

"__"__ __ г. между председателем правления Сельскохозяйственной артели колхоза имени Кирова Гагариным Дмитрием Владимировичем, был составлен договор купли-продажи № ___, согласно которому СХА колхоза имени Кирова продала, а ФИО1 купила принадлежащий продавцу на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ....... рублей.

Факт покупки ФИО1 квартиры подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от "__"__ __ г. № б/н оплата аванса за жилой дом ....... рублей; от "__"__ __ г. №б/н оплата аванса за квартиру в жилом доме ....... рублей; от "__"__ __ г. № ___ оплата аванса за жилой дом в размере ....... рублей, из которых следует, что ФИО1 купила дом за ....... рублей, деньги в сумме внесены в кассу Сельскохозяйственной артели колхоза Им. Кирова.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Калязинского района Тверской области комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района от "__"__ __ г. № ___, квартира № ___, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

Как следует из выписки администрации Старобисловского сельского поселения от "__"__ __ г. № ___, постановлением администрации Старобисловского сельского поселения от 02 октября 2006 года № 31-а «О присвоении адресных номеров строениям, расположенным в населённых пунктах Старобисловского сельского поселения» и постановлением № 37 Б от 08.12.2006 года «О присвоении названий улиц в деревнях Старобисловского сельского поселения» постановлено: ФИО1 - <адрес>

Технический паспорт на квартиру № ___ дома № ___ по <адрес>, составленный по состоянию на "__"__ __ г., а так же справка ГУП «Тверское областное БТИ» Калязинское отделение от "__"__ __ г. № ___, подтверждают постановку на инвентарный учёт спорного недвижимого имущества.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области № ___ от "__"__ __ г. сведения о правах на квартиру № ___ по адресу: <адрес>, не могут быть представлены, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.

В соответствии со статьями 420 и 422 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пунктом п. 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом по обстоятельствам настоящего дела установлено, что передача спорной квартиры в собственность ФИО1 состоялась на основании договора купли-продажи между ФИО1 и Сельскохозяйственной артелью колхоза им. Кирова, имевшего место быть "__"__ __ г..

По своему содержанию этот договор является сделкой и двусторонним договором, при этом каждая сторона имеет права и обязанности: праву одной стороны корреспондирует обязанность другой стороны. Собственник дома Сельскохозяйственная артель колхоза им. Кирова – нес две основные обязанности: по передаче квартиры ФИО1 и по переносу на ФИО1 же права собственности на эту квартиру. У ФИО1 имелись две основные обязанности, а именно: принять эту квартиру и уплатить за неё Сельскохозяйственной артели колхоза им. Кирова оговоренную оплату.

Как видно из материалов настоящего гражданского дела, стороны свои обязанности выполнили: Сельскохозяйственная артель колхоза им. Кирова квартиру передала, получила за неё оплату в виде денежной суммы, а ФИО1 передала оговоренную договором денежную сумму, за квартиру и приняла эту квартиру в свою собственность.

С учетом изложенного, суд считает, что сделка по передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоялась, оснований для признания этого договора недействительным нет, этот договор ни кем не оспорен. Такие обстоятельства подтверждены и уведомлением из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которому права иных лиц на спорную квартиру ни за кем не зарегистрированы.

Таким образом, с учётом всех исследованных доказательств, судом в судебном заседании достоверно установлено, что, несмотря на то, что документы по купле-продажи Сельскохозяйственной артелью колхоза имени Кирова квартиры ФИО1 в д. Пенье были ошибочно оформлены на жилой дом, истица ФИО1 купила именно квартиру № ___ в многоквартирном жилом доме № ___ по <адрес>, а не жилой дом.

Возражений относительно исковых требований ФИО1 суду не представлено.

Кроме того, судом также установлено, что истица с семьей была зарегистрирована и проживала в указанной квартире с 1979 года, то есть проживала и на момент покупки ею спорной квартиры "__"__ __ г., проживает и по настоящее время, всё это время, то есть более 35 лет, пользуется открыто и добросовестно квартирой, использует её по прямому назначению, производит в ней ремонтные работы, оплачивает необходимые платежи за её пользование, принимает меры для её сохранности.

Спора о праве судом не установлено.

Факт вселения ФИО1 в квартиру, факт владения истицей квартирой и проживания в ней никем не оспорен, в связи с чем у суда, с учетом исследованных доказательств, изложенных в настоящем решении, действительно имеются законные основания признать за ФИО1 право собственности на квартиру № ___, расположенную по адресу: <адрес>, с инвентарным № ___.

В силу пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании приведённых норм права настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности истца на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Сельскохозяйственной артели колхоза имени Кирова, комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру № ___, общей площадью ....... кв. метров, в том числе жилой площадью ....... кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, с инвентарным № ___.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Е.С. Чистохина