Решение № 2-525/2023 2-8/2024 2-8/2024(2-525/2023;)~М-509/2023 М-509/2023 от 10 января 2024 г. по делу № 2-525/2023

Дело № 2-8/2024

(2-525/2023,

УИД 55RS0021-01-2023-000670-78)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево 11.01.2024

Муромцевский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Щеглакова Г.Г..,

при секретаре Ивановой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчику Администрации Бергамакского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области об изменении статуса жилого помещения, определении долей участников общей совместной собственности и признании в порядке наследования права собственности 1/2 долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 к ответчику Администрации Бергамакского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что она является наследником по закону первой очереди после смерти матери Х., умершей 06.10.2022. Наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: .... При обращении к нотариусу ей было разъяснено, что оформить свои наследственные права она смоет только в судебном порядке, поскольку в справке БТИ жилой дом значится как квартира, регистрационное удостоверение также выдано на квартиру. На кадастровом учет стоит объект недвижимости – жилой дом. Данные разногласия мешают истцу как собственнику полноценно распоряжаться своим имуществом. Истец фактически приняла наследство после смерти матери, поскольку после ее смерти до настоящего времени она владеет и пользуется вышеуказанным жилым домом, поддерживает его в надлежащем состоянии, проводит текущие косметические ремонты, обрабатывает земельный участок наследников первой очереди нет. Иным способом кроме судебного, истец оформить свои наследственные права не может. Учитывая изложенное, ФИО1 просит суд: признать объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., является объектом индивидуального жилищного строительства - жилым домом; определить доли участников общей совместной собственности в праве на жилой дом с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., признав их равными; признать за истцом в порядке наследования после смерти матери Х. право собственности на ? долю вышеуказанного жилого дома.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, надлежаще извещена о слушании дела (л.д. 64), в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО1 по доверенности (л.д. 7) ФИО2 в судебном заседании заявленные ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование своей позиции привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Бергамакского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещен о слушании дела (л.д. 66), в заявлении (л.д. 46) просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Третье лицо нотариус Муромцевского нотариального округа Омской области ФИО4, представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены о слушании дела (л.д. 44, 65).

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению (часть 1); граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими (часть 2).

Согласно ч. 1,2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир). Нормы действующего законодательства не предполагают возможность образования в таком доме отдельных квартир, являющихся самостоятельными объектами гражданского оборота.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно пп. 1, 23 ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе:

вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, и пр.

В силу п. 4, 9, 10 ч. 5 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;

назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и закону.

Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что истец ФИО1 родившаяся <данные изъяты>, является дочерью Х. (л.д. 14, 15, 41).

Из свидетельства о смерти (л.д. 13) следует, что Х., <данные изъяты>, умерла 06.10.2022 в <данные изъяты>.

Из Регистрационного удостоверения №739 от 10.03.1993 (л.д. 11, 58), справки БУ «Омский центр КО и ТД» (л.д. 12), следует, что квартира б/н, находящаяся в ..., инвентарный номер 2432, литера А, зарегистрирована по праву общей совместной собственности за ФИО5 и Х..

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан (л.д. 17, 59-60), колхоз им. Мичурина передал в собственность семье Х. квартиру по адресу: .... Количество членов семьи – 2 человека.

Из технического паспорта (л.д. 16) следует, что он выдан на квартиру общей площадью 33,3 кв.м, зарегистрированную за Х. на основании Регистрационного удостоверения №739 от 10.03.1993.

Согласно Постановлению Администрации Бергамакского сельского поселения №65-п от 28.04.2015 (л.д. 14, 62), жилому дому, принадлежащему Х. и ФИО5 находящемуся по адресу: ..., присвоен почтовый адрес: ....

Из технических паспортов, в том числе содержащихся в материалах инвентарного дела, представленного БУ ОО «Омский центр КО и ТД» (л.д. 18-21, 49-57) следует, что они выданы на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом общей площадью 33,3 кв.м, инвентарный № ..., расположенный по адресу: ....

Из выписки из ЕГРН (л.д. 31-32) следует, что по адресу: ..., расположен объект недвижимости –жилой дом с кадастровым номером № ..., общей площадью 33,3 кв.м, инвентарный № ..., 1968 года постройки. Жилой дом расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № .... Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН (л.д. 33-34) следует, что по адресу: ..., расположен объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью 900 кв.м. В границах земельного участка расположен объекта недвижимости с кадастровым номером № .... Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно заключению ООО «Омсктехинвентаризация» (л.д. 23), по данным проведенного обследования установлено, что квартира, распложенная по адресу: ..., д. Лисино, ..., кВ. б/н (регистрационное удостоверение № ... от 10.03.1993) площадью 33,3 кв.м и объект – жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером № ..., является одним и тем же объектом. Квартира распложена в здании в кадастровым номером № ....

Из справки (л.д. 28) следует, что Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на день смерти, последовавшей 06.10.2022 была зарегистрирована и постоянно проживала одна по адресу: ....

Согласно сообщению нотариуса Муромцевского нотариального округа Омской области ФИО4 (л.д. 47), в его производстве имеется наследственное дело №37/2023 о наследстве, оставшемся после смерти Х., умершей 06.10.2022, открытое по заявлению о принятии наследства по всем основаниям дочери наследодателя ФИО1 Из документов на наследуемое имущество были предъявлены документы на квартиру по адресу: ..., кв. б/н, которая по сведениям ЕГРН имеет наименование – жилой дом по адресу: .... Сведений о других наследниках и другом наследственном имуществе нет, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Таким образом, судом установлено, что в Реестре прав собственности, зарегистрированных на территории г. Омска и Омской области до 01.02.1999 имеются сведения о квартире в одноквартирном доме, с инвентарным номером № ... расположенной по адресу: ..., кв. б/н, сведения о жилом доме по указанному адресу отсутствуют.

В ЕГРН в настоящее время содержатся сведения об объекте недвижимости - жилом доме с кадастровым номером № ..., инвентарный № ..., расположенном по адресу: .... При этом материалами инвентарного дела, техническими паспортами, выпиской из ЕГРН, подтверждается, что квартира и жилой дом, расположенные по адресу: ..., имеют одинаковую схему расположения, технические характеристики.

Учитывая изложенное, в том числе заключение кадастрового инженера, а также сведения, подтверждающие что спорный объект недвижимого имущества по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), суд приходит к выводу о том, что изначально спорный объект недвижимости являлся не квартирой, а индивидуальным жилым домом.

Судом установлено, что истец ФИО1 фактически владеет отдельно стоящим жилым домом, который включает в себя не только комнаты, а также подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения иных нужд, размещенные на отдельном приусадебном земельном участке. Одноэтажный жилой дом, принадлежащий Х. и ФИО1 на праве общей совместной собственности не является квартирой в соответствии с положениями ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, что подтверждается вышеуказанными техническими паспортами, заключением, выпиской из ЕГРН, а также фотоснимками (л.д. 24-27).

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и тем, каким видом оно является фактическим, не может являться основанием для ущемления прав собственников в регистрации прав собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрен такой способ защиты как признание права, в связи с чем, заявленные ФИО1 исковые требования о признании квартиры индивидуальным жилым домом и определении долей в праве общей совместной собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Кроме того, судом установлено, что ФИО1 приняла наследство, открывшееся 06.10.2022 после смерти матери Х., в том числе, в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в связи с чем, за ней может быть признано право собственности в порядке наследования на указанное наследственное имущество, поскольку это не противоречит закону, а так же правам и законным интересам других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные ФИО1 исковые требования удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., индивидуальным жилым домом.

Определить доли участников общей совместной собственности – Х. и ФИО6 в праве на жилой дом с кадастровым номером № ..., общей площадью 33,3 кв.м, расположенный по адресу: ..., равными (по 1/2 доли каждому).

Признать за ФИО1, ..., в порядке наследования после смерти Х., умершей 06.10.2022, право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № ..., общей площадью 33,3 кв.м, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд.

Председательствующий Г.Г. Щеглаков