Решение № 2-901/2019 2-901/2019~М-3679/2018 М-3679/2018 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-901/2019

Дело № 2-901/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года г.Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Панаитиди Т.С.,

при секретаре судебного заседания Кубановой М.Х.,

с участием: истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующего в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ,

представителя ответчика Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска ФИО3, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на садовый домик,

установил:

ФИО1 обратился в Черкесский городской суд КЧР с иском к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на садовый домик. В обоснование своих требований указал, что с 10 сентября 1989 г. по настоящее время истец является членом садоводческого товарищества <адрес> расположенного в г.Черкесске, с/т <адрес>» уч. №. В 1989 году он за счет своих средств для собственного использования на выделенном для ведения садоводства и огородничества земельном участке № построил садовый домик, площадью 180,5 кв. метров. В 1995-1997 годах он огородил садовый домик и земельный участок забором из железных столбов и проволоки. На территории земельного участка был вырыт колодец. В 2012-2013 годах он произвел замену забора на забор из профнастила (профлиста) с железобетонным фундаментом, установил ворота с калиткой. В 2017 году он посадил плодовые деревья. С 1989 года по настоящее время он непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется выстроенным за счет личных средств садовым домиком, несет бремя содержания имущества. Однако, по юридической неграмотности, документы, подтверждающие права на земельный участок и садовый домик, своевременно не оформил. В связи с выходом Федерального Закона № 93-ФЗ от 30.06.2006 года «О внесении дополнений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который нашел свое закрепление в СМИ как закон о «Дачной амнистии», он решил оформить свое право собственности на дачный домик и земельный участок. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное имущество по упрощенной системе в порядке «Дачной амнистии» путем предоставления декларации в Управление Росреестра по КЧР не представляется возможным, так как для регистрации постройки в виде садового домика требуется правоустанавливающий документ на садовый домик и земельный участок, расположенный под объектом на его имя либо решение суда, которое будет являться основанием для регистрации права собственности. Просит: Признать за ним - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес>, право собственности на здание - садовый домик, общей площадью 180,5 кв.м, расположенный на земельном участке, мерою 598 кв.м, находящийся в садоводческом товариществе <адрес>» по адресу<адрес>.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, председатель садоводческого товарищества <адрес>» ФИО6, Управления Росреестра по КЧР, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании решения Черкесского городского совета народных депутатов от 10 августа 1988 года № 716 «О предоставлении земельных участков под коллективные сады» предприятию «Черкесский мехлесхоз» был предоставлен земельный участок общей площадью 3га для ведения коллективного садоводства на 50 садовых участков, которые были разделены между гражданами - участниками садоводческого товарищества на равные земельные участки, и переданы последним для ведения садоводства. Постановлением Главы администрации города Черкесска Карачаево-Черкесской Советской Социалистической Республики № 1231 от 26.11.1992 года «О закреплении земельных участков гражданам в собственность под садоводство и утверждение Устава садоводческого товарищества <адрес>» земельные участки переданы в собственность бесплатно членам садоводческого товарищества <адрес>», этим же постановлением был закреплен в бессрочное (постоянное) пользование землей Садоводческому товариществу <адрес>» земельный участок общего пользования площадью 0,16 га.

С 10 сентября 1989 года по настоящее время истец постоянно пользуется и распоряжается данным земельным № 31 площадью 598 кв.м. для ведения садоводства и исправно оплачивает членские взносы, что также подтверждается справкой председателя садового товарищества и членской книжкой.

Согласно технического паспорта на садовый домик, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по КЧР 13 июня 2017 года, объект индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 180,5 кв.м., год постройки 1989, материал наружных стен кирпич, восстановительная стоимость 389 541 руб.

Как следует из межевого плана Филиала АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по КЧР от 4 июня 2018 года земельного участка №, садоводческого товарищества <адрес>, площадь земельного участка составляет - 598 кв.м.

Также судом исследована членская книжка ФИО1 от 05.05.1991 года, согласно которой задолженности оплаты по членским взносам не числится.

Как установлено судом, вплоть до конца 1990-х годов члены общества, являющиеся владельцами садовых домиков и земельных участков под ними, на добровольных началах подавали в правление общества заявления об оформлении земельных прав. В свою очередь, руководство садоводческого товарищества <адрес> на основании поданных заявлений обратилось в администрацию города Черкесска с ходатайством о предоставлении гражданам в пожизненное наследуемое владение либо в собственность занимаемых ими земельных участков, вследствие чего некоторым владельцам земельных участков (тем, которые обратились с соответствующим заявлением) были выданы документы, подтверждающие право на землю.

Однако истец своевременно не предпринял меры к оформлению прав, и в настоящее время у него отсутствуют правоустанавливающие документы на садовый домик и земельный участок и до последнего времени государственная регистрация в установленном законом порядке, кадастровый учет земельного участка произведены не были.

Представленными документами, пояснениями сторон, показаниями свидетеля ФИО8, в полной мере подтверждается, что садовый домик принадлежит ФИО1 С 1989 года по настоящее время. ФИО1 пользуется указанным земельным участком и садовым домиком, то есть на протяжении более 19 лет. Споров о праве на садовый домик, расположенный на земельном участке у истца ни с кем нет. Истец является членом Садоводческого товарищества <адрес> что подтверждается членской книжкой на участок №.

Таким образом, у истца возникло право собственности на земельный участок в силу того, что он был предоставлен в бессрочное пользование до 2001 года для ведения садоводства и огородничества.

Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал садовый домик на праве собственности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 8, ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).

В данном случае истец, являясь добросовестным приобретателем земельного участка и законным владельцем построенного им садового домика, будучи членом садоводческого товарищества, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на садовый домик лишен возможности зарегистрировать свои права на него. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности на садовый домик.

В судебном заседании свидетель ФИО8 подтвердил, что истец в садоводческом товариществе «<адрес> владеет, пользуется садовым домиком и земельным участком №, является членом с/т <адрес>», претензий или какого-либо спора нет. Данные показания свидетеля, в соответствии со статьями 55, 68 ГПК РФ признаются допустимыми доказательствами. Наличие спора о праве судом не установлено.

Согласно сведений, Межрайонная ИФНС России № 3 по Карачаево-Черкесской Республике, следует, что Садоводческое товарищество «<адрес>» в базе данных Едином государственном реестре юридических лиц не значится.

Из выписки ЕГРН от 28.01.2019г. от 29.01.2019г., садовый домик и земельный участок в садоводческом товариществе <адрес>» по адресу: <адрес> участок №. не зарегистрирован.

Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ему садового домика, расположенного на земельном участке № в садоводческом товариществе <адрес> г. Черкесске.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на садовый домик удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание - садовый домик, общей площадью 180,5 кв.м, расположенный на земельном участке, мерою 598 кв.м, находящийся в садоводческом товариществе «<адрес> по адресу: <адрес>

Данное решение в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд КЧР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Черкесского городского суда КЧР подпись Т.С. Панаитиди

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>